Anwälte für Mietrecht in Freiburg im Breisgau 51
Rechtsgebiet: Mietrecht
Wissenswertes, Ihre Rechte, Gerichtsbarkeit, Fristen, Kosten und Anwälte in Freiburg im Breisgau
Wissenswertes
Bei Rechtecheck finden Sie umfangreiche Informationen zu allen wichtigen Themen, Grundlagen und Urteilen rund um das Rechtsgebiet Mietrecht.
Ihre Rechte
Ihre Ansprüche und Verpflichtungen beim Thema Mietrecht ergeben sich aus den Regelungen des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) im Titel 5 des zweiten Buchs §§ 535-597 BGB und hängen von zahlreichen Detailfragen ab. Insbesondere die erfolgreiche Durchsetzung setzt eine gute Aktenlage voraus. Wichtig können hier insbesondere sein:
- Fristen/ Verjährung
- Dokumentation / Beweissicherung
- ordnungsgemäße Vertretung
Gerichtsbarkeit
Zuständig für Verfahren im Bereich Mietrecht ist das Amtsgericht, in dessen Bezirk sich die Wohnung befindet. Dies gilt sowohl für Klagen des Mieters als auch für Klagen des Vermieters. Der Wohnsitz oder der Aufenthaltsort des Vermieters sind dafür irrelevant. In der ersten Instanz herrscht vor dem Amtsgericht kein Anwaltszwang. Das bedeutet, dass sich Mieter und Vermieter grundsätzlich selbst vertreten können. Dennoch empfehlen wir Ihnen die Hinzuziehung eines Rechtsanwalts für Mietrecht, damit Ihre rechtlichen Interessen bestmöglich gewahrt werden. Geht der Rechtsstreit in die Berufung vor das Landgericht, herrscht hingegen Anwaltszwang.
Fristen
Die wichtigsten Fristen finden Sie hier im Überblick:
Die folgenden Fristen sind gesetzliche Fristen, die gelten, sofern im Mietvertrag keine anderweitige Regelung getroffen wurde. Im Mietvertrag dürfen allerdings nur mieterfreundliche Regelungen getroffen werden - das bedeutet zum Beispiel, dass nur eine kürzere Kündigungsfrist für den Mieter wirksam ist. Eine längere Frist für den Mieter ist hingegen unwirksam. Die reguläre Kündigungsfrist beträgt drei Monate. Dabei muss die Kündigung jeweils zum dritten Werktag eines Monats schriftlich eingereicht werden. Die außerordentliche Kündigung bedarf eines wichtigen Grundes, erfolgt aber fristlos. Das heißt, dass das Mietverhältnis mit dem Ende des Tages ausläuft, an dem wirksam gekündigt wurde. Im Falle einer fristlosen Kündigung gilt die sogenannte 14-tägige Ziehfrist, in der der Mieter die Wohnung räumen muss. Für eine Sonderkündigung durch den Mieter oder eine Kündigung aufgrund des Todes des Vermieters gilt ebenfalls eine dreimonatige Frist. Kündigt der Vermieter wegen Eigenbedarfs, ist die Frist gestaffelt: Beträgt die Mietdauer weniger als fünf Jahre, gilt eine dreimonatige Frist. Bestand das Mietverhältnis fünf bis acht Jahre lang, beträgt die Frist sechs Monate. Bei einer Mietdauer von mehr als acht Jahren gilt eine neunmonatige Kündigungsfrist.
Kosten
Sofern sie nur eine Beratung durch einen Anwalt wünschen, werden Gebühren gemäß RVG fällig. Der Gegenstandswert ermittelt sich dabei gemäß § 23 RVG nach § 41 GKG und ergänzend aus der KostO (vergl. § 23 III RVG). Ergeben sich daraus keine Regelungen, legt das Gericht den Streitwert nach billigem Ermessen fest. Geht es um eine Kündigung oder ein Räumungsverlangen, ist für die Streitwertberechnung die einjährige Miete ausschlaggebend. Zahlt der Mieter eine Staffelmiete, bemisst sich der Streitwert nach der jeweils höchsten Staffel. Klagt der Vermieter die Zustimmung des Mieters zur Erhöhung der Wohnraummiete bzw. der Gewerbemiete ein, bemisst sich der Streitwert bei einem unbefristeten Vertrag nach dem Mietzins der letzten drei Jahre bzw. dreieinhalb Jahre, § 23 III RVG i.V.m. § 25 KostO. Die sich hieraus ergebenden Gebühren finden Sie hier.
Bitte beachten Sie, dass die Gebühren des Rechtsanwalts bei einer Beratung auch dann in voller Höhe fällig werden, wenn im Vorfeld nicht über Gebühren gesprochen wurde. Wir empfehlen deswegen, den Anwalt um eine Einschätzung der Kosten vor Beginn der eigentlichen Beratung zu bitten. Sofern in ihrem Fall eine gerichtliche Vertretung nötig wird, entstehen hier durch zusätzliche Anwalts- und Gerichtskosten. Ihr Anwalt informiert sie auch hierüber im Detail.
Ihre Suche: die besten Anwälte zum Thema Mietrecht in Freiburg im Breisgau
Wenn sie nach den besten Anwälten in Freiburg im Breisgau suchen, schlagen wir Ihnen auf Basis von Kriterien wie z.B. Nutzer-Bewertungen folgende Anwälte vor:
Kanzlei: Oliver Kloth
Albrecht-Dürer-Str. 14 b, 79331 Teningen
Albrecht-Dürer-Str. 14 b, 79331 Teningen
Arbeitsrecht Architektenrecht Arzthaftungsrecht Baurecht Beamtenrecht Erbrecht Familienrecht Immobilienrecht Insolvenzrecht Mediation Medienrecht Medizinrecht Mietrecht Schwerbehindertenrecht Speditionsrecht Strafrecht Tierrecht Verbandsrecht Verkehrsrecht Versicherungsrecht Vertragsrecht Verwaltungsrecht Wohnungseigentumsrecht Zivilrecht Scheidungsrecht Steuerstrafrecht Zollrecht Migrationsrecht SchifffahrtsrechtZasiusstraße 107, 79102 Freiburg
Zasiusstraße 107, 79102 Freiburg
Grundstücksrecht Immobilienrecht Mietrecht WohnungseigentumsrechtKanzlei: Helga Meroth
Schloßbergstr. 14, 79189 Bad Krozingen
Schloßbergstr. 14, 79189 Bad Krozingen
Erbrecht Familienrecht Immobilienrecht Mietrecht Vertragsrecht ZivilrechtAm Reichenbach 12, 79249 Merzhausen
Am Reichenbach 12, 79249 Merzhausen
Bankrecht Gesellschaftsrecht Insolvenzrecht Mietrecht Vertragsrecht SanierungsrechtKaiser-Joseph-Straße 262, 79098 Freiburg
Kaiser-Joseph-Straße 262, 79098 Freiburg
Architektenrecht Baurecht Grundstücksrecht Immobilienrecht Mietrecht Wohnungseigentumsrecht ZollrechtKanzlei: Kanzlei RAT 11
Freiburgerstr. 11, 79199 Kirchzarten
Freiburgerstr. 11, 79199 Kirchzarten
Arbeitsrecht Mietrecht Reiserecht Vertragsrecht ZivilrechtAm Reichenbach 12, 79249 Merzhausen
Am Reichenbach 12, 79249 Merzhausen
Arbeitsrecht IT-Recht Markenrecht Mietrecht Schulrecht Strafrecht Urheberrecht VerkehrsrechtQuerstaße 2, 79312 Emmendingen
Querstaße 2, 79312 Emmendingen
Arbeitsrecht Erbrecht Familienrecht MietrechtBurgweg 2, 79112 Freiburg
Burgweg 2, 79112 Freiburg
Arbeitsrecht Familienrecht Mietrecht VerkehrsrechtRichard-Wagner-Straße 40, 79104 Freiburg im Breisgau
Richard-Wagner-Straße 40, 79104 Freiburg im Breisgau
Erbrecht Grundstücksrecht Immobilienrecht Kaufrecht Mietrecht Schadensersatzrecht Verkehrsrecht Versicherungsrecht Wohnungseigentumsrecht BußgeldKanzlei: Heike Jürges
Gutenbergtr. 4, 79183 Waldkirch
Gutenbergtr. 4, 79183 Waldkirch
Betreuungsrecht Erbrecht Mietrecht VertragsrechtKartäuserstr. 51 a, 79102 Freiburg
Kartäuserstr. 51 a, 79102 Freiburg
Agrarrecht Arbeitsrecht Baurecht Beamtenrecht Immobilienrecht Mediation Mietrecht Öffentliches Recht Umweltrecht Verkehrsrecht Versicherungsrecht Verwaltungsrecht Wirtschaftsrecht Zivilrecht Abfallrecht NachbarrechtKartäuserstr. 51 a, 79102 Freiburg
Kartäuserstr. 51 a, 79102 Freiburg
Agrarrecht Arbeitsrecht Baurecht Beamtenrecht Immobilienrecht Mediation Mietrecht Öffentliches Recht Umweltrecht Verkehrsrecht Versicherungsrecht Verwaltungsrecht Wirtschaftsrecht Zivilrecht Abfallrecht NachbarrechtKartäuserstr. 51 a, 79102 Freiburg
Kartäuserstr. 51 a, 79102 Freiburg
Agrarrecht Arbeitsrecht Baurecht Beamtenrecht Immobilienrecht Mediation Mietrecht Öffentliches Recht Umweltrecht Verkehrsrecht Versicherungsrecht Verwaltungsrecht Wirtschaftsrecht Zivilrecht Abfallrecht NachbarrechtKartäuserstr. 51 a, 79102 Freiburg
Kartäuserstr. 51 a, 79102 Freiburg
Agrarrecht Arbeitsrecht Baurecht Beamtenrecht Immobilienrecht Mediation Mietrecht Öffentliches Recht Umweltrecht Verkehrsrecht Versicherungsrecht Verwaltungsrecht Wirtschaftsrecht Zivilrecht Abfallrecht NachbarrechtHildastr. 55, 79102 Freiburg
Hildastr. 55, 79102 Freiburg
Arbeitsrecht Architektenrecht Baurecht Erbrecht Familienrecht Markenrecht Mietrecht UrheberrechtHildastr. 55, 79102 Freiburg
Hildastr. 55, 79102 Freiburg
Arbeitsrecht Architektenrecht Baurecht Erbrecht Familienrecht Markenrecht Mietrecht UrheberrechtDreikönigstraße 12, 79102 Freiburg
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Grundstücksrecht Immobilienrecht Mietrecht WohnungseigentumsrechtSchlettstadtallee 2, 79183 Waldkirch
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Grundstücksrecht Immobilienrecht Mietrecht WohnungseigentumsrechtUrachstr. 3, 79102 Freiburg
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Baurecht Grundstücksrecht Immobilienrecht Mietrecht WohnungseigentumsrechtHochmeisterstraße 8, 79104 Freiburg
Hochmeisterstraße 8, 79104 Freiburg
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Hochmeisterstraße 8, 79104 Freiburg
Baurecht Grundstücksrecht Immobilienrecht Mietrecht WohnungseigentumsrechtMozartstraße 48, 79104 Freiburg
Mozartstraße 48, 79104 Freiburg
Grundstücksrecht Immobilienrecht Mietrecht WohnungseigentumsrechtBasler Straße 4, 79100 Freiburg
Basler Straße 4, 79100 Freiburg
Arzthaftungsrecht Familienrecht Medizinrecht Mietrecht ArztrechtBasler Straße 4, 79100 Freiburg
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