Was passiert mit Ihrer gemeinsamen Immobilie bei einer Scheidung? Mit uns kommen Sie günstig zu einer Lösung

Die Person, die im Grundbuch eingetragen ist, gilt als der rechtmäßige Eigentümer des Hauses. Wenn also nur ein Partner im Grundbuch steht und es keine weiteren vertraglichen Regelungen im Falle einer Scheidung gibt, gehört das Haus dieser Person. Falls das Haus während der Ehe erworben wurde und es keinen Ehevertrag gibt, muss der Partner, der im Haus verbleibt, den ausziehenden Partner im Rahmen des Zugewinnausgleichs in der Regel auszahlen.

Wenn beide Partner sich nicht auf eine Vermögensaufteilung einigen können – beispielsweise wenn ein Partner im Haus bleiben möchte und der andere es verkaufen möchte – kann einer der Partner eine Teilungsversteigerung beantragen. Der Antrag wird beim zuständigen Amtsgericht eingereicht, unabhängig von der Größe des jeweiligen Anteils am Eigentum. Jeder, der auch nur einen geringen Anteil an einem Vermögen besitzt, ist antragsberechtigt.

Wenn keine Einwände vorliegen und alle erforderlichen Unterlagen eingereicht wurden, setzt das Gericht einen Zwangsversteigerungsvermerk im Grundbuch. Der Miteigentümer, der den Antrag nicht gestellt hat, wird über die Teilungsversteigerung informiert und kann innerhalb von zwei Wochen Einwände erheben, beispielsweise wenn die Lebensverhältnisse der Kinder durch die Versteigerung erheblich beeinträchtigt werden. Falls der Einwand berechtigt ist, wird das Verfahren vorübergehend für sechs Monate ausgesetzt und dann erneut überprüft.

Im Falle einer Versteigerung wird ein Termin festgelegt, an dem die Öffentlichkeit das Objekt ersteigern kann. Auch der jetzige Eigentümer darf in der Regel mitbieten. In der Regel wird bei einer Versteigerung oft nicht der Verkehrswert erzielt, was zu erheblichen finanziellen Verlusten führen kann. Zudem werden die Verfahrenskosten vom Erlös abgezogen, und der Restbetrag wird unter den Eigentümern aufgeteilt. Wenn der Antrag auf Teilungsversteigerung zurückgezogen wird, muss der Antragsteller die bis dahin entstandenen Kosten tragen. Aufgrund der Kosten und der zu erwartenden finanziellen Verluste wird von einer Teilungsversteigerung aus wirtschaftlichen Gründen oft abgeraten.

Wenn sich zwei Ehepartner entscheiden, getrennte Wege zu gehen, erfolgt in der Regel eine Aufteilung des Vermögens, einschließlich einer gemeinsamen Immobilie, in der beide zuvor zusammengelebt haben. Hier sind einige mögliche Vorgehensweisen:

1. Vermietung des Hauses:
Das Haus wird vermietet, und die Mieteinnahmen werden aufgeteilt.

2. Auszahlung eines Partners:
Ein Partner behält das Haus und zahlt den anderen aus.

3. Gemeinsamer Verkauf:
Das Haus wird gemeinsam verkauft, und die Partner teilen sich den Erlös zu gleichen Teilen.

4. Übertragung an das gemeinsame Kind:
Das gemeinsame Kind erhält das Haus.

5. Umbau in Eigentumswohnungen:
Das Haus wird in Eigentumswohnungen umgebaut, und jeder Partner erhält eine Wohnung.

Es ist ratsam, das Haus vor einem Verkauf schätzen zu lassen, um sicherzustellen, dass es nicht unter Wert verkauft wird. Idealerweise einigen sich beide Partner auf die zukünftige Verwendung des gemeinsamen Hauses. Falls Uneinigkeit besteht, bleibt als letzte Option oft nur die Teilungsversteigerung. Bei diesem Verfahren wird das Haus öffentlich vom Vollstreckungsgericht versteigert. Jedoch erzielen Versteigerungen selten gute Erlöse, und zusätzlich entstehen Verfahrenskosten, die von beiden Partnern getragen werden müssen. Daher ist diese Option mit hohen Kosten und Verlusten verbunden.