Anwälte für Mietrecht in Weißenfels 87
Rechtsgebiet: Mietrecht
Wissenswertes, Ihre Rechte, Gerichtsbarkeit, Fristen, Kosten und Anwälte in Weißenfels
Wissenswertes
Bei Rechtecheck finden Sie umfangreiche Informationen zu allen wichtigen Themen, Grundlagen und Urteilen rund um das Rechtsgebiet Mietrecht.
Ihre Rechte
Ihre Ansprüche und Verpflichtungen beim Thema Mietrecht ergeben sich aus den Regelungen des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) im Titel 5 des zweiten Buchs §§ 535-597 BGB und hängen von zahlreichen Detailfragen ab. Insbesondere die erfolgreiche Durchsetzung setzt eine gute Aktenlage voraus. Wichtig können hier insbesondere sein:
- Fristen/ Verjährung
- Dokumentation / Beweissicherung
- ordnungsgemäße Vertretung
Gerichtsbarkeit
Zuständig für Verfahren im Bereich Mietrecht ist das Amtsgericht, in dessen Bezirk sich die Wohnung befindet. Dies gilt sowohl für Klagen des Mieters als auch für Klagen des Vermieters. Der Wohnsitz oder der Aufenthaltsort des Vermieters sind dafür irrelevant. In der ersten Instanz herrscht vor dem Amtsgericht kein Anwaltszwang. Das bedeutet, dass sich Mieter und Vermieter grundsätzlich selbst vertreten können. Dennoch empfehlen wir Ihnen die Hinzuziehung eines Rechtsanwalts für Mietrecht, damit Ihre rechtlichen Interessen bestmöglich gewahrt werden. Geht der Rechtsstreit in die Berufung vor das Landgericht, herrscht hingegen Anwaltszwang.
Fristen
Die wichtigsten Fristen finden Sie hier im Überblick:
Die folgenden Fristen sind gesetzliche Fristen, die gelten, sofern im Mietvertrag keine anderweitige Regelung getroffen wurde. Im Mietvertrag dürfen allerdings nur mieterfreundliche Regelungen getroffen werden - das bedeutet zum Beispiel, dass nur eine kürzere Kündigungsfrist für den Mieter wirksam ist. Eine längere Frist für den Mieter ist hingegen unwirksam. Die reguläre Kündigungsfrist beträgt drei Monate. Dabei muss die Kündigung jeweils zum dritten Werktag eines Monats schriftlich eingereicht werden. Die außerordentliche Kündigung bedarf eines wichtigen Grundes, erfolgt aber fristlos. Das heißt, dass das Mietverhältnis mit dem Ende des Tages ausläuft, an dem wirksam gekündigt wurde. Im Falle einer fristlosen Kündigung gilt die sogenannte 14-tägige Ziehfrist, in der der Mieter die Wohnung räumen muss. Für eine Sonderkündigung durch den Mieter oder eine Kündigung aufgrund des Todes des Vermieters gilt ebenfalls eine dreimonatige Frist. Kündigt der Vermieter wegen Eigenbedarfs, ist die Frist gestaffelt: Beträgt die Mietdauer weniger als fünf Jahre, gilt eine dreimonatige Frist. Bestand das Mietverhältnis fünf bis acht Jahre lang, beträgt die Frist sechs Monate. Bei einer Mietdauer von mehr als acht Jahren gilt eine neunmonatige Kündigungsfrist.
Kosten
Sofern sie nur eine Beratung durch einen Anwalt wünschen, werden Gebühren gemäß RVG fällig. Der Gegenstandswert ermittelt sich dabei gemäß § 23 RVG nach § 41 GKG und ergänzend aus der KostO (vergl. § 23 III RVG). Ergeben sich daraus keine Regelungen, legt das Gericht den Streitwert nach billigem Ermessen fest. Geht es um eine Kündigung oder ein Räumungsverlangen, ist für die Streitwertberechnung die einjährige Miete ausschlaggebend. Zahlt der Mieter eine Staffelmiete, bemisst sich der Streitwert nach der jeweils höchsten Staffel. Klagt der Vermieter die Zustimmung des Mieters zur Erhöhung der Wohnraummiete bzw. der Gewerbemiete ein, bemisst sich der Streitwert bei einem unbefristeten Vertrag nach dem Mietzins der letzten drei Jahre bzw. dreieinhalb Jahre, § 23 III RVG i.V.m. § 25 KostO. Die sich hieraus ergebenden Gebühren finden Sie hier.
Bitte beachten Sie, dass die Gebühren des Rechtsanwalts bei einer Beratung auch dann in voller Höhe fällig werden, wenn im Vorfeld nicht über Gebühren gesprochen wurde. Wir empfehlen deswegen, den Anwalt um eine Einschätzung der Kosten vor Beginn der eigentlichen Beratung zu bitten. Sofern in ihrem Fall eine gerichtliche Vertretung nötig wird, entstehen hier durch zusätzliche Anwalts- und Gerichtskosten. Ihr Anwalt informiert sie auch hierüber im Detail.
Ihre Suche: die besten Anwälte zum Thema Mietrecht in Weißenfels
Wenn sie nach den besten Anwälten in Weißenfels suchen, schlagen wir Ihnen auf Basis von Kriterien wie z.B. Nutzer-Bewertungen folgende Anwälte vor:
Schloßgasse 20, 07743 Jena
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Baurecht Mietrecht Verkehrsrecht VersicherungsrechtGohliser Straße 13, 04155 Leipzig
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Grundstücksrecht Immobilienrecht Mietrecht WohnungseigentumsrechtFritz-Seger-Straße 19, 04155 Leipzig
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Baurecht Mietrecht Steuerrecht Zivilrecht Wirtschaftsstrafrecht Steuerstrafrecht BetäubungsmittelstrafrechtNathanaelstraße 7 a, 04177 Leipzig
Nathanaelstraße 7 a, 04177 Leipzig
Grundstücksrecht Immobilienrecht Mietrecht Steuerrecht Verkehrsrecht Wohnungseigentumsrecht Wirtschaftsstrafrecht Steuerstrafrecht BetäubungsmittelstrafrechtEisenberger Straße 79, 07629 Hermsdorf
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Arbeitsrecht Erbrecht Familienrecht Mietrecht Sozialrecht ScheidungsrechtSchützengasse 20, 07607 Eisenberg
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Arbeitsrecht Familienrecht Mietrecht Sozialrecht Verkehrsrecht Wohnungseigentumsrecht ZivilrechtGroße Ritterstraße 15, 06217 Merseburg
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Familienrecht Gesellschaftsrecht Mietrecht Umweltrecht VertragsrechtTriftstr. 26/27, 06114 Halle (Saale)
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Arbeitsrecht Grundstücksrecht Immobilienrecht Mietrecht Strafrecht WohnungseigentumsrechtGroße Steinstraße 79-80, 06108 Halle (Saale)
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Grundstücksrecht Immobilienrecht Mietrecht WohnungseigentumsrechtKurt-Eisner-Str. 15, 06110 Halle (Saale)
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Grundstücksrecht Immobilienrecht Mietrecht WohnungseigentumsrechtMarkt 12, 04509 Delitzsch
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Arbeitsrecht Grundstücksrecht Immobilienrecht Mietrecht Sozialrecht Strafrecht Verkehrsrecht Vertragsrecht Wohnungseigentumsrecht ZivilrechtGrassistraße 10, 04107 Leipzig
Grassistraße 10, 04107 Leipzig
Grundstücksrecht Immobilienrecht Mietrecht WohnungseigentumsrechtKarl-Liebknecht-Straße 47, 07546 Gera
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Arbeitsrecht Grundstücksrecht Immobilienrecht Mietrecht WohnungseigentumsrechtEilenburger Str. 2, 04509 Delitzsch
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Familienrecht Grundstücksrecht Immobilienrecht Mietrecht Wohnungseigentumsrecht ScheidungsrechtKarl-Heine-Straße 25 b, 04229 Leipzig
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Grundstücksrecht Immobilienrecht Mietrecht WohnungseigentumsrechtSankt-Jakob-Straße 1, 07743 Jena
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Familienrecht Grundstücksrecht Immobilienrecht Mietrecht Wohnungseigentumsrecht ScheidungsrechtSiegfriedstraße 1, 04279 Leipzig
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Grundstücksrecht Immobilienrecht Mietrecht WohnungseigentumsrechtReilstraße 87, 06114 Halle (Saale)
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Grundstücksrecht Immobilienrecht Mietrecht WohnungseigentumsrechtDufourstraße 23, 04107 Leipzig
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Baurecht Grundstücksrecht Immobilienrecht Mietrecht Wohnungseigentumsrecht MigrationsrechtKarl-Marx-Allee 42, 07548 Gera
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Grundstücksrecht Immobilienrecht Mietrecht WohnungseigentumsrechtGeorg-Schwarze-Straße 105, 04179 Leipzig
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Grundstücksrecht Immobilienrecht Mietrecht Reiserecht Verkehrsrecht Wohnungseigentumsrecht BußgeldRiemannstraße 29 b, 04107 Leipzig
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Arbeitsrecht MietrechtGerhart-Hauptmann-Straße 29, 07546 Gera
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