Anwälte für Mietrecht in Ratingen 131
Rechtsgebiet: Mietrecht
Wissenswertes, Ihre Rechte, Gerichtsbarkeit, Fristen, Kosten und Anwälte in Ratingen
Wissenswertes
Bei Rechtecheck finden Sie umfangreiche Informationen zu allen wichtigen Themen, Grundlagen und Urteilen rund um das Rechtsgebiet Mietrecht.
Ihre Rechte
Ihre Ansprüche und Verpflichtungen beim Thema Mietrecht ergeben sich aus den Regelungen des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) im Titel 5 des zweiten Buchs §§ 535-597 BGB und hängen von zahlreichen Detailfragen ab. Insbesondere die erfolgreiche Durchsetzung setzt eine gute Aktenlage voraus. Wichtig können hier insbesondere sein:
- Fristen/ Verjährung
- Dokumentation / Beweissicherung
- ordnungsgemäße Vertretung
Gerichtsbarkeit
Zuständig für Verfahren im Bereich Mietrecht ist das Amtsgericht, in dessen Bezirk sich die Wohnung befindet. Dies gilt sowohl für Klagen des Mieters als auch für Klagen des Vermieters. Der Wohnsitz oder der Aufenthaltsort des Vermieters sind dafür irrelevant. In der ersten Instanz herrscht vor dem Amtsgericht kein Anwaltszwang. Das bedeutet, dass sich Mieter und Vermieter grundsätzlich selbst vertreten können. Dennoch empfehlen wir Ihnen die Hinzuziehung eines Rechtsanwalts für Mietrecht, damit Ihre rechtlichen Interessen bestmöglich gewahrt werden. Geht der Rechtsstreit in die Berufung vor das Landgericht, herrscht hingegen Anwaltszwang.
Fristen
Die wichtigsten Fristen finden Sie hier im Überblick:
Die folgenden Fristen sind gesetzliche Fristen, die gelten, sofern im Mietvertrag keine anderweitige Regelung getroffen wurde. Im Mietvertrag dürfen allerdings nur mieterfreundliche Regelungen getroffen werden - das bedeutet zum Beispiel, dass nur eine kürzere Kündigungsfrist für den Mieter wirksam ist. Eine längere Frist für den Mieter ist hingegen unwirksam. Die reguläre Kündigungsfrist beträgt drei Monate. Dabei muss die Kündigung jeweils zum dritten Werktag eines Monats schriftlich eingereicht werden. Die außerordentliche Kündigung bedarf eines wichtigen Grundes, erfolgt aber fristlos. Das heißt, dass das Mietverhältnis mit dem Ende des Tages ausläuft, an dem wirksam gekündigt wurde. Im Falle einer fristlosen Kündigung gilt die sogenannte 14-tägige Ziehfrist, in der der Mieter die Wohnung räumen muss. Für eine Sonderkündigung durch den Mieter oder eine Kündigung aufgrund des Todes des Vermieters gilt ebenfalls eine dreimonatige Frist. Kündigt der Vermieter wegen Eigenbedarfs, ist die Frist gestaffelt: Beträgt die Mietdauer weniger als fünf Jahre, gilt eine dreimonatige Frist. Bestand das Mietverhältnis fünf bis acht Jahre lang, beträgt die Frist sechs Monate. Bei einer Mietdauer von mehr als acht Jahren gilt eine neunmonatige Kündigungsfrist.
Kosten
Sofern sie nur eine Beratung durch einen Anwalt wünschen, werden Gebühren gemäß RVG fällig. Der Gegenstandswert ermittelt sich dabei gemäß § 23 RVG nach § 41 GKG und ergänzend aus der KostO (vergl. § 23 III RVG). Ergeben sich daraus keine Regelungen, legt das Gericht den Streitwert nach billigem Ermessen fest. Geht es um eine Kündigung oder ein Räumungsverlangen, ist für die Streitwertberechnung die einjährige Miete ausschlaggebend. Zahlt der Mieter eine Staffelmiete, bemisst sich der Streitwert nach der jeweils höchsten Staffel. Klagt der Vermieter die Zustimmung des Mieters zur Erhöhung der Wohnraummiete bzw. der Gewerbemiete ein, bemisst sich der Streitwert bei einem unbefristeten Vertrag nach dem Mietzins der letzten drei Jahre bzw. dreieinhalb Jahre, § 23 III RVG i.V.m. § 25 KostO. Die sich hieraus ergebenden Gebühren finden Sie hier.
Bitte beachten Sie, dass die Gebühren des Rechtsanwalts bei einer Beratung auch dann in voller Höhe fällig werden, wenn im Vorfeld nicht über Gebühren gesprochen wurde. Wir empfehlen deswegen, den Anwalt um eine Einschätzung der Kosten vor Beginn der eigentlichen Beratung zu bitten. Sofern in ihrem Fall eine gerichtliche Vertretung nötig wird, entstehen hier durch zusätzliche Anwalts- und Gerichtskosten. Ihr Anwalt informiert sie auch hierüber im Detail.
Ihre Suche: die besten Anwälte zum Thema Mietrecht in Ratingen
Wenn sie nach den besten Anwälten in Ratingen suchen, schlagen wir Ihnen auf Basis von Kriterien wie z.B. Nutzer-Bewertungen folgende Anwälte vor:
Kanzlei: Frank Paetsch
Klotzstr. 26, 40721 Hilden
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Architektenrecht Baurecht Familienrecht Grundstücksrecht Immobilienrecht Mietrecht Öffentliches Recht Verkehrsrecht Verwaltungsrecht Wohnungseigentumsrecht ZivilrechtZweigertstr. 53, 45130 Essen
Zweigertstr. 53, 45130 Essen
Mietrecht NotarrechtSternstr. 58, 40479 Düsseldorf
Sternstr. 58, 40479 Düsseldorf
Arbeitsrecht Handelsrecht Mietrecht Reiserecht Speditionsrecht Sportrecht Transportrecht Verkehrsrecht Versicherungsrecht Wohnungseigentumsrecht Zivilrecht BußgeldVenloer Str. 8, 40477 Düsseldorf
Venloer Str. 8, 40477 Düsseldorf
Arbeitsrecht Gesellschaftsrecht Mietrecht VerkehrsrechtKanzlei: Kanzlei Kupka
Düsseldorfer Str. 133, 45481 Mülheim an der Ruhr
Düsseldorfer Str. 133, 45481 Mülheim an der Ruhr
Familienrecht Gesellschaftsrecht Grundstücksrecht Immobilienrecht Mietrecht Vertragsrecht Wohnungseigentumsrecht NotarrechtKlöckner Str. 27, 47057 Duisburg
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Arbeitsrecht Baurecht Erbrecht Familienrecht Gesellschaftsrecht Mietrecht Speditionsrecht Transportrecht Urheberrecht WirtschaftsrechtKrefelder Str. 7, 47226 Duisburg
Krefelder Str. 7, 47226 Duisburg
Arbeitsrecht Erbrecht Gesellschaftsrecht Handelsrecht Inkassorecht Medienrecht Mietrecht Speditionsrecht Strafrecht Umweltrecht Verfassungsrecht Verkehrsrecht Versicherungsrecht Vertragsrecht Verwaltungsrecht Zivilrecht ScheidungsrechtMercatorstr. 82-84, 47051 Duisburg
Mercatorstr. 82-84, 47051 Duisburg
Arbeitsrecht Mietrecht Strafrecht ScheidungsrechtDüsseldorfer Str. 35, 42697 Solingen
Düsseldorfer Str. 35, 42697 Solingen
Arbeitsrecht Mietrecht Reiserecht Verkehrsrecht Zivilrecht BußgeldDuisburger Str. 466, 45478 Mülheim an der Ruhr
Duisburger Str. 466, 45478 Mülheim an der Ruhr
Grundstücksrecht Immobilienrecht Mietrecht WohnungseigentumsrechtOberstr. 5, 47051 Duisburg
Oberstr. 5, 47051 Duisburg
Arbeitsrecht Familienrecht Mietrecht Reiserecht Strafrecht Verkehrsrecht Scheidungsrecht BußgeldRüdigerstr. 6, 40472 Düsseldorf
Rüdigerstr. 6, 40472 Düsseldorf
Familienrecht Mietrecht Reiserecht Strafrecht Verkehrsrecht Scheidungsrecht BußgeldWallstr. 1, 45468 Mülheim an der Ruhr
Wallstr. 1, 45468 Mülheim an der Ruhr
Mietrecht VerkehrsrechtStubertal 73 a, 45149 Essen
Stubertal 73 a, 45149 Essen
Familienrecht Grundstücksrecht Immobilienrecht Mietrecht Wohnungseigentumsrecht ScheidungsrechtSchützenstr. 56, 40723 Hilden
Schützenstr. 56, 40723 Hilden
Grundstücksrecht Immobilienrecht Mietrecht WohnungseigentumsrechtFalkstr. 14, 45147 Essen
Falkstr. 14, 45147 Essen
Familienrecht Mietrecht ScheidungsrechtWallstr. 10, 40878 Ratingen
Wallstr. 10, 40878 Ratingen
Arbeitsrecht Erbrecht Familienrecht Mietrecht Strafrecht Verkehrsrecht VertragsrechtHingbergstr. 156, 45470 Mülheim an der Ruhr
Hingbergstr. 156, 45470 Mülheim an der Ruhr
Arbeitsrecht Familienrecht Mietrecht Reiserecht VerkehrsrechtDüsseldorfer Str. 33, 40822 Mettmann
Düsseldorfer Str. 33, 40822 Mettmann
Arbeitsrecht Familienrecht Mietrecht Strafrecht Verkehrsrecht ScheidungsrechtDuisburger Str. 137, 40479 Düsseldorf
Duisburger Str. 137, 40479 Düsseldorf
Grundstücksrecht Immobilienrecht Mietrecht Versicherungsrecht WohnungseigentumsrechtKaiserstr. 25, 40479 Düsseldorf
Kaiserstr. 25, 40479 Düsseldorf
Grundstücksrecht Immobilienrecht Mietrecht WohnungseigentumsrechtKanzlei: Harald Wolf
Pöhlenweg 30, 40629 Düsseldorf
Pöhlenweg 30, 40629 Düsseldorf
Grundstücksrecht Immobilienrecht Mietrecht WohnungseigentumsrechtHufergasse 37, 45239 Essen
Hufergasse 37, 45239 Essen
Erbrecht Familienrecht Mietrecht Verkehrsrecht ScheidungsrechtJosephinenstr. 11 - 13, 40212 Düsseldorf
Josephinenstr. 11 - 13, 40212 Düsseldorf
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