Anwälte für Mietrecht in Oldenburg 25
Rechtsgebiet: Mietrecht
Wissenswertes, Ihre Rechte, Gerichtsbarkeit, Fristen, Kosten und Anwälte in Oldenburg
Wissenswertes
Bei Rechtecheck finden Sie umfangreiche Informationen zu allen wichtigen Themen, Grundlagen und Urteilen rund um das Rechtsgebiet Mietrecht.
Ihre Rechte
Ihre Ansprüche und Verpflichtungen beim Thema Mietrecht ergeben sich aus den Regelungen des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) im Titel 5 des zweiten Buchs §§ 535-597 BGB und hängen von zahlreichen Detailfragen ab. Insbesondere die erfolgreiche Durchsetzung setzt eine gute Aktenlage voraus. Wichtig können hier insbesondere sein:
- Fristen/ Verjährung
- Dokumentation / Beweissicherung
- ordnungsgemäße Vertretung
Gerichtsbarkeit
Zuständig für Verfahren im Bereich Mietrecht ist das Amtsgericht, in dessen Bezirk sich die Wohnung befindet. Dies gilt sowohl für Klagen des Mieters als auch für Klagen des Vermieters. Der Wohnsitz oder der Aufenthaltsort des Vermieters sind dafür irrelevant. In der ersten Instanz herrscht vor dem Amtsgericht kein Anwaltszwang. Das bedeutet, dass sich Mieter und Vermieter grundsätzlich selbst vertreten können. Dennoch empfehlen wir Ihnen die Hinzuziehung eines Rechtsanwalts für Mietrecht, damit Ihre rechtlichen Interessen bestmöglich gewahrt werden. Geht der Rechtsstreit in die Berufung vor das Landgericht, herrscht hingegen Anwaltszwang.
Fristen
Die wichtigsten Fristen finden Sie hier im Überblick:
Die folgenden Fristen sind gesetzliche Fristen, die gelten, sofern im Mietvertrag keine anderweitige Regelung getroffen wurde. Im Mietvertrag dürfen allerdings nur mieterfreundliche Regelungen getroffen werden - das bedeutet zum Beispiel, dass nur eine kürzere Kündigungsfrist für den Mieter wirksam ist. Eine längere Frist für den Mieter ist hingegen unwirksam. Die reguläre Kündigungsfrist beträgt drei Monate. Dabei muss die Kündigung jeweils zum dritten Werktag eines Monats schriftlich eingereicht werden. Die außerordentliche Kündigung bedarf eines wichtigen Grundes, erfolgt aber fristlos. Das heißt, dass das Mietverhältnis mit dem Ende des Tages ausläuft, an dem wirksam gekündigt wurde. Im Falle einer fristlosen Kündigung gilt die sogenannte 14-tägige Ziehfrist, in der der Mieter die Wohnung räumen muss. Für eine Sonderkündigung durch den Mieter oder eine Kündigung aufgrund des Todes des Vermieters gilt ebenfalls eine dreimonatige Frist. Kündigt der Vermieter wegen Eigenbedarfs, ist die Frist gestaffelt: Beträgt die Mietdauer weniger als fünf Jahre, gilt eine dreimonatige Frist. Bestand das Mietverhältnis fünf bis acht Jahre lang, beträgt die Frist sechs Monate. Bei einer Mietdauer von mehr als acht Jahren gilt eine neunmonatige Kündigungsfrist.
Kosten
Sofern sie nur eine Beratung durch einen Anwalt wünschen, werden Gebühren gemäß RVG fällig. Der Gegenstandswert ermittelt sich dabei gemäß § 23 RVG nach § 41 GKG und ergänzend aus der KostO (vergl. § 23 III RVG). Ergeben sich daraus keine Regelungen, legt das Gericht den Streitwert nach billigem Ermessen fest. Geht es um eine Kündigung oder ein Räumungsverlangen, ist für die Streitwertberechnung die einjährige Miete ausschlaggebend. Zahlt der Mieter eine Staffelmiete, bemisst sich der Streitwert nach der jeweils höchsten Staffel. Klagt der Vermieter die Zustimmung des Mieters zur Erhöhung der Wohnraummiete bzw. der Gewerbemiete ein, bemisst sich der Streitwert bei einem unbefristeten Vertrag nach dem Mietzins der letzten drei Jahre bzw. dreieinhalb Jahre, § 23 III RVG i.V.m. § 25 KostO. Die sich hieraus ergebenden Gebühren finden Sie hier.
Bitte beachten Sie, dass die Gebühren des Rechtsanwalts bei einer Beratung auch dann in voller Höhe fällig werden, wenn im Vorfeld nicht über Gebühren gesprochen wurde. Wir empfehlen deswegen, den Anwalt um eine Einschätzung der Kosten vor Beginn der eigentlichen Beratung zu bitten. Sofern in ihrem Fall eine gerichtliche Vertretung nötig wird, entstehen hier durch zusätzliche Anwalts- und Gerichtskosten. Ihr Anwalt informiert sie auch hierüber im Detail.
Ihre Suche: die besten Anwälte zum Thema Mietrecht in Oldenburg
Wenn sie nach den besten Anwälten in Oldenburg suchen, schlagen wir Ihnen auf Basis von Kriterien wie z.B. Nutzer-Bewertungen folgende Anwälte vor:
Thalackerstr. 25a, 82380 Peißenberg
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Betreuungsrecht Erbrecht Familienrecht Mietrecht Wohnungseigentumsrecht NachbarrechtMarkt 22/23, 23758 Oldenburg
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Familienrecht Grundstücksrecht Immobilienrecht Mietrecht Vertragsrecht Wohnungseigentumsrecht ScheidungsrechtHuntestr. 2, 26135 Oldenburg
Huntestr. 2, 26135 Oldenburg
Grundstücksrecht Immobilienrecht Mietrecht WohnungseigentumsrechtAn der Kolckwiese 6, 26133 Oldenburg
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Agrarrecht Architektenrecht Baurecht Immobilienrecht Mietrecht Zivilrecht Wirtschaftsstrafrecht NotarrechtAn der Kolckwiese 6, 26133 Oldenburg
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Agrarrecht Architektenrecht Baurecht Immobilienrecht Mietrecht Zivilrecht Wirtschaftsstrafrecht NotarrechtAn der Kolckwiese 6, 26133 Oldenburg
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Agrarrecht Architektenrecht Baurecht Immobilienrecht Mietrecht Vergaberecht Zivilrecht Wirtschaftsstrafrecht NotarrechtAn der Kolckwiese 6, 26133 Oldenburg
An der Kolckwiese 6, 26133 Oldenburg
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Agrarrecht Architektenrecht Baurecht Immobilienrecht Mietrecht Zivilrecht Wirtschaftsstrafrecht NotarrechtKanzlei: Arens & Groll
Cloppenburger Str. 46, 26135 Oldenburg
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Architektenrecht Baurecht Grundstücksrecht Immobilienrecht Mietrecht WohnungseigentumsrechtCloppenburger Str. 46, 26135 Oldenburg
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Grundstücksrecht Immobilienrecht Mietrecht Reiserecht Verkehrsrecht Wohnungseigentumsrecht BußgeldCloppenburger Str. 46, 26135 Oldenburg
Cloppenburger Str. 46, 26135 Oldenburg
Architektenrecht Baurecht Grundstücksrecht Immobilienrecht Mietrecht WohnungseigentumsrechtKanzlei: Röbke
Donnerschweer Str. 86, 26123 Oldenburg
Donnerschweer Str. 86, 26123 Oldenburg
Arbeitsrecht Insolvenzrecht Mietrecht Wohnungseigentumsrecht Verbraucher-InsolvenzrechtKoppelstr. 4/6, 26135 Oldenburg
Koppelstr. 4/6, 26135 Oldenburg
Grundstücksrecht Immobilienrecht Mietrecht WohnungseigentumsrechtBeethovenstr. 3, 26135 Oldenburg
Beethovenstr. 3, 26135 Oldenburg
Arbeitsrecht Familienrecht Gesellschaftsrecht Jagdrecht Medizinrecht Mietrecht Öffentliches Recht Pferderecht Schadensersatzrecht Schmerzensgeldrecht Verkehrsrecht Versicherungsrecht Verwaltungsrecht Scheidungsrecht Bußgeld NotarrechtHohe Str. 29, 27798 Hude
Hohe Str. 29, 27798 Hude
Grundstücksrecht Immobilienrecht Mietrecht WohnungseigentumsrechtStaugraben 1, 26122 Oldenburg
Staugraben 1, 26122 Oldenburg
Arbeitsrecht Grundstücksrecht Immobilienrecht Mietrecht Wohnungseigentumsrecht NotarrechtHundsmühler Str. 105, 26131 Oldenburg
Hundsmühler Str. 105, 26131 Oldenburg
Arbeitsrecht Baurecht Erbrecht Familienrecht Mietrecht Strafrecht Verkehrsrecht Versicherungsrecht NotarrechtHundsmühler Str. 105, 26131 Oldenburg
Hundsmühler Str. 105, 26131 Oldenburg
Baurecht Erbrecht Familienrecht Mietrecht Strafrecht Verkehrsrecht NotarrechtHindenburgstr. 29, 26122 Oldenburg
Hindenburgstr. 29, 26122 Oldenburg
Grundstücksrecht Immobilienrecht Inkassorecht Mietrecht Reiserecht Schwerbehindertenrecht Sozialrecht Verkehrsrecht Wohnungseigentumsrecht Bußgeld NotarrechtNadorster Str. 99, 26123 Oldenburg
Nadorster Str. 99, 26123 Oldenburg
Grundstücksrecht Immobilienrecht Mietrecht WohnungseigentumsrechtHaarenufer 31, 26122 Oldenburg
Haarenufer 31, 26122 Oldenburg
Familienrecht Grundstücksrecht Immobilienrecht Mietrecht Wohnungseigentumsrecht ScheidungsrechtSielstr. 6, 26919 Brake
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Grundstücksrecht Immobilienrecht Mietrecht WohnungseigentumsrechtBloherfelder Str. 80, 26129 Oldenburg
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Grundstücksrecht Immobilienrecht Mietrecht WohnungseigentumsrechtMüritzstr. 1a, 26180 Rastede
Müritzstr. 1a, 26180 Rastede
Grundstücksrecht Immobilienrecht Mietrecht WohnungseigentumsrechtSind Sie Anwalt?
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