Anwälte für Mietrecht in Konstanz 25
Rechtsgebiet: Mietrecht
Wissenswertes, Ihre Rechte, Gerichtsbarkeit, Fristen, Kosten und Anwälte in Konstanz
Wissenswertes
Bei Rechtecheck finden Sie umfangreiche Informationen zu allen wichtigen Themen, Grundlagen und Urteilen rund um das Rechtsgebiet Mietrecht.
Ihre Rechte
Ihre Ansprüche und Verpflichtungen beim Thema Mietrecht ergeben sich aus den Regelungen des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) im Titel 5 des zweiten Buchs §§ 535-597 BGB und hängen von zahlreichen Detailfragen ab. Insbesondere die erfolgreiche Durchsetzung setzt eine gute Aktenlage voraus. Wichtig können hier insbesondere sein:
- Fristen/ Verjährung
- Dokumentation / Beweissicherung
- ordnungsgemäße Vertretung
Gerichtsbarkeit
Zuständig für Verfahren im Bereich Mietrecht ist das Amtsgericht, in dessen Bezirk sich die Wohnung befindet. Dies gilt sowohl für Klagen des Mieters als auch für Klagen des Vermieters. Der Wohnsitz oder der Aufenthaltsort des Vermieters sind dafür irrelevant. In der ersten Instanz herrscht vor dem Amtsgericht kein Anwaltszwang. Das bedeutet, dass sich Mieter und Vermieter grundsätzlich selbst vertreten können. Dennoch empfehlen wir Ihnen die Hinzuziehung eines Rechtsanwalts für Mietrecht, damit Ihre rechtlichen Interessen bestmöglich gewahrt werden. Geht der Rechtsstreit in die Berufung vor das Landgericht, herrscht hingegen Anwaltszwang.
Fristen
Die wichtigsten Fristen finden Sie hier im Überblick:
Die folgenden Fristen sind gesetzliche Fristen, die gelten, sofern im Mietvertrag keine anderweitige Regelung getroffen wurde. Im Mietvertrag dürfen allerdings nur mieterfreundliche Regelungen getroffen werden - das bedeutet zum Beispiel, dass nur eine kürzere Kündigungsfrist für den Mieter wirksam ist. Eine längere Frist für den Mieter ist hingegen unwirksam. Die reguläre Kündigungsfrist beträgt drei Monate. Dabei muss die Kündigung jeweils zum dritten Werktag eines Monats schriftlich eingereicht werden. Die außerordentliche Kündigung bedarf eines wichtigen Grundes, erfolgt aber fristlos. Das heißt, dass das Mietverhältnis mit dem Ende des Tages ausläuft, an dem wirksam gekündigt wurde. Im Falle einer fristlosen Kündigung gilt die sogenannte 14-tägige Ziehfrist, in der der Mieter die Wohnung räumen muss. Für eine Sonderkündigung durch den Mieter oder eine Kündigung aufgrund des Todes des Vermieters gilt ebenfalls eine dreimonatige Frist. Kündigt der Vermieter wegen Eigenbedarfs, ist die Frist gestaffelt: Beträgt die Mietdauer weniger als fünf Jahre, gilt eine dreimonatige Frist. Bestand das Mietverhältnis fünf bis acht Jahre lang, beträgt die Frist sechs Monate. Bei einer Mietdauer von mehr als acht Jahren gilt eine neunmonatige Kündigungsfrist.
Kosten
Sofern sie nur eine Beratung durch einen Anwalt wünschen, werden Gebühren gemäß RVG fällig. Der Gegenstandswert ermittelt sich dabei gemäß § 23 RVG nach § 41 GKG und ergänzend aus der KostO (vergl. § 23 III RVG). Ergeben sich daraus keine Regelungen, legt das Gericht den Streitwert nach billigem Ermessen fest. Geht es um eine Kündigung oder ein Räumungsverlangen, ist für die Streitwertberechnung die einjährige Miete ausschlaggebend. Zahlt der Mieter eine Staffelmiete, bemisst sich der Streitwert nach der jeweils höchsten Staffel. Klagt der Vermieter die Zustimmung des Mieters zur Erhöhung der Wohnraummiete bzw. der Gewerbemiete ein, bemisst sich der Streitwert bei einem unbefristeten Vertrag nach dem Mietzins der letzten drei Jahre bzw. dreieinhalb Jahre, § 23 III RVG i.V.m. § 25 KostO. Die sich hieraus ergebenden Gebühren finden Sie hier.
Bitte beachten Sie, dass die Gebühren des Rechtsanwalts bei einer Beratung auch dann in voller Höhe fällig werden, wenn im Vorfeld nicht über Gebühren gesprochen wurde. Wir empfehlen deswegen, den Anwalt um eine Einschätzung der Kosten vor Beginn der eigentlichen Beratung zu bitten. Sofern in ihrem Fall eine gerichtliche Vertretung nötig wird, entstehen hier durch zusätzliche Anwalts- und Gerichtskosten. Ihr Anwalt informiert sie auch hierüber im Detail.
Ihre Suche: die besten Anwälte zum Thema Mietrecht in Konstanz
Wenn sie nach den besten Anwälten in Konstanz suchen, schlagen wir Ihnen auf Basis von Kriterien wie z.B. Nutzer-Bewertungen folgende Anwälte vor:
Hussenstraße 11, 78462 Konstanz
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Grundstücksrecht Immobilienrecht Mietrecht Reiserecht Verkehrsrecht Wohnungseigentumsrecht Zivilrecht BußgeldKanzlei: Werner Hiemer
Gartenstr. 29, 78462 Konstanz
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Arbeitsrecht Architektenrecht Baurecht Erbrecht Gesellschaftsrecht Handelsrecht Immobilienrecht Mietrecht Reiserecht Verkehrsrecht Versicherungsrecht VertragsrechtUntere Laube 29, 78462 Konstanz
Untere Laube 29, 78462 Konstanz
Arbeitsrecht Familienrecht Grundstücksrecht Immobilienrecht IT-Recht Mietrecht Wohnungseigentumsrecht Datenschutzrecht MigrationsrechtDaisendorfer Straße 22, 88709 Meersburg
Daisendorfer Straße 22, 88709 Meersburg
Grundstücksrecht Immobilienrecht Mietrecht WohnungseigentumsrechtBodenseestr. 121, 88682 Salem
Bodenseestr. 121, 88682 Salem
Arbeitsrecht Architektenrecht Bankrecht Baurecht Familienrecht Grundstücksrecht Immobilienrecht Mediation Mietrecht Schulrecht Sozialrecht Strafrecht Umweltrecht Verkehrsrecht Versicherungsrecht Vertragsrecht Verwaltungsrecht Wohnungseigentumsrecht Zivilrecht Scheidungsrecht NachbarrechtMainaustr. 48, 78464 Konstanz
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Erbrecht Gesellschaftsrecht Grundstücksrecht Immobilienrecht Inkassorecht Mietrecht Vergaberecht Verkehrsrecht WohnungseigentumsrechtMainaustr. 48, 78464 Konstanz
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Arbeitsrecht Baurecht Erbrecht Gesellschaftsrecht Inkassorecht Mietrecht Vergaberecht VerkehrsrechtMainaustr. 48, 78464 Konstanz
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Arbeitsrecht Baurecht Erbrecht Gesellschaftsrecht Inkassorecht Mietrecht Vergaberecht VerkehrsrechtBruderturmgasse 8, 78462 Konstanz
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Arbeitsrecht Mietrecht Reiserecht Strafrecht Verkehrsrecht Versicherungsrecht BußgeldBruderturmgasse 8, 78462 Konstanz
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Arbeitsrecht Familienrecht Mietrecht Strafrecht Versicherungsrecht ScheidungsrechtBruderturmgasse 8, 78462 Konstanz
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Arbeitsrecht Mietrecht Strafrecht VersicherungsrechtBruderturmgasse 8, 78462 Konstanz
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Arbeitsrecht Mietrecht Öffentliches Recht Strafrecht Versicherungsrecht VerwaltungsrechtMünzgasse 29, 78462 Konstanz
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Erbrecht Familienrecht Grundstücksrecht Immobilienrecht Mediation Mietrecht Wohnungseigentumsrecht ScheidungsrechtHussenstr. 19, 78462 Konstanz
Hussenstr. 19, 78462 Konstanz
IT-Recht Mietrecht Strafrecht Verkehrsrecht VersicherungsrechtObere Laube 42, 78462 Konstanz
Obere Laube 42, 78462 Konstanz
Arbeitsrecht Grundstücksrecht Immobilienrecht Mietrecht WohnungseigentumsrechtObere Laube 42, 78462 Konstanz
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Wollmatinger Str. 1, 78467 Konstanz
Grundstücksrecht Immobilienrecht Mietrecht WohnungseigentumsrechtWollmatinger Str. 1, 78467 Konstanz
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Grundstücksrecht Immobilienrecht Mietrecht WohnungseigentumsrechtUntere Laube 10, 78462 Konstanz
Untere Laube 10, 78462 Konstanz
Arbeitsrecht Erbrecht Familienrecht Mietrecht Strafrecht NachbarrechtUntere Laube 10, 78462 Konstanz
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Arbeitsrecht Erbrecht Familienrecht Mietrecht Strafrecht NachbarrechtFelix-Wankel-Str. 2, 78467 Konstanz
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Familienrecht Grundstücksrecht Immobilienrecht Mietrecht Strafrecht Tierrecht Wohnungseigentumsrecht Scheidungsrecht ZollrechtSchlachthausstr. 1, 88662 Überlingen
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Grundstücksrecht Immobilienrecht Mietrecht Reiserecht Verkehrsrecht Wohnungseigentumsrecht BußgeldSind Sie Anwalt?
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