Anwälte für Mietrecht in Königswinter 24
Rechtsgebiet: Mietrecht
Wissenswertes, Ihre Rechte, Gerichtsbarkeit, Fristen, Kosten und Anwälte in Königswinter
Wissenswertes
Bei Rechtecheck finden Sie umfangreiche Informationen zu allen wichtigen Themen, Grundlagen und Urteilen rund um das Rechtsgebiet Mietrecht.
Ihre Rechte
Ihre Ansprüche und Verpflichtungen beim Thema Mietrecht ergeben sich aus den Regelungen des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) im Titel 5 des zweiten Buchs §§ 535-597 BGB und hängen von zahlreichen Detailfragen ab. Insbesondere die erfolgreiche Durchsetzung setzt eine gute Aktenlage voraus. Wichtig können hier insbesondere sein:
- Fristen/ Verjährung
- Dokumentation / Beweissicherung
- ordnungsgemäße Vertretung
Gerichtsbarkeit
Zuständig für Verfahren im Bereich Mietrecht ist das Amtsgericht, in dessen Bezirk sich die Wohnung befindet. Dies gilt sowohl für Klagen des Mieters als auch für Klagen des Vermieters. Der Wohnsitz oder der Aufenthaltsort des Vermieters sind dafür irrelevant. In der ersten Instanz herrscht vor dem Amtsgericht kein Anwaltszwang. Das bedeutet, dass sich Mieter und Vermieter grundsätzlich selbst vertreten können. Dennoch empfehlen wir Ihnen die Hinzuziehung eines Rechtsanwalts für Mietrecht, damit Ihre rechtlichen Interessen bestmöglich gewahrt werden. Geht der Rechtsstreit in die Berufung vor das Landgericht, herrscht hingegen Anwaltszwang.
Fristen
Die wichtigsten Fristen finden Sie hier im Überblick:
Die folgenden Fristen sind gesetzliche Fristen, die gelten, sofern im Mietvertrag keine anderweitige Regelung getroffen wurde. Im Mietvertrag dürfen allerdings nur mieterfreundliche Regelungen getroffen werden - das bedeutet zum Beispiel, dass nur eine kürzere Kündigungsfrist für den Mieter wirksam ist. Eine längere Frist für den Mieter ist hingegen unwirksam. Die reguläre Kündigungsfrist beträgt drei Monate. Dabei muss die Kündigung jeweils zum dritten Werktag eines Monats schriftlich eingereicht werden. Die außerordentliche Kündigung bedarf eines wichtigen Grundes, erfolgt aber fristlos. Das heißt, dass das Mietverhältnis mit dem Ende des Tages ausläuft, an dem wirksam gekündigt wurde. Im Falle einer fristlosen Kündigung gilt die sogenannte 14-tägige Ziehfrist, in der der Mieter die Wohnung räumen muss. Für eine Sonderkündigung durch den Mieter oder eine Kündigung aufgrund des Todes des Vermieters gilt ebenfalls eine dreimonatige Frist. Kündigt der Vermieter wegen Eigenbedarfs, ist die Frist gestaffelt: Beträgt die Mietdauer weniger als fünf Jahre, gilt eine dreimonatige Frist. Bestand das Mietverhältnis fünf bis acht Jahre lang, beträgt die Frist sechs Monate. Bei einer Mietdauer von mehr als acht Jahren gilt eine neunmonatige Kündigungsfrist.
Kosten
Sofern sie nur eine Beratung durch einen Anwalt wünschen, werden Gebühren gemäß RVG fällig. Der Gegenstandswert ermittelt sich dabei gemäß § 23 RVG nach § 41 GKG und ergänzend aus der KostO (vergl. § 23 III RVG). Ergeben sich daraus keine Regelungen, legt das Gericht den Streitwert nach billigem Ermessen fest. Geht es um eine Kündigung oder ein Räumungsverlangen, ist für die Streitwertberechnung die einjährige Miete ausschlaggebend. Zahlt der Mieter eine Staffelmiete, bemisst sich der Streitwert nach der jeweils höchsten Staffel. Klagt der Vermieter die Zustimmung des Mieters zur Erhöhung der Wohnraummiete bzw. der Gewerbemiete ein, bemisst sich der Streitwert bei einem unbefristeten Vertrag nach dem Mietzins der letzten drei Jahre bzw. dreieinhalb Jahre, § 23 III RVG i.V.m. § 25 KostO. Die sich hieraus ergebenden Gebühren finden Sie hier.
Bitte beachten Sie, dass die Gebühren des Rechtsanwalts bei einer Beratung auch dann in voller Höhe fällig werden, wenn im Vorfeld nicht über Gebühren gesprochen wurde. Wir empfehlen deswegen, den Anwalt um eine Einschätzung der Kosten vor Beginn der eigentlichen Beratung zu bitten. Sofern in ihrem Fall eine gerichtliche Vertretung nötig wird, entstehen hier durch zusätzliche Anwalts- und Gerichtskosten. Ihr Anwalt informiert sie auch hierüber im Detail.
Ihre Suche: die besten Anwälte zum Thema Mietrecht in Königswinter
Wenn sie nach den besten Anwälten in Königswinter suchen, schlagen wir Ihnen auf Basis von Kriterien wie z.B. Nutzer-Bewertungen folgende Anwälte vor:
Wilhelmstr. 62, 53721 Siegburg
Wilhelmstr. 62, 53721 Siegburg
Architektenrecht Baurecht Grundstücksrecht Immobilienrecht Mietrecht WohnungseigentumsrechtKanzlei: Markus Nöbel
Kerpstr. 11, 53844 Troisdorf
Kerpstr. 11, 53844 Troisdorf
Arbeitsrecht Inkassorecht Mietrecht Verkehrsrecht VertragsrechtKanzlei: Knippertz
Rheinallee 51, 53489 Sinzig
Rheinallee 51, 53489 Sinzig
Arbeitsrecht Familienrecht Handelsrecht IT-Recht Mietrecht Strafrecht Unternehmensrecht Verkehrsrecht BußgeldMarktplatz 21, 53773 Hennef
Marktplatz 21, 53773 Hennef
Grundstücksrecht Immobilienrecht Mietrecht Reiserecht Verkehrsrecht Wohnungseigentumsrecht BußgeldKaiserstr. 118, 53721 Siegburg
Kaiserstr. 118, 53721 Siegburg
Arbeitsrecht Erbrecht Familienrecht Mietrecht Verkehrsrecht Wohnungseigentumsrecht Zivilrecht BußgeldBahnhofstraße 42, 53721 Siegburg
Bahnhofstraße 42, 53721 Siegburg
Arbeitsrecht Erbrecht Familienrecht Grundstücksrecht Immobilienrecht Mietrecht Sozialrecht Vertragsrecht Wohnungseigentumsrecht ScheidungsrechtFrankfurter Str. 30, 53773 Hennef
Frankfurter Str. 30, 53773 Hennef
Grundstücksrecht Immobilienrecht Mietrecht WohnungseigentumsrechtBreite Str. 13, 53721 Siegburg
Breite Str. 13, 53721 Siegburg
Grundstücksrecht Immobilienrecht Mietrecht WohnungseigentumsrechtBismarckstr. 10, 53604 Bad Honnef
Bismarckstr. 10, 53604 Bad Honnef
Arbeitsrecht Grundstücksrecht Immobilienrecht Mietrecht WohnungseigentumsrechtMarktstraße 4, 53424 Remagen
Marktstraße 4, 53424 Remagen
Grundstücksrecht Immobilienrecht Mietrecht WohnungseigentumsrechtBernhard-Klein-Str. 8, 53604 Bad Honnef
Bernhard-Klein-Str. 8, 53604 Bad Honnef
Grundstücksrecht Immobilienrecht Mietrecht WohnungseigentumsrechtReichenberger Straße 20, 53604 Bad Honnef
Reichenberger Straße 20, 53604 Bad Honnef
Grundstücksrecht Immobilienrecht Mietrecht WohnungseigentumsrechtWahlfelder Mühle 2 und 5, 53639 Königswinter
Wahlfelder Mühle 2 und 5, 53639 Königswinter
Arbeitsrecht Mietrecht VertragsrechtFrankfurter Str. 85, 53773 Hennef
Frankfurter Str. 85, 53773 Hennef
Arbeitsrecht Baurecht Erbrecht Familienrecht Mietrecht Verkehrsrecht Versicherungsrecht Zivilrecht ScheidungsrechtAlte Bahnhofstr. 1A, 53173 Bonn
Alte Bahnhofstr. 1A, 53173 Bonn
Arbeitsrecht Erbrecht Familienrecht Grundstücksrecht Mietrecht VerkehrsrechtKaiserstr. 20, 53721 Siegburg
Kaiserstr. 20, 53721 Siegburg
Grundstücksrecht Immobilienrecht Mietrecht Öffentliches Recht Verwaltungsrecht WohnungseigentumsrechtNeue Poststr. 1-3, 53721 Siegburg
Neue Poststr. 1-3, 53721 Siegburg
Grundstücksrecht Immobilienrecht Mietrecht WohnungseigentumsrechtMarkt 19, 53721 Siegburg
Markt 19, 53721 Siegburg
Arbeitsrecht Mietrecht Strafrecht Wohnungseigentumsrecht BetäubungsmittelstrafrechtAm Brauhof 2, 53721 Siegburg
Am Brauhof 2, 53721 Siegburg
Familienrecht Grundstücksrecht Immobilienrecht Mietrecht Wohnungseigentumsrecht ScheidungsrechtWeierstr. 39 a, 53721 Siegburg
Weierstr. 39 a, 53721 Siegburg
Arbeitsrecht Familienrecht Mietrecht Sozialrecht Speditionsrecht Strafrecht Tierrecht Transportrecht Vereinsrecht VerkehrsrechtWilly-Brandt-Allee 11, 53113 Bonn
Willy-Brandt-Allee 11, 53113 Bonn
Grundstücksrecht Immobilienrecht Mietrecht WohnungseigentumsrechtCaroline-Herschel-Weg 13, 53229 Bonn
Caroline-Herschel-Weg 13, 53229 Bonn
Arbeitsrecht Erbrecht Familienrecht Inkassorecht Mietrecht Sozialrecht Strafrecht Verkehrsrecht ScheidungsrechtBeueler Bahnhofsplatz 6, 53225 Bonn
Beueler Bahnhofsplatz 6, 53225 Bonn
Arbeitsrecht Bankrecht Baurecht Beamtenrecht Erbrecht Familienrecht Gesellschaftsrecht Handelsrecht Immobilienrecht Insolvenzrecht Mietrecht Vergaberecht Verkehrsrecht VertragsrechtPoststraße 111-113, 53840 Troisdorf
Poststraße 111-113, 53840 Troisdorf
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