Filter

Anwälte für Mietrecht in Köln 109

Rechtsgebiet: Mietrecht

Wissenswertes, Ihre Rechte, Gerichtsbarkeit, Fristen, Kosten und Anwälte in Köln

Wissenswertes

Bei Rechtecheck finden Sie umfangreiche Informationen zu allen wichtigen Themen, Grundlagen und Urteilen rund um das Rechtsgebiet Mietrecht.

Ihre Rechte

Ihre Ansprüche und Verpflichtungen beim Thema Mietrecht ergeben sich aus den Regelungen des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) im Titel 5 des zweiten Buchs §§ 535-597 BGB und hängen von zahlreichen Detailfragen ab. Insbesondere die erfolgreiche Durchsetzung setzt eine gute Aktenlage voraus. Wichtig können hier insbesondere sein:

  • Fristen/ Verjährung
  • Dokumentation / Beweissicherung
  • ordnungsgemäße Vertretung

Gerichtsbarkeit

Zuständig für Verfahren im Bereich Mietrecht ist das Amtsgericht, in dessen Bezirk sich die Wohnung befindet. Dies gilt sowohl für Klagen des Mieters als auch für Klagen des Vermieters. Der Wohnsitz oder der Aufenthaltsort des Vermieters sind dafür irrelevant. In der ersten Instanz herrscht vor dem Amtsgericht kein Anwaltszwang. Das bedeutet, dass sich Mieter und Vermieter grundsätzlich selbst vertreten können. Dennoch empfehlen wir Ihnen die Hinzuziehung eines Rechtsanwalts für Mietrecht, damit Ihre rechtlichen Interessen bestmöglich gewahrt werden. Geht der Rechtsstreit in die Berufung vor das Landgericht, herrscht hingegen Anwaltszwang.

Fristen

Die wichtigsten Fristen finden Sie hier im Überblick:

Die folgenden Fristen sind gesetzliche Fristen, die gelten, sofern im Mietvertrag keine anderweitige Regelung getroffen wurde. Im Mietvertrag dürfen allerdings nur mieterfreundliche Regelungen getroffen werden - das bedeutet zum Beispiel, dass nur eine kürzere Kündigungsfrist für den Mieter wirksam ist. Eine längere Frist für den Mieter ist hingegen unwirksam. Die reguläre Kündigungsfrist beträgt drei Monate. Dabei muss die Kündigung jeweils zum dritten Werktag eines Monats schriftlich eingereicht werden. Die außerordentliche Kündigung bedarf eines wichtigen Grundes, erfolgt aber fristlos. Das heißt, dass das Mietverhältnis mit dem Ende des Tages ausläuft, an dem wirksam gekündigt wurde. Im Falle einer fristlosen Kündigung gilt die sogenannte 14-tägige Ziehfrist, in der der Mieter die Wohnung räumen muss. Für eine Sonderkündigung durch den Mieter oder eine Kündigung aufgrund des Todes des Vermieters gilt ebenfalls eine dreimonatige Frist. Kündigt der Vermieter wegen Eigenbedarfs, ist die Frist gestaffelt: Beträgt die Mietdauer weniger als fünf Jahre, gilt eine dreimonatige Frist. Bestand das Mietverhältnis fünf bis acht Jahre lang, beträgt die Frist sechs Monate. Bei einer Mietdauer von mehr als acht Jahren gilt eine neunmonatige Kündigungsfrist.

Kosten

Sofern sie nur eine Beratung durch einen Anwalt wünschen, werden Gebühren gemäß RVG fällig. Der Gegenstandswert ermittelt sich dabei gemäß § 23 RVG nach § 41 GKG und ergänzend aus der KostO (vergl. § 23 III RVG). Ergeben sich daraus keine Regelungen, legt das Gericht den Streitwert nach billigem Ermessen fest. Geht es um eine Kündigung oder ein Räumungsverlangen, ist für die Streitwertberechnung die einjährige Miete ausschlaggebend. Zahlt der Mieter eine Staffelmiete, bemisst sich der Streitwert nach der jeweils höchsten Staffel. Klagt der Vermieter die Zustimmung des Mieters zur Erhöhung der Wohnraummiete bzw. der Gewerbemiete ein, bemisst sich der Streitwert bei einem unbefristeten Vertrag nach dem Mietzins der letzten drei Jahre bzw. dreieinhalb Jahre, § 23 III RVG i.V.m. § 25 KostO. Die sich hieraus ergebenden Gebühren finden Sie hier.

Bitte beachten Sie, dass die Gebühren des Rechtsanwalts bei einer Beratung auch dann in voller Höhe fällig werden, wenn im Vorfeld nicht über Gebühren gesprochen wurde. Wir empfehlen deswegen, den Anwalt um eine Einschätzung der Kosten vor Beginn der eigentlichen Beratung zu bitten. Sofern in ihrem Fall eine gerichtliche Vertretung nötig wird, entstehen hier durch zusätzliche Anwalts- und Gerichtskosten. Ihr Anwalt informiert sie auch hierüber im Detail.

Ihre Suche: die besten Anwälte zum Thema Mietrecht in Köln

Wenn sie nach den besten Anwälten in Köln suchen, schlagen wir Ihnen auf Basis von Kriterien wie z.B. Nutzer-Bewertungen folgende Anwälte vor:

Am Römerturm 1, 50667 Köln

Arbeitsrecht Architektenrecht Baurecht Erbrecht Familienrecht Gesellschaftsrecht Grundstücksrecht Handelsrecht Immobilienrecht Mietrecht Verwaltungsrecht Wohnungseigentumsrecht Zivilrecht

Volkhovener Weg 172, 50767 Köln

Architektenrecht Baurecht Grundstücksrecht Immobilienrecht Mietrecht Wohnungseigentumsrecht
Rechtsanwalt
Ingo Schliephake

Kanzlei: Rechtsanwalt Ingo Schliephake

Kalmünter Weg 11, 51061 Köln

Kalmünter Weg 11, 51061 Köln

Arbeitsrecht Inkassorecht Mietrecht Sozialrecht Verkehrsrecht
Rechtsanwalt
Bruno Röhrig

Kanzlei: Kanzlei Bruno Röhrig

Oulustr. 3, 51375 Leverkusen

Oulustr. 3, 51375 Leverkusen

Arbeitsrecht Baurecht Erbrecht Familienrecht Mietrecht Schmerzensgeldrecht Sozialrecht Verkehrsrecht Versicherungsrecht Vertragsrecht Wirtschaftsrecht Wohnungseigentumsrecht Scheidungsrecht
Rechtsanwalt
Martin Buntenbroich

Kanzlei: Rechtsanwalt Martin Buntenbroich

Hohenstaufenring 48-54, 50674 Köln

Hohenstaufenring 48-54, 50674 Köln

Arbeitsrecht Erbrecht Familienrecht IT-Recht Mietrecht Verkehrsrecht Vertragsrecht Bußgeld
Rechtsanwalt
Michael Freitag

Kanzlei: RAe Dr. M. Thau und M. Freitag

Hohenstaufenring 48-54, 50674 Köln

Hohenstaufenring 48-54, 50674 Köln

Architektenrecht Baurecht Grundstücksrecht Immobilienrecht Mietrecht Wohnungseigentumsrecht
Rechtsanwalt
Günther Steingass

Kanzlei: Rechtsanwalt Günther Steingass

Felix-von-Roll-Str. 7, 51375 Leverkusen

Felix-von-Roll-Str. 7, 51375 Leverkusen

Grundstücksrecht Immobilienrecht Mietrecht Wohnungseigentumsrecht
Rechtsanwältin
Jana Botz

Kanzlei: Rechtsanwältin Jana Botz

Pohlhausenstr. 12, 53332 Bornheim

Pohlhausenstr. 12, 53332 Bornheim

Arbeitsrecht Familienrecht Mietrecht Pferderecht Reiserecht Strafrecht Verkehrsrecht Zivilrecht Bußgeld
Rechtsanwalt LL.M.
Fabian Bagusche

Kanzlei: Bagusche + Partner RAe mbB

Vogelsanger Str. 197a, 50825 Köln

Vogelsanger Str. 197a, 50825 Köln

Grundstücksrecht Immobilienrecht Mietrecht Wohnungseigentumsrecht

Eifelallee 8, 50858 Köln

Immobilienrecht IT-Recht Mietrecht Verwaltungsrecht Wohnungseigentumsrecht
Rechtsanwältin Dr.
Tina Drescher

Kanzlei: Kanzlei Dr. Drescher

Brüsseler Str. 42, 53859 Niederkassel

Brüsseler Str. 42, 53859 Niederkassel

Arbeitsrecht Erbrecht Familienrecht Mietrecht Sozialrecht Strafrecht Verkehrsrecht Vertragsrecht Verwaltungsrecht
Rechtsanwältin Fachanwälte PartGmbB
Zabel - Gresch

Kanzlei: Rechtsanwältin Zabel - Gresch

Gresch Schaar Zabel & Koll. PartGmbBMarktplatz 18, 06108 Halle (Saale)

Gresch Schaar Zabel & Koll. PartGmbBMarktplatz 18, 06108 Halle (Saale)

Arbeitsrecht Grundstücksrecht Immobilienrecht Mietrecht Schwerbehindertenrecht Sozialrecht Wohnungseigentumsrecht
Rechtsanwalt
Peter Wolf

Kanzlei: Kanzlei Peter Wolf

Franz-Kail-Str. 2, 51375 Leverkusen

Franz-Kail-Str. 2, 51375 Leverkusen

Grundstücksrecht Immobilienrecht Mietrecht Wohnungseigentumsrecht
Rechtsanwalt
Harald Bock

Kanzlei: Bock . Rechtsanwälte

Subbelratherstr. 247-249, 50825 Köln

Subbelratherstr. 247-249, 50825 Köln

Erbrecht Familienrecht Mietrecht
Rechtsanwältin
Nina Cronemeyer

Kanzlei: Kanzlei Cronemeyer

Bachstelzenweg 2a, 50829 Köln

Bachstelzenweg 2a, 50829 Köln

Grundstücksrecht Immobilienrecht IT-Recht Mietrecht Verwaltungsrecht Wohnungseigentumsrecht
Rechtsanwalt
Rolf Küssner

Kanzlei: Küssner & Steinhoff

Athener Ring 16, 50765 Köln

Athener Ring 16, 50765 Köln

Grundstücksrecht Immobilienrecht Mietrecht Wohnungseigentumsrecht

Dülkenstr. 9, 51143 Köln

Arbeitsrecht Erbrecht Gesellschaftsrecht Handelsrecht Mietrecht
Rechtsanwalt
Torsten David

Kanzlei: Kanzlei: David, Wetzel, Stach

In Holzhausen 55, 51381 Leverkusen

In Holzhausen 55, 51381 Leverkusen

Grundstücksrecht Immobilienrecht Mietrecht Wohnungseigentumsrecht
Rechtsanwältin
Christine Melle

Kanzlei: Orlowski Rechtsanwälte

Karl-Bückart-Str. 11, 51379 Leverkusen

Karl-Bückart-Str. 11, 51379 Leverkusen

Gewerblicher Rechtsschutz Grundstücksrecht Immobilienrecht Markenrecht Mietrecht Patentrecht Wohnungseigentumsrecht
Rechtsanwalt
Arno Bettels

Kanzlei: Rechtsanwalt Arno Bettels

Von-Quadt-Str. 62-64, 51069 Köln

Von-Quadt-Str. 62-64, 51069 Köln

Arbeitsrecht Familienrecht Mietrecht Sozialrecht Verkehrsrecht Vertragsrecht Verwaltungsrecht Scheidungsrecht
Rechtsanwältin
Birgit Langenbeck

Kanzlei: Birgit Langenbeck

Venloer Str. 569, 50827 Köln

Venloer Str. 569, 50827 Köln

Grundstücksrecht Immobilienrecht Mietrecht Schwerbehindertenrecht Sozialrecht Wohnungseigentumsrecht
Rechtsanwalt
Markus Niester

Kanzlei: Rechtsanwalt Markus Niester

Theodor-Heuss-Ring 10, 50668 Köln

Theodor-Heuss-Ring 10, 50668 Köln

Grundstücksrecht Immobilienrecht Mietrecht Wohnungseigentumsrecht
Rechtsanwalt
Markus Knemeyer

Kanzlei: KNEMEYER GRABOSCH KÜPPER Rechtsanwälte

Fürstenbergstr. 1b, 51379 Leverkusen

Fürstenbergstr. 1b, 51379 Leverkusen

Grundstücksrecht Immobilienrecht Maklerrecht Mietrecht Wohnungseigentumsrecht
Rechtsanwalt Dr.
Thomas Schelp

Kanzlei: Rechtsanwalt Thomas Schelp

Bahnwärterweg 94, 50733 Köln

Bahnwärterweg 94, 50733 Köln

Arbeitsrecht Grundstücksrecht Immobilienrecht Mietrecht Sozialrecht Vertragsrecht Wohnungseigentumsrecht
Rechtsanwältin Dr.
Beate I. Nettelbeck

Kanzlei: Kanzlei Nettelbeck

Emil-Lichius-Str. 12, 51147 Köln

Emil-Lichius-Str. 12, 51147 Köln

Baurecht Gesellschaftsrecht Immobilienrecht Mietrecht
Aktive Filter:
Sind Sie Anwalt?

Sie sind selbst Anwalt in Köln und finden sich nicht in der Liste? Hier können Sie sich als Anwalt registrieren

Jetzt registrieren

Alle Anwälte für Mietrecht in der Nähe von Köln

Logo Rechtecheck
Folgen Sie uns hier: