Anwälte für Mietrecht in Karlsruhe 27
Rechtsgebiet: Mietrecht
Wissenswertes, Ihre Rechte, Gerichtsbarkeit, Fristen, Kosten und Anwälte in Karlsruhe
Wissenswertes
Bei Rechtecheck finden Sie umfangreiche Informationen zu allen wichtigen Themen, Grundlagen und Urteilen rund um das Rechtsgebiet Mietrecht.
Ihre Rechte
Ihre Ansprüche und Verpflichtungen beim Thema Mietrecht ergeben sich aus den Regelungen des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) im Titel 5 des zweiten Buchs §§ 535-597 BGB und hängen von zahlreichen Detailfragen ab. Insbesondere die erfolgreiche Durchsetzung setzt eine gute Aktenlage voraus. Wichtig können hier insbesondere sein:
- Fristen/ Verjährung
- Dokumentation / Beweissicherung
- ordnungsgemäße Vertretung
Gerichtsbarkeit
Zuständig für Verfahren im Bereich Mietrecht ist das Amtsgericht, in dessen Bezirk sich die Wohnung befindet. Dies gilt sowohl für Klagen des Mieters als auch für Klagen des Vermieters. Der Wohnsitz oder der Aufenthaltsort des Vermieters sind dafür irrelevant. In der ersten Instanz herrscht vor dem Amtsgericht kein Anwaltszwang. Das bedeutet, dass sich Mieter und Vermieter grundsätzlich selbst vertreten können. Dennoch empfehlen wir Ihnen die Hinzuziehung eines Rechtsanwalts für Mietrecht, damit Ihre rechtlichen Interessen bestmöglich gewahrt werden. Geht der Rechtsstreit in die Berufung vor das Landgericht, herrscht hingegen Anwaltszwang.
Fristen
Die wichtigsten Fristen finden Sie hier im Überblick:
Die folgenden Fristen sind gesetzliche Fristen, die gelten, sofern im Mietvertrag keine anderweitige Regelung getroffen wurde. Im Mietvertrag dürfen allerdings nur mieterfreundliche Regelungen getroffen werden - das bedeutet zum Beispiel, dass nur eine kürzere Kündigungsfrist für den Mieter wirksam ist. Eine längere Frist für den Mieter ist hingegen unwirksam. Die reguläre Kündigungsfrist beträgt drei Monate. Dabei muss die Kündigung jeweils zum dritten Werktag eines Monats schriftlich eingereicht werden. Die außerordentliche Kündigung bedarf eines wichtigen Grundes, erfolgt aber fristlos. Das heißt, dass das Mietverhältnis mit dem Ende des Tages ausläuft, an dem wirksam gekündigt wurde. Im Falle einer fristlosen Kündigung gilt die sogenannte 14-tägige Ziehfrist, in der der Mieter die Wohnung räumen muss. Für eine Sonderkündigung durch den Mieter oder eine Kündigung aufgrund des Todes des Vermieters gilt ebenfalls eine dreimonatige Frist. Kündigt der Vermieter wegen Eigenbedarfs, ist die Frist gestaffelt: Beträgt die Mietdauer weniger als fünf Jahre, gilt eine dreimonatige Frist. Bestand das Mietverhältnis fünf bis acht Jahre lang, beträgt die Frist sechs Monate. Bei einer Mietdauer von mehr als acht Jahren gilt eine neunmonatige Kündigungsfrist.
Kosten
Sofern sie nur eine Beratung durch einen Anwalt wünschen, werden Gebühren gemäß RVG fällig. Der Gegenstandswert ermittelt sich dabei gemäß § 23 RVG nach § 41 GKG und ergänzend aus der KostO (vergl. § 23 III RVG). Ergeben sich daraus keine Regelungen, legt das Gericht den Streitwert nach billigem Ermessen fest. Geht es um eine Kündigung oder ein Räumungsverlangen, ist für die Streitwertberechnung die einjährige Miete ausschlaggebend. Zahlt der Mieter eine Staffelmiete, bemisst sich der Streitwert nach der jeweils höchsten Staffel. Klagt der Vermieter die Zustimmung des Mieters zur Erhöhung der Wohnraummiete bzw. der Gewerbemiete ein, bemisst sich der Streitwert bei einem unbefristeten Vertrag nach dem Mietzins der letzten drei Jahre bzw. dreieinhalb Jahre, § 23 III RVG i.V.m. § 25 KostO. Die sich hieraus ergebenden Gebühren finden Sie hier.
Bitte beachten Sie, dass die Gebühren des Rechtsanwalts bei einer Beratung auch dann in voller Höhe fällig werden, wenn im Vorfeld nicht über Gebühren gesprochen wurde. Wir empfehlen deswegen, den Anwalt um eine Einschätzung der Kosten vor Beginn der eigentlichen Beratung zu bitten. Sofern in ihrem Fall eine gerichtliche Vertretung nötig wird, entstehen hier durch zusätzliche Anwalts- und Gerichtskosten. Ihr Anwalt informiert sie auch hierüber im Detail.
Ihre Suche: die besten Anwälte zum Thema Mietrecht in Karlsruhe
Wenn sie nach den besten Anwälten in Karlsruhe suchen, schlagen wir Ihnen auf Basis von Kriterien wie z.B. Nutzer-Bewertungen folgende Anwälte vor:
Obere Gass 2, 76228 Karlsruhe
Obere Gass 2, 76228 Karlsruhe
Grundstücksrecht Immobilienrecht Mietrecht WohnungseigentumsrechtErnst-Barlach-Straße 2 b, 76227 Karlsruhe
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Architektenrecht Baurecht Mietrecht Verwaltungsrecht WohnungseigentumsrechtLangewingertstraße 13, 76275 Ettlingen
Langewingertstraße 13, 76275 Ettlingen
Architektenrecht Baurecht Grundstücksrecht Immobilienrecht Mietrecht WohnungseigentumsrechtStephanienstraße 30, 76133 Karlsruhe
Stephanienstraße 30, 76133 Karlsruhe
Arbeitsrecht Erbrecht Familienrecht Insolvenzrecht Mietrecht Steuerrecht Strafrecht Verkehrsrecht Versicherungsrecht Zivilrecht Scheidungsrecht Wirtschaftsstrafrecht Steuerstrafrecht BetäubungsmittelstrafrechtStraße des Roten Kreuzes 56, 76228 Karlsruhe
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Arbeitsrecht Familienrecht Inkassorecht Mietrecht ScheidungsrechtIm Heubusch 6, 76316 Malsch
Im Heubusch 6, 76316 Malsch
Arbeitsrecht Mietrecht ZivilrechtPforzheimer Straße 21, 76227 Karlsruhe
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Grundstücksrecht Immobilienrecht IT-Recht Mietrecht Reiserecht Verkehrsrecht Verwaltungsrecht Wohnungseigentumsrecht BußgeldRaiherwiesenstr. 19, 76227 Karlsruhe
Raiherwiesenstr. 19, 76227 Karlsruhe
Grundstücksrecht Immobilienrecht Mietrecht WohnungseigentumsrechtAm Dickhäuterplatz 6, 76275 Ettlingen
Am Dickhäuterplatz 6, 76275 Ettlingen
Arbeitsrecht Erbrecht Familienrecht Gesellschaftsrecht Markenrecht Mietrecht Steuerrecht Wirtschaftsrecht ScheidungsrechtOttostr. 1, 76275 Ettlingen
Ottostr. 1, 76275 Ettlingen
Architektenrecht Baurecht Grundstücksrecht Immobilienrecht Mietrecht WohnungseigentumsrechtHohe Eich 6, 76297 Stutensee
Hohe Eich 6, 76297 Stutensee
Grundstücksrecht Immobilienrecht Mietrecht WohnungseigentumsrechtKarlstraße 126, 76137 Karlsruhe
Karlstraße 126, 76137 Karlsruhe
Architektenrecht Baurecht Grundstücksrecht Immobilienrecht IT-Recht Maklerrecht Mietrecht Vertragsrecht Werkvertragsrecht Wohnungseigentumsrecht NachbarrechtKarlstraße 126, 76137 Karlsruhe
Karlstraße 126, 76137 Karlsruhe
Architektenrecht Baurecht IT-Recht Maklerrecht Mietrecht Vertragsrecht Wohnungseigentumsrecht NachbarrechtGlatzer Straße 8, 76139 Karlsruhe
Glatzer Straße 8, 76139 Karlsruhe
Arbeitsrecht Arzthaftungsrecht Medizinrecht Mietrecht Zivilrecht ArztrechtLenzstraße 7, 76137 Karlsruhe
Lenzstraße 7, 76137 Karlsruhe
Arbeitsrecht Grundstücksrecht Immobilienrecht Mietrecht WohnungseigentumsrechtErbprinzenstraße 32, 76133 Karlsruhe
Erbprinzenstraße 32, 76133 Karlsruhe
Grundstücksrecht Immobilienrecht IT-Recht Mietrecht Verwaltungsrecht WohnungseigentumsrechtWeingartener Straße 13, 76229 Karlsruhe
Weingartener Straße 13, 76229 Karlsruhe
Grundstücksrecht Immobilienrecht Mietrecht WohnungseigentumsrechtStephanienstr.30, 76133 Karlsruhe
Stephanienstr.30, 76133 Karlsruhe
Arbeitsrecht Erbrecht Insolvenzrecht Mietrecht Steuerrecht Strafrecht Verkehrsrecht Zivilrecht SonstigeStephanienstr.30, 76133 Karlsruhe
Stephanienstr.30, 76133 Karlsruhe
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Kriegsstr. 135, 76135 Karlsruhe
Grundstücksrecht Immobilienrecht Mietrecht WohnungseigentumsrechtKriegsstr. 246, 76135 Karlsruhe
Kriegsstr. 246, 76135 Karlsruhe
Arbeitsrecht Grundstücksrecht Immobilienrecht Mietrecht Verkehrsrecht WohnungseigentumsrechtMaximilianstr. 8, 76133 Karlsruhe
Maximilianstr. 8, 76133 Karlsruhe
Familienrecht Grundstücksrecht Immobilienrecht Mietrecht Wohnungseigentumsrecht ScheidungsrechtBeethovenstraße 1, 76133 Karlsruhe
Beethovenstraße 1, 76133 Karlsruhe
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Beethovenstraße 1, 76133 Karlsruhe
Arbeitsrecht Baurecht Erbrecht Familienrecht MietrechtZeppelinstr. 2, 76185 Karlsruhe
Zeppelinstr. 2, 76185 Karlsruhe
Arbeitsrecht Architektenrecht Baurecht Erbrecht Gesellschaftsrecht Handelsrecht Immobilienrecht Insolvenzrecht Mietrecht Öffentliches Recht Schulrecht Steuerrecht Vergaberecht Vertragsrecht Wirtschaftsstrafrecht Steuerstrafrecht Betäubungsmittelstrafrecht NachbarrechtSind Sie Anwalt?
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