Anwälte für Mietrecht in Heusenstamm 124
Rechtsgebiet: Mietrecht
Wissenswertes, Ihre Rechte, Gerichtsbarkeit, Fristen, Kosten und Anwälte in Heusenstamm
Wissenswertes
Bei Rechtecheck finden Sie umfangreiche Informationen zu allen wichtigen Themen, Grundlagen und Urteilen rund um das Rechtsgebiet Mietrecht.
Ihre Rechte
Ihre Ansprüche und Verpflichtungen beim Thema Mietrecht ergeben sich aus den Regelungen des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) im Titel 5 des zweiten Buchs §§ 535-597 BGB und hängen von zahlreichen Detailfragen ab. Insbesondere die erfolgreiche Durchsetzung setzt eine gute Aktenlage voraus. Wichtig können hier insbesondere sein:
- Fristen/ Verjährung
- Dokumentation / Beweissicherung
- ordnungsgemäße Vertretung
Gerichtsbarkeit
Zuständig für Verfahren im Bereich Mietrecht ist das Amtsgericht, in dessen Bezirk sich die Wohnung befindet. Dies gilt sowohl für Klagen des Mieters als auch für Klagen des Vermieters. Der Wohnsitz oder der Aufenthaltsort des Vermieters sind dafür irrelevant. In der ersten Instanz herrscht vor dem Amtsgericht kein Anwaltszwang. Das bedeutet, dass sich Mieter und Vermieter grundsätzlich selbst vertreten können. Dennoch empfehlen wir Ihnen die Hinzuziehung eines Rechtsanwalts für Mietrecht, damit Ihre rechtlichen Interessen bestmöglich gewahrt werden. Geht der Rechtsstreit in die Berufung vor das Landgericht, herrscht hingegen Anwaltszwang.
Fristen
Die wichtigsten Fristen finden Sie hier im Überblick:
Die folgenden Fristen sind gesetzliche Fristen, die gelten, sofern im Mietvertrag keine anderweitige Regelung getroffen wurde. Im Mietvertrag dürfen allerdings nur mieterfreundliche Regelungen getroffen werden - das bedeutet zum Beispiel, dass nur eine kürzere Kündigungsfrist für den Mieter wirksam ist. Eine längere Frist für den Mieter ist hingegen unwirksam. Die reguläre Kündigungsfrist beträgt drei Monate. Dabei muss die Kündigung jeweils zum dritten Werktag eines Monats schriftlich eingereicht werden. Die außerordentliche Kündigung bedarf eines wichtigen Grundes, erfolgt aber fristlos. Das heißt, dass das Mietverhältnis mit dem Ende des Tages ausläuft, an dem wirksam gekündigt wurde. Im Falle einer fristlosen Kündigung gilt die sogenannte 14-tägige Ziehfrist, in der der Mieter die Wohnung räumen muss. Für eine Sonderkündigung durch den Mieter oder eine Kündigung aufgrund des Todes des Vermieters gilt ebenfalls eine dreimonatige Frist. Kündigt der Vermieter wegen Eigenbedarfs, ist die Frist gestaffelt: Beträgt die Mietdauer weniger als fünf Jahre, gilt eine dreimonatige Frist. Bestand das Mietverhältnis fünf bis acht Jahre lang, beträgt die Frist sechs Monate. Bei einer Mietdauer von mehr als acht Jahren gilt eine neunmonatige Kündigungsfrist.
Kosten
Sofern sie nur eine Beratung durch einen Anwalt wünschen, werden Gebühren gemäß RVG fällig. Der Gegenstandswert ermittelt sich dabei gemäß § 23 RVG nach § 41 GKG und ergänzend aus der KostO (vergl. § 23 III RVG). Ergeben sich daraus keine Regelungen, legt das Gericht den Streitwert nach billigem Ermessen fest. Geht es um eine Kündigung oder ein Räumungsverlangen, ist für die Streitwertberechnung die einjährige Miete ausschlaggebend. Zahlt der Mieter eine Staffelmiete, bemisst sich der Streitwert nach der jeweils höchsten Staffel. Klagt der Vermieter die Zustimmung des Mieters zur Erhöhung der Wohnraummiete bzw. der Gewerbemiete ein, bemisst sich der Streitwert bei einem unbefristeten Vertrag nach dem Mietzins der letzten drei Jahre bzw. dreieinhalb Jahre, § 23 III RVG i.V.m. § 25 KostO. Die sich hieraus ergebenden Gebühren finden Sie hier.
Bitte beachten Sie, dass die Gebühren des Rechtsanwalts bei einer Beratung auch dann in voller Höhe fällig werden, wenn im Vorfeld nicht über Gebühren gesprochen wurde. Wir empfehlen deswegen, den Anwalt um eine Einschätzung der Kosten vor Beginn der eigentlichen Beratung zu bitten. Sofern in ihrem Fall eine gerichtliche Vertretung nötig wird, entstehen hier durch zusätzliche Anwalts- und Gerichtskosten. Ihr Anwalt informiert sie auch hierüber im Detail.
Ihre Suche: die besten Anwälte zum Thema Mietrecht in Heusenstamm
Wenn sie nach den besten Anwälten in Heusenstamm suchen, schlagen wir Ihnen auf Basis von Kriterien wie z.B. Nutzer-Bewertungen folgende Anwälte vor:
Am Festplatz 11, 63322 Rödermark
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Arbeitsrecht Mietrecht Strafrecht Verkehrsrecht WohnungseigentumsrechtAm Festplatz 11, 63322 Rödermark
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Arbeitsrecht Familienrecht Mietrecht Schwerbehindertenrecht Sozialrecht Strafrecht Verkehrsrecht Wohnungseigentumsrecht ScheidungsrechtHauptstr. 65, 63322 Rödermark
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Arbeitsrecht Grundstücksrecht Immobilienrecht Mietrecht WohnungseigentumsrechtUlanenplatz 12, 63452 Hanau
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Grundstücksrecht Immobilienrecht Mietrecht Strafrecht Wohnungseigentumsrecht Wirtschaftsstrafrecht NotarrechtNürnberger Str. 24, 63450 Hanau
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Arbeitsrecht Familienrecht Mietrecht Verkehrsrecht ScheidungsrechtAm Markt 10, 63450 Hanau
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Arbeitsrecht Grundstücksrecht Immobilienrecht Mietrecht Wohnungseigentumsrecht Zivilrecht NotarrechtCorniceliusstr. 6, 63450 Hanau
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Architektenrecht Baurecht Grundstücksrecht Immobilienrecht Mietrecht WohnungseigentumsrechtNußallee 12, 63450 Hanau
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Architektenrecht Baurecht Grundstücksrecht Immobilienrecht Mietrecht WohnungseigentumsrechtSiemensstr. 11, 63071 Offenbach
Siemensstr. 11, 63071 Offenbach
Grundstücksrecht Immobilienrecht Mietrecht Reiserecht Verkehrsrecht Wohnungseigentumsrecht BußgeldNußallee 24-26, 63450 Hanau
Nußallee 24-26, 63450 Hanau
Grundstücksrecht Immobilienrecht Insolvenzrecht Mietrecht Wohnungseigentumsrecht Notarrecht SanierungsrechtAm Markt 10, 63450 Hanau
Am Markt 10, 63450 Hanau
Arbeitsrecht Mietrecht Wohnungseigentumsrecht Zivilrecht NotarrechtFrankfurter Landstr. 1, 63452 Hanau
Frankfurter Landstr. 1, 63452 Hanau
Architektenrecht Baurecht Grundstücksrecht Immobilienrecht Maklerrecht Mietrecht Verkehrsrecht Versicherungsrecht Werkvertragsrecht WohnungseigentumsrechtBrentanostr. 34, 64291 Darmstadt
Brentanostr. 34, 64291 Darmstadt
Grundstücksrecht Immobilienrecht Mietrecht WohnungseigentumsrechtHauptstr. 79a, 63486 Bruchköbel
Hauptstr. 79a, 63486 Bruchköbel
Arbeitsrecht Grundstücksrecht Immobilienrecht Mietrecht Reiserecht Verkehrsrecht Wohnungseigentumsrecht Zivilrecht BußgeldWalther-Rathenau-Straße 48, 63486 Bruchköbel
Walther-Rathenau-Straße 48, 63486 Bruchköbel
Arbeitsrecht Architektenrecht Baurecht Erbrecht Familienrecht Gesellschaftsrecht Inkassorecht Mietrecht Verkehrsrecht Vertragsrecht ScheidungsrechtAhornweg 18, 63150 Heusenstamm
Ahornweg 18, 63150 Heusenstamm
Grundstücksrecht Immobilienrecht Mietrecht WohnungseigentumsrechtForsthausstr. 12, 63165 Mühlheim
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Architektenrecht Baurecht Grundstücksrecht Immobilienrecht Mietrecht WohnungseigentumsrechtMüllerweg 11, 63165 Mühlheim
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Mietrecht StrafrechtBahnhofstr. 78, 63477 Maintal
Bahnhofstr. 78, 63477 Maintal
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Hamburger Str. 22 a, 63073 Offenbach
Grundstücksrecht Immobilienrecht Mietrecht WohnungseigentumsrechtOffenbacher Str. 1, 63165 Mühlheim
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Arbeitsrecht Erbrecht Mietrecht VerkehrsrechtAugust-Bebel-Straße 29, 63225 Langen
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