Anwälte für Mietrecht in Garbsen 21
Rechtsgebiet: Mietrecht
Wissenswertes, Ihre Rechte, Gerichtsbarkeit, Fristen, Kosten und Anwälte in Garbsen
Wissenswertes
Bei Rechtecheck finden Sie umfangreiche Informationen zu allen wichtigen Themen, Grundlagen und Urteilen rund um das Rechtsgebiet Mietrecht.
Ihre Rechte
Ihre Ansprüche und Verpflichtungen beim Thema Mietrecht ergeben sich aus den Regelungen des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) im Titel 5 des zweiten Buchs §§ 535-597 BGB und hängen von zahlreichen Detailfragen ab. Insbesondere die erfolgreiche Durchsetzung setzt eine gute Aktenlage voraus. Wichtig können hier insbesondere sein:
- Fristen/ Verjährung
- Dokumentation / Beweissicherung
- ordnungsgemäße Vertretung
Gerichtsbarkeit
Zuständig für Verfahren im Bereich Mietrecht ist das Amtsgericht, in dessen Bezirk sich die Wohnung befindet. Dies gilt sowohl für Klagen des Mieters als auch für Klagen des Vermieters. Der Wohnsitz oder der Aufenthaltsort des Vermieters sind dafür irrelevant. In der ersten Instanz herrscht vor dem Amtsgericht kein Anwaltszwang. Das bedeutet, dass sich Mieter und Vermieter grundsätzlich selbst vertreten können. Dennoch empfehlen wir Ihnen die Hinzuziehung eines Rechtsanwalts für Mietrecht, damit Ihre rechtlichen Interessen bestmöglich gewahrt werden. Geht der Rechtsstreit in die Berufung vor das Landgericht, herrscht hingegen Anwaltszwang.
Fristen
Die wichtigsten Fristen finden Sie hier im Überblick:
Die folgenden Fristen sind gesetzliche Fristen, die gelten, sofern im Mietvertrag keine anderweitige Regelung getroffen wurde. Im Mietvertrag dürfen allerdings nur mieterfreundliche Regelungen getroffen werden - das bedeutet zum Beispiel, dass nur eine kürzere Kündigungsfrist für den Mieter wirksam ist. Eine längere Frist für den Mieter ist hingegen unwirksam. Die reguläre Kündigungsfrist beträgt drei Monate. Dabei muss die Kündigung jeweils zum dritten Werktag eines Monats schriftlich eingereicht werden. Die außerordentliche Kündigung bedarf eines wichtigen Grundes, erfolgt aber fristlos. Das heißt, dass das Mietverhältnis mit dem Ende des Tages ausläuft, an dem wirksam gekündigt wurde. Im Falle einer fristlosen Kündigung gilt die sogenannte 14-tägige Ziehfrist, in der der Mieter die Wohnung räumen muss. Für eine Sonderkündigung durch den Mieter oder eine Kündigung aufgrund des Todes des Vermieters gilt ebenfalls eine dreimonatige Frist. Kündigt der Vermieter wegen Eigenbedarfs, ist die Frist gestaffelt: Beträgt die Mietdauer weniger als fünf Jahre, gilt eine dreimonatige Frist. Bestand das Mietverhältnis fünf bis acht Jahre lang, beträgt die Frist sechs Monate. Bei einer Mietdauer von mehr als acht Jahren gilt eine neunmonatige Kündigungsfrist.
Kosten
Sofern sie nur eine Beratung durch einen Anwalt wünschen, werden Gebühren gemäß RVG fällig. Der Gegenstandswert ermittelt sich dabei gemäß § 23 RVG nach § 41 GKG und ergänzend aus der KostO (vergl. § 23 III RVG). Ergeben sich daraus keine Regelungen, legt das Gericht den Streitwert nach billigem Ermessen fest. Geht es um eine Kündigung oder ein Räumungsverlangen, ist für die Streitwertberechnung die einjährige Miete ausschlaggebend. Zahlt der Mieter eine Staffelmiete, bemisst sich der Streitwert nach der jeweils höchsten Staffel. Klagt der Vermieter die Zustimmung des Mieters zur Erhöhung der Wohnraummiete bzw. der Gewerbemiete ein, bemisst sich der Streitwert bei einem unbefristeten Vertrag nach dem Mietzins der letzten drei Jahre bzw. dreieinhalb Jahre, § 23 III RVG i.V.m. § 25 KostO. Die sich hieraus ergebenden Gebühren finden Sie hier.
Bitte beachten Sie, dass die Gebühren des Rechtsanwalts bei einer Beratung auch dann in voller Höhe fällig werden, wenn im Vorfeld nicht über Gebühren gesprochen wurde. Wir empfehlen deswegen, den Anwalt um eine Einschätzung der Kosten vor Beginn der eigentlichen Beratung zu bitten. Sofern in ihrem Fall eine gerichtliche Vertretung nötig wird, entstehen hier durch zusätzliche Anwalts- und Gerichtskosten. Ihr Anwalt informiert sie auch hierüber im Detail.
Ihre Suche: die besten Anwälte zum Thema Mietrecht in Garbsen
Wenn sie nach den besten Anwälten in Garbsen suchen, schlagen wir Ihnen auf Basis von Kriterien wie z.B. Nutzer-Bewertungen folgende Anwälte vor:
Heisterberghof 11, 30926 Seelze
Heisterberghof 11, 30926 Seelze
Medizinrecht Mietrecht Schwerbehindertenrecht Sozialrecht StrafrechtBerenbosteler Str. 36 A, 30823 Garbsen
Berenbosteler Str. 36 A, 30823 Garbsen
Grundstücksrecht Immobilienrecht Mietrecht Reiserecht Strafrecht Verkehrsrecht Wohnungseigentumsrecht Bußgeld WirtschaftsstrafrechtEgestorfer Straße 17 a, 30989 Gehrden
Egestorfer Straße 17 a, 30989 Gehrden
Arbeitsrecht Mietrecht Strafrecht Verkehrsrecht Vertragsrecht Wohnungseigentumsrecht BußgeldHauptstr. 44-46, 30457 Hannover
Hauptstr. 44-46, 30457 Hannover
Arbeitsrecht Erbrecht Familienrecht Mietrecht Verkehrsrecht VertragsrechtWittekindstraße 41, 30449 Hannover
Wittekindstraße 41, 30449 Hannover
Erbrecht Familienrecht Mietrecht Schadensersatzrecht Schmerzensgeldrecht Sozialrecht Verkehrsrecht Zivilrecht Scheidungsrecht BußgeldWalsroder Straße 65, 30851 Langenhagen
Walsroder Straße 65, 30851 Langenhagen
Arbeitsrecht Erbrecht Familienrecht Mietrecht ZivilrechtSchillerstraße 31, 30159 Hannover
Schillerstraße 31, 30159 Hannover
Baurecht Immobilienrecht Mietrecht NotarrechtHauptstr. 65, 31515 Wunstorf
Hauptstr. 65, 31515 Wunstorf
Familienrecht Grundstücksrecht Immobilienrecht Mietrecht Wohnungseigentumsrecht ScheidungsrechtRichard-Lattorf-Str. 8, 30453 Hannover
Richard-Lattorf-Str. 8, 30453 Hannover
Arbeitsrecht Familienrecht Mietrecht Reiserecht Verkehrsrecht Scheidungsrecht Bußgeld SchifffahrtsrechtPferdekoppel 4, 31515 Wunstorf
Pferdekoppel 4, 31515 Wunstorf
Arbeitsrecht Gesellschaftsrecht Handelsrecht Mietrecht Sozialrecht Verkehrsrecht ZivilrechtGutenbergstraße 3a, 30966 Hemmingen
Gutenbergstraße 3a, 30966 Hemmingen
Arbeitsrecht Mietrecht Sozialrecht Strafrecht ZivilrechtPfarrstr. 45, 30459 Hannover
Pfarrstr. 45, 30459 Hannover
Grundstücksrecht Immobilienrecht Mietrecht Schwerbehindertenrecht Sozialrecht WohnungseigentumsrechtGeorgstr. 8a, 30159 Hannover
Georgstr. 8a, 30159 Hannover
Architektenrecht Baurecht Grundstücksrecht Immobilienrecht Maklerrecht Mietrecht Werkvertragsrecht Wohnungseigentumsrecht ZivilrechtHerrenstraße 14, 30159 Hannover
Herrenstraße 14, 30159 Hannover
Erbrecht Grundstücksrecht Immobilienrecht Mediation Mietrecht Wohnungseigentumsrecht ZivilrechtMolthanstr. 6, 30169 Hannover
Molthanstr. 6, 30169 Hannover
Arbeitsrecht Kaufrecht Mietrecht Öffentliches Recht Reiserecht Schadensersatzrecht Schmerzensgeldrecht Vertragsrecht Verwaltungsrecht Werkvertragsrecht Wirtschaftsrecht Wohnungseigentumsrecht Zivilprozessrecht Zivilrecht Zwangsvollstreckungs-Recht Datenschutzrecht Mutterschutzrecht Compliance Luftfahrtrecht VerbraucherrechtEngelbosteler Damm 7, 30167 Hannover
Engelbosteler Damm 7, 30167 Hannover
Grundstücksrecht Immobilienrecht Mietrecht WohnungseigentumsrechtSchneiderberg 22, 30167 Hannover
Schneiderberg 22, 30167 Hannover
MietrechtHerrenhäuser Markt 3, 30419 Hannover
Herrenhäuser Markt 3, 30419 Hannover
Arbeitsrecht Grundstücksrecht Immobilienrecht Insolvenzrecht Mietrecht Wohnungseigentumsrecht SanierungsrechtHindenburgstraße 12, 30175 Hannover
Hindenburgstraße 12, 30175 Hannover
Arbeitsrecht Baurecht Beamtenrecht Erbrecht Gesellschaftsrecht Handelsrecht Mietrecht Öffentliches Recht Verkehrsrecht Versicherungsrecht Vertragsrecht VerwaltungsrechtHindenburgstraße 12, 30175 Hannover
Hindenburgstraße 12, 30175 Hannover
Baurecht Beamtenrecht Erbrecht Gesellschaftsrecht Handelsrecht Mietrecht Schwerbehindertenrecht Sozialrecht Verkehrsrecht Versicherungsrecht VertragsrechtGutenbergstraße 3a, 30966 Hemmingen
Gutenbergstraße 3a, 30966 Hemmingen
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