Anwälte für Mietrecht in Frechen 40
Rechtsgebiet: Mietrecht
Wissenswertes, Ihre Rechte, Gerichtsbarkeit, Fristen, Kosten und Anwälte in Frechen
Wissenswertes
Bei Rechtecheck finden Sie umfangreiche Informationen zu allen wichtigen Themen, Grundlagen und Urteilen rund um das Rechtsgebiet Mietrecht.
Ihre Rechte
Ihre Ansprüche und Verpflichtungen beim Thema Mietrecht ergeben sich aus den Regelungen des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) im Titel 5 des zweiten Buchs §§ 535-597 BGB und hängen von zahlreichen Detailfragen ab. Insbesondere die erfolgreiche Durchsetzung setzt eine gute Aktenlage voraus. Wichtig können hier insbesondere sein:
- Fristen/ Verjährung
- Dokumentation / Beweissicherung
- ordnungsgemäße Vertretung
Gerichtsbarkeit
Zuständig für Verfahren im Bereich Mietrecht ist das Amtsgericht, in dessen Bezirk sich die Wohnung befindet. Dies gilt sowohl für Klagen des Mieters als auch für Klagen des Vermieters. Der Wohnsitz oder der Aufenthaltsort des Vermieters sind dafür irrelevant. In der ersten Instanz herrscht vor dem Amtsgericht kein Anwaltszwang. Das bedeutet, dass sich Mieter und Vermieter grundsätzlich selbst vertreten können. Dennoch empfehlen wir Ihnen die Hinzuziehung eines Rechtsanwalts für Mietrecht, damit Ihre rechtlichen Interessen bestmöglich gewahrt werden. Geht der Rechtsstreit in die Berufung vor das Landgericht, herrscht hingegen Anwaltszwang.
Fristen
Die wichtigsten Fristen finden Sie hier im Überblick:
Die folgenden Fristen sind gesetzliche Fristen, die gelten, sofern im Mietvertrag keine anderweitige Regelung getroffen wurde. Im Mietvertrag dürfen allerdings nur mieterfreundliche Regelungen getroffen werden - das bedeutet zum Beispiel, dass nur eine kürzere Kündigungsfrist für den Mieter wirksam ist. Eine längere Frist für den Mieter ist hingegen unwirksam. Die reguläre Kündigungsfrist beträgt drei Monate. Dabei muss die Kündigung jeweils zum dritten Werktag eines Monats schriftlich eingereicht werden. Die außerordentliche Kündigung bedarf eines wichtigen Grundes, erfolgt aber fristlos. Das heißt, dass das Mietverhältnis mit dem Ende des Tages ausläuft, an dem wirksam gekündigt wurde. Im Falle einer fristlosen Kündigung gilt die sogenannte 14-tägige Ziehfrist, in der der Mieter die Wohnung räumen muss. Für eine Sonderkündigung durch den Mieter oder eine Kündigung aufgrund des Todes des Vermieters gilt ebenfalls eine dreimonatige Frist. Kündigt der Vermieter wegen Eigenbedarfs, ist die Frist gestaffelt: Beträgt die Mietdauer weniger als fünf Jahre, gilt eine dreimonatige Frist. Bestand das Mietverhältnis fünf bis acht Jahre lang, beträgt die Frist sechs Monate. Bei einer Mietdauer von mehr als acht Jahren gilt eine neunmonatige Kündigungsfrist.
Kosten
Sofern sie nur eine Beratung durch einen Anwalt wünschen, werden Gebühren gemäß RVG fällig. Der Gegenstandswert ermittelt sich dabei gemäß § 23 RVG nach § 41 GKG und ergänzend aus der KostO (vergl. § 23 III RVG). Ergeben sich daraus keine Regelungen, legt das Gericht den Streitwert nach billigem Ermessen fest. Geht es um eine Kündigung oder ein Räumungsverlangen, ist für die Streitwertberechnung die einjährige Miete ausschlaggebend. Zahlt der Mieter eine Staffelmiete, bemisst sich der Streitwert nach der jeweils höchsten Staffel. Klagt der Vermieter die Zustimmung des Mieters zur Erhöhung der Wohnraummiete bzw. der Gewerbemiete ein, bemisst sich der Streitwert bei einem unbefristeten Vertrag nach dem Mietzins der letzten drei Jahre bzw. dreieinhalb Jahre, § 23 III RVG i.V.m. § 25 KostO. Die sich hieraus ergebenden Gebühren finden Sie hier.
Bitte beachten Sie, dass die Gebühren des Rechtsanwalts bei einer Beratung auch dann in voller Höhe fällig werden, wenn im Vorfeld nicht über Gebühren gesprochen wurde. Wir empfehlen deswegen, den Anwalt um eine Einschätzung der Kosten vor Beginn der eigentlichen Beratung zu bitten. Sofern in ihrem Fall eine gerichtliche Vertretung nötig wird, entstehen hier durch zusätzliche Anwalts- und Gerichtskosten. Ihr Anwalt informiert sie auch hierüber im Detail.
Ihre Suche: die besten Anwälte zum Thema Mietrecht in Frechen
Wenn sie nach den besten Anwälten in Frechen suchen, schlagen wir Ihnen auf Basis von Kriterien wie z.B. Nutzer-Bewertungen folgende Anwälte vor:
Hohenstaufenring 48-54, 50674 Köln
Hohenstaufenring 48-54, 50674 Köln
Architektenrecht Baurecht Grundstücksrecht Immobilienrecht Mietrecht WohnungseigentumsrechtVogelsanger Str. 197a, 50825 Köln
Vogelsanger Str. 197a, 50825 Köln
Grundstücksrecht Immobilienrecht Mietrecht WohnungseigentumsrechtEifelallee 8, 50858 Köln
Eifelallee 8, 50858 Köln
Immobilienrecht IT-Recht Mietrecht Verwaltungsrecht WohnungseigentumsrechtBachstelzenweg 2a, 50829 Köln
Bachstelzenweg 2a, 50829 Köln
Grundstücksrecht Immobilienrecht IT-Recht Mietrecht Verwaltungsrecht WohnungseigentumsrechtAachener Str. 568, 50226 Frechen
Aachener Str. 568, 50226 Frechen
Familienrecht Mietrecht Schmerzensgeldrecht Strafrecht Verkehrsrecht ScheidungsrechtMarkt 19, 50374 Erftstadt
Markt 19, 50374 Erftstadt
Familienrecht Grundstücksrecht Immobilienrecht Mietrecht Wohnungseigentumsrecht ScheidungsrechtAthener Ring 16, 50765 Köln
Athener Ring 16, 50765 Köln
Grundstücksrecht Immobilienrecht Mietrecht WohnungseigentumsrechtFritz-Erler-Str. 6, 50374 Erftstadt
Fritz-Erler-Str. 6, 50374 Erftstadt
Erbrecht Grundstücksrecht Immobilienrecht Mietrecht WohnungseigentumsrechtVenloer Str. 569, 50827 Köln
Venloer Str. 569, 50827 Köln
Grundstücksrecht Immobilienrecht Mietrecht Schwerbehindertenrecht Sozialrecht WohnungseigentumsrechtBrückenstr. 7-9, 50259 Pulheim
Brückenstr. 7-9, 50259 Pulheim
Arbeitsrecht Erbrecht Familienrecht Gesellschaftsrecht Gewerblicher Rechtsschutz Handelsrecht Mietrecht Strafrecht Verkehrsrecht ScheidungsrechtFriedensweg 1, 50389 Wesseling
Friedensweg 1, 50389 Wesseling
Grundstücksrecht Immobilienrecht Mietrecht WohnungseigentumsrechtAlte Bohle 84, 50321 Brühl
Alte Bohle 84, 50321 Brühl
Arbeitsrecht Familienrecht Mietrecht VertragsrechtRömerstr. 160, 50321 Brühl
Römerstr. 160, 50321 Brühl
Arbeitsrecht Erbrecht Mietrecht Reiserecht Schadensersatzrecht Strafrecht Verkehrsrecht Versicherungsrecht Vertragsrecht BußgeldTheodor-Heuss-Straße 11, 50374 Erftstadt
Theodor-Heuss-Straße 11, 50374 Erftstadt
Grundstücksrecht Immobilienrecht Mietrecht WohnungseigentumsrechtDasselstr. 62, 50674 Köln
Dasselstr. 62, 50674 Köln
Architektenrecht Baurecht Grundstücksrecht Immobilienrecht Mietrecht WohnungseigentumsrechtZülpicher Str. 313, 50937 Köln
Zülpicher Str. 313, 50937 Köln
Grundstücksrecht Immobilienrecht Mietrecht WohnungseigentumsrechtAachener Str. 41, 50937 Köln
Aachener Str. 41, 50937 Köln
Arbeitsrecht Immobilienrecht MietrechtAachener Str. 41, 50674 Köln
Aachener Str. 41, 50674 Köln
Arbeitsrecht Grundstücksrecht Immobilienrecht Mietrecht WohnungseigentumsrechtDürener Str. 377a, 50935 Köln
Dürener Str. 377a, 50935 Köln
Arbeitsrecht Grundstücksrecht Immobilienrecht Mietrecht WohnungseigentumsrechtHermeskeilerstr. 7, 50935 Köln
Hermeskeilerstr. 7, 50935 Köln
Arbeitsrecht Grundstücksrecht Immobilienrecht Mietrecht WohnungseigentumsrechtInnere Kanalstr. 15, 50823 Köln
Innere Kanalstr. 15, 50823 Köln
Grundstücksrecht Immobilienrecht Mietrecht Öffentliches Recht Verwaltungsrecht WohnungseigentumsrechtWiddersdorfer Straße 217 b, 50825 Köln
Widdersdorfer Straße 217 b, 50825 Köln
Grundstücksrecht Immobilienrecht Mietrecht WohnungseigentumsrechtGleueler Str. 296, 50935 Köln
Gleueler Str. 296, 50935 Köln
Arbeitsrecht Architektenrecht Erbrecht Familienrecht Grundstücksrecht Immobilienrecht Mietrecht Vertragsrecht WohnungseigentumsrechtAachener Str. 222, 50931 Köln
Aachener Str. 222, 50931 Köln
Grundstücksrecht Immobilienrecht Mietrecht WohnungseigentumsrechtAachener Str. 222, 50931 Köln
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