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Grenzstreitigkeiten - Das müssen Sie jetzt wissen!

Grenzstreitigkeiten zwischen Grundstückseigentümern sind im Immobilienrecht ein häufiges Problem. Sie entstehen oft durch unklare, veraltete oder fehlerhafte Grenzverläufe in Flurkarten oder Katasterplänen. Als Eigentümer haben Sie das Recht auf eine klare und rechtsverbindliche Festlegung Ihrer Grundstücksgrenzen. Dies ist entscheidend, um Ihre Besitzansprüche zu sichern und unerlaubte Überbauungen oder Nutzung durch Nachbarn zu verhindern.

Wenn Sie eine Grenzstreitigkeit haben, besteht Ihr erster Schritt darin, die genauen Grenzen Ihres Grundstücks zu klären. Hierfür kann eine Vermessung durch einen öffentlich bestellten Vermessungsingenieur notwendig sein. Dieser erstellt einen verbindlichen Grenzplan, der im Zweifel auch vor Gericht Bestand hat.

Sollte sich herausstellen, dass Ihr Nachbar Teile Ihres Grundstücks beansprucht oder nutzt (zum Beispiel durch Überbauungen, Zäune oder Bepflanzungen), haben Sie verschiedene rechtliche Möglichkeiten. Diese reichen von der Aufforderung zur Beseitigung über Schadensersatzansprüche bis hin zur Klage auf Unterlassung. Hierbei ist jedoch zu beachten, dass unter Umständen Verjährungsfristen gelten oder durch langjährige Duldung Rechte des Nachbarn entstanden sein können.

Ein weiterer wichtiger Aspekt ist die sogenannte Nachbarwirkung von Baugenehmigungen. Sollte Ihr Nachbar bauliche Veränderungen planen, die Ihre Grundstücksgrenzen berühren oder beeinträchtigen, haben Sie als angrenzender Grundstückseigentümer unter bestimmten Umständen ein Widerspruchsrecht.

In der Praxis ist es oft sinnvoll, eine gütliche Einigung mit dem Nachbarn zu suchen, da gerichtliche Auseinandersetzungen langwierig und kostenintensiv sein können. Ein im Nachbarschaftsrecht versierter Anwalt kann Sie nicht nur bei der Klärung der rechtlichen Lage unterstützen, sondern auch bei Verhandlungen mit dem Nachbarn und bei der Formulierung von Vereinbarungen. Sollte eine außergerichtliche Einigung nicht möglich sein, vertritt er Ihre Interessen auch vor Gericht.