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Falsche Bauausführung - Das müssen Sie jetzt wissen!

Wenn die Bauausführung nicht den vereinbarten Spezifikationen entspricht, haben Sie als Auftraggeber das Recht, eine ordnungsgemäße Erfüllung des Bauvertrags zu verlangen. Die ersten Schritte sind, die Mängel genau zu dokumentieren und den Bauunternehmer schriftlich darauf aufmerksam zu machen.

Gemäß § 634 BGB haben Sie mehrere Möglichkeiten, auf eine mangelhafte Bauausführung zu reagieren. Zuerst sollten Sie dem Unternehmer die Möglichkeit zur Nacherfüllung geben, also die Mängel innerhalb einer angemessenen Frist zu beseitigen. Es ist wichtig, die Fristsetzung schriftlich festzuhalten und darauf zu bestehen, dass die Mängel gemäß den vertraglichen Vereinbarungen behoben werden.

Wenn der Unternehmer die Mängel nicht innerhalb der gesetzten Frist beseitigt, stehen Ihnen weitere Rechte zu. Sie können eine Minderung des Werklohns verlangen, also eine Reduzierung der zu zahlenden Summe aufgrund der Mängel. In schwerwiegenden Fällen, wenn die Mängel so erheblich sind, dass das Bauwerk für Sie wertlos ist, kann sogar ein Rücktritt vom Vertrag oder Schadensersatz verlangt werden.

Für den Fall, dass die Mängel Ihre Nutzung des Bauwerks erheblich beeinträchtigen, können Sie auch einen Vorschuss für die Mängelbeseitigung verlangen. Dies ermöglicht Ihnen, einen anderen Unternehmer mit der Behebung der Mängel zu beauftragen.

Es ist empfehlenswert, sich in solchen Fällen rechtlich beraten zu lassen, vor allem wenn es um die Einschätzung der Mängel und die Berechnung der Minderung oder des Schadensersatzes geht. Ein Fachanwalt für Baurecht kann Sie dabei unterstützen, Ihre Rechte geltend zu machen und sicherzustellen, dass die Bauausführung letztendlich Ihren Anforderungen entspricht.

Bei derartigen Konflikten ist es auch wichtig, eine Eskalation zu vermeiden und eine einvernehmliche Lösung anzustreben. Oft können durch klare Kommunikation und Verhandlungen mit dem Unternehmer Lösungen gefunden werden, die gerichtliche Auseinandersetzungen vermeiden.