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Anwälte für Mietrecht in Waiblingen 90

Rechtsgebiet: Mietrecht

Wissenswertes, Ihre Rechte, Gerichtsbarkeit, Fristen, Kosten und Anwälte in Waiblingen

Wissenswertes

Bei Rechtecheck finden Sie umfangreiche Informationen zu allen wichtigen Themen, Grundlagen und Urteilen rund um das Rechtsgebiet Mietrecht.

Ihre Rechte

Ihre Ansprüche und Verpflichtungen beim Thema Mietrecht ergeben sich aus den Regelungen des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) im Titel 5 des zweiten Buchs §§ 535-597 BGB und hängen von zahlreichen Detailfragen ab. Insbesondere die erfolgreiche Durchsetzung setzt eine gute Aktenlage voraus. Wichtig können hier insbesondere sein:

  • Fristen/ Verjährung
  • Dokumentation / Beweissicherung
  • ordnungsgemäße Vertretung

Gerichtsbarkeit

Zuständig für Verfahren im Bereich Mietrecht ist das Amtsgericht, in dessen Bezirk sich die Wohnung befindet. Dies gilt sowohl für Klagen des Mieters als auch für Klagen des Vermieters. Der Wohnsitz oder der Aufenthaltsort des Vermieters sind dafür irrelevant. In der ersten Instanz herrscht vor dem Amtsgericht kein Anwaltszwang. Das bedeutet, dass sich Mieter und Vermieter grundsätzlich selbst vertreten können. Dennoch empfehlen wir Ihnen die Hinzuziehung eines Rechtsanwalts für Mietrecht, damit Ihre rechtlichen Interessen bestmöglich gewahrt werden. Geht der Rechtsstreit in die Berufung vor das Landgericht, herrscht hingegen Anwaltszwang.

Fristen

Die wichtigsten Fristen finden Sie hier im Überblick:

Die folgenden Fristen sind gesetzliche Fristen, die gelten, sofern im Mietvertrag keine anderweitige Regelung getroffen wurde. Im Mietvertrag dürfen allerdings nur mieterfreundliche Regelungen getroffen werden - das bedeutet zum Beispiel, dass nur eine kürzere Kündigungsfrist für den Mieter wirksam ist. Eine längere Frist für den Mieter ist hingegen unwirksam. Die reguläre Kündigungsfrist beträgt drei Monate. Dabei muss die Kündigung jeweils zum dritten Werktag eines Monats schriftlich eingereicht werden. Die außerordentliche Kündigung bedarf eines wichtigen Grundes, erfolgt aber fristlos. Das heißt, dass das Mietverhältnis mit dem Ende des Tages ausläuft, an dem wirksam gekündigt wurde. Im Falle einer fristlosen Kündigung gilt die sogenannte 14-tägige Ziehfrist, in der der Mieter die Wohnung räumen muss. Für eine Sonderkündigung durch den Mieter oder eine Kündigung aufgrund des Todes des Vermieters gilt ebenfalls eine dreimonatige Frist. Kündigt der Vermieter wegen Eigenbedarfs, ist die Frist gestaffelt: Beträgt die Mietdauer weniger als fünf Jahre, gilt eine dreimonatige Frist. Bestand das Mietverhältnis fünf bis acht Jahre lang, beträgt die Frist sechs Monate. Bei einer Mietdauer von mehr als acht Jahren gilt eine neunmonatige Kündigungsfrist.

Kosten

Sofern sie nur eine Beratung durch einen Anwalt wünschen, werden Gebühren gemäß RVG fällig. Der Gegenstandswert ermittelt sich dabei gemäß § 23 RVG nach § 41 GKG und ergänzend aus der KostO (vergl. § 23 III RVG). Ergeben sich daraus keine Regelungen, legt das Gericht den Streitwert nach billigem Ermessen fest. Geht es um eine Kündigung oder ein Räumungsverlangen, ist für die Streitwertberechnung die einjährige Miete ausschlaggebend. Zahlt der Mieter eine Staffelmiete, bemisst sich der Streitwert nach der jeweils höchsten Staffel. Klagt der Vermieter die Zustimmung des Mieters zur Erhöhung der Wohnraummiete bzw. der Gewerbemiete ein, bemisst sich der Streitwert bei einem unbefristeten Vertrag nach dem Mietzins der letzten drei Jahre bzw. dreieinhalb Jahre, § 23 III RVG i.V.m. § 25 KostO. Die sich hieraus ergebenden Gebühren finden Sie hier.

Bitte beachten Sie, dass die Gebühren des Rechtsanwalts bei einer Beratung auch dann in voller Höhe fällig werden, wenn im Vorfeld nicht über Gebühren gesprochen wurde. Wir empfehlen deswegen, den Anwalt um eine Einschätzung der Kosten vor Beginn der eigentlichen Beratung zu bitten. Sofern in ihrem Fall eine gerichtliche Vertretung nötig wird, entstehen hier durch zusätzliche Anwalts- und Gerichtskosten. Ihr Anwalt informiert sie auch hierüber im Detail.

Ihre Suche: die besten Anwälte zum Thema Mietrecht in Waiblingen

Wenn sie nach den besten Anwälten in Waiblingen suchen, schlagen wir Ihnen auf Basis von Kriterien wie z.B. Nutzer-Bewertungen folgende Anwälte vor:

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Sirnauer Straße 52, 73779 Deizisau

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Arbeitsrecht Erbrecht Gesellschaftsrecht Mietrecht Strafrecht Vertragsrecht Scheidungsrecht
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Stiftstraße 8, 71384 Weinstadt

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Mietrecht Verkehrsrecht Versicherungsrecht Vertragsrecht
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Ulmer Straße 23, 73262 Reichenbach-Fils

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Arbeitsrecht Baurecht Erbrecht Familienrecht Mediation Mietrecht Verkehrsrecht Zivilrecht Bußgeld

Lenzhalde 68, 70192 Stuttgart

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Arbeitsrecht Immobilienrecht Mietrecht Wirtschaftsrecht

Aldinger Straße 10, 70806 Kornwestheim

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Arbeitsrecht Mietrecht Schadensersatzrecht Vertragsrecht
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August-Scholl-Straße 4/1, 71711 Steinheim

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Erbrecht Familienrecht Mediation Mietrecht
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Strümpfelbacher Str. 27, 71384 Weinstadt

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Arzthaftungsrecht Erbrecht Medizinrecht Mietrecht Verkehrsrecht Versicherungsrecht Wirtschaftsrecht Wohnungseigentumsrecht Arztrecht
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Gablenberger Hauptstr. 45, 70186 Stuttgart

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Grundstücksrecht Immobilienrecht Mietrecht Wohnungseigentumsrecht
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Talstraße 77, 70188 Stuttgart

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Arbeitsrecht Erbrecht Familienrecht Mietrecht Strafrecht Zivilrecht
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Blumenstraße 23, 70182 Stuttgart

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Arbeitsrecht Asylrecht Familienrecht Mietrecht
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Bahnhofstraße 2, 71672 Marbach

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Arbeitsrecht Erbrecht Familienrecht Mietrecht Strafrecht Verkehrsrecht Vertragsrecht Bußgeld
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Schmidener Straße 11, 71332 Waiblingen

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Familienrecht Mediation Mietrecht Scheidungsrecht
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Meisenweg 16, 71334 Waiblingen

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Familienrecht Mietrecht Wohnungseigentumsrecht Zivilrecht
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Rosenstraße 28, 73733 Esslingen

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Erbrecht Familienrecht Mediation Mietrecht Vertragsrecht Zivilrecht

Fellbacherstraße 9, 71640 Ludwigsburg

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Erbrecht Familienrecht Mediation Mietrecht Scheidungsrecht
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Dornierstraße 30, 73730 Esslingen

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Arbeitsrecht Grundstücksrecht Immobilienrecht Mietrecht Schwerbehindertenrecht Sozialrecht Wohnungseigentumsrecht
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Küferstraße 7, 73728 Esslingen

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Grundstücksrecht Immobilienrecht Mietrecht Wohnungseigentumsrecht
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Fabrikstraße 1/1, 73728 Esslingen

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Grundstücksrecht Immobilienrecht Mietrecht Wohnungseigentumsrecht
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Kollwitzstraße 16, 73728 Esslingen

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Arbeitsrecht Erbrecht Gesellschaftsrecht Grundstücksrecht Immobilienrecht Insolvenzrecht Mietrecht Steuerrecht Wohnungseigentumsrecht
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Schlehenweg 21, 73733 Esslingen

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Arbeitsrecht Bankrecht Mietrecht
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Mercedesstraße 35, 71384 Weinstadt

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Architektenrecht Baurecht Grundstücksrecht Immobilienrecht Mietrecht Wohnungseigentumsrecht
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Glaunerweg 15 b, 70619 Stuttgart

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Arbeitsrecht Inkassorecht Mietrecht Tierrecht Zivilrecht
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Marktgasse 3-5, 71332 Waiblingen

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Arbeitsrecht Architektenrecht Baurecht Erbrecht Familienrecht Immobilienrecht Mietrecht Verkehrsrecht Wirtschaftsrecht Zivilrecht Scheidungsrecht
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Marktgasse 3-5, 71332 Waiblingen

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