Anwälte für Mietrecht in Mühlenbecker Land 53
Rechtsgebiet: Mietrecht
Wissenswertes, Ihre Rechte, Gerichtsbarkeit, Fristen, Kosten und Anwälte in Mühlenbecker Land
Wissenswertes
Bei Rechtecheck finden Sie umfangreiche Informationen zu allen wichtigen Themen, Grundlagen und Urteilen rund um das Rechtsgebiet Mietrecht.
Ihre Rechte
Ihre Ansprüche und Verpflichtungen beim Thema Mietrecht ergeben sich aus den Regelungen des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) im Titel 5 des zweiten Buchs §§ 535-597 BGB und hängen von zahlreichen Detailfragen ab. Insbesondere die erfolgreiche Durchsetzung setzt eine gute Aktenlage voraus. Wichtig können hier insbesondere sein:
- Fristen/ Verjährung
- Dokumentation / Beweissicherung
- ordnungsgemäße Vertretung
Gerichtsbarkeit
Zuständig für Verfahren im Bereich Mietrecht ist das Amtsgericht, in dessen Bezirk sich die Wohnung befindet. Dies gilt sowohl für Klagen des Mieters als auch für Klagen des Vermieters. Der Wohnsitz oder der Aufenthaltsort des Vermieters sind dafür irrelevant. In der ersten Instanz herrscht vor dem Amtsgericht kein Anwaltszwang. Das bedeutet, dass sich Mieter und Vermieter grundsätzlich selbst vertreten können. Dennoch empfehlen wir Ihnen die Hinzuziehung eines Rechtsanwalts für Mietrecht, damit Ihre rechtlichen Interessen bestmöglich gewahrt werden. Geht der Rechtsstreit in die Berufung vor das Landgericht, herrscht hingegen Anwaltszwang.
Fristen
Die wichtigsten Fristen finden Sie hier im Überblick:
Die folgenden Fristen sind gesetzliche Fristen, die gelten, sofern im Mietvertrag keine anderweitige Regelung getroffen wurde. Im Mietvertrag dürfen allerdings nur mieterfreundliche Regelungen getroffen werden - das bedeutet zum Beispiel, dass nur eine kürzere Kündigungsfrist für den Mieter wirksam ist. Eine längere Frist für den Mieter ist hingegen unwirksam. Die reguläre Kündigungsfrist beträgt drei Monate. Dabei muss die Kündigung jeweils zum dritten Werktag eines Monats schriftlich eingereicht werden. Die außerordentliche Kündigung bedarf eines wichtigen Grundes, erfolgt aber fristlos. Das heißt, dass das Mietverhältnis mit dem Ende des Tages ausläuft, an dem wirksam gekündigt wurde. Im Falle einer fristlosen Kündigung gilt die sogenannte 14-tägige Ziehfrist, in der der Mieter die Wohnung räumen muss. Für eine Sonderkündigung durch den Mieter oder eine Kündigung aufgrund des Todes des Vermieters gilt ebenfalls eine dreimonatige Frist. Kündigt der Vermieter wegen Eigenbedarfs, ist die Frist gestaffelt: Beträgt die Mietdauer weniger als fünf Jahre, gilt eine dreimonatige Frist. Bestand das Mietverhältnis fünf bis acht Jahre lang, beträgt die Frist sechs Monate. Bei einer Mietdauer von mehr als acht Jahren gilt eine neunmonatige Kündigungsfrist.
Kosten
Sofern sie nur eine Beratung durch einen Anwalt wünschen, werden Gebühren gemäß RVG fällig. Der Gegenstandswert ermittelt sich dabei gemäß § 23 RVG nach § 41 GKG und ergänzend aus der KostO (vergl. § 23 III RVG). Ergeben sich daraus keine Regelungen, legt das Gericht den Streitwert nach billigem Ermessen fest. Geht es um eine Kündigung oder ein Räumungsverlangen, ist für die Streitwertberechnung die einjährige Miete ausschlaggebend. Zahlt der Mieter eine Staffelmiete, bemisst sich der Streitwert nach der jeweils höchsten Staffel. Klagt der Vermieter die Zustimmung des Mieters zur Erhöhung der Wohnraummiete bzw. der Gewerbemiete ein, bemisst sich der Streitwert bei einem unbefristeten Vertrag nach dem Mietzins der letzten drei Jahre bzw. dreieinhalb Jahre, § 23 III RVG i.V.m. § 25 KostO. Die sich hieraus ergebenden Gebühren finden Sie hier.
Bitte beachten Sie, dass die Gebühren des Rechtsanwalts bei einer Beratung auch dann in voller Höhe fällig werden, wenn im Vorfeld nicht über Gebühren gesprochen wurde. Wir empfehlen deswegen, den Anwalt um eine Einschätzung der Kosten vor Beginn der eigentlichen Beratung zu bitten. Sofern in ihrem Fall eine gerichtliche Vertretung nötig wird, entstehen hier durch zusätzliche Anwalts- und Gerichtskosten. Ihr Anwalt informiert sie auch hierüber im Detail.
Ihre Suche: die besten Anwälte zum Thema Mietrecht in Mühlenbecker Land
Wenn sie nach den besten Anwälten in Mühlenbecker Land suchen, schlagen wir Ihnen auf Basis von Kriterien wie z.B. Nutzer-Bewertungen folgende Anwälte vor:
Berliner Straße 66, 13507 Berlin
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Grundstücksrecht Immobilienrecht Mietrecht WohnungseigentumsrechtKanzlei: Lange
Berliner Str. 32, 16515 Oranienburg
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Mietrecht VerkehrsrechtSchönwalder Allee 73, 13587 Berlin
Schönwalder Allee 73, 13587 Berlin
Arbeitsrecht Mietrecht Strafrecht Verkehrsrecht VertragsrechtKanzlei: Reichwald
Berliner Str. 32, 16515 Oranienburg
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Arbeitsrecht Baurecht Erbrecht Mietrecht Reiserecht Tierrecht Verkehrsrecht Vertragsrecht Bußgeld VerbraucherrechtWollankstraße 134, 13187 Berlin
Wollankstraße 134, 13187 Berlin
Erbrecht Familienrecht Grundstücksrecht Immobilienrecht Mietrecht Verkehrsrecht Vertragsrecht WohnungseigentumsrechtPistoriusstraße 144, 13086 Berlin
Pistoriusstraße 144, 13086 Berlin
Erbrecht Familienrecht Gesellschaftsrecht Grundstücksrecht Handelsrecht Immobilienrecht Mietrecht Versicherungsrecht Vertragsrecht Wohnungseigentumsrecht Scheidungsrecht NotarrechtBerliner Allee 24, 13088 Berlin
Berliner Allee 24, 13088 Berlin
Grundstücksrecht Immobilienrecht Mietrecht WohnungseigentumsrechtScharnweberstraße 132, 13405 Berlin
Scharnweberstraße 132, 13405 Berlin
Arbeitsrecht Familienrecht Grundstücksrecht Immobilienrecht Mietrecht Reiserecht Sozialrecht Verkehrsrecht Wohnungseigentumsrecht BußgeldKanzlei: Otten
Berliner Str. 119, 16515 Oranienburg
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Inkassorecht Mietrecht Verkehrsrecht NachbarrechtTriftstraße 2, 13129 Berlin
Triftstraße 2, 13129 Berlin
Mietrecht Verkehrsrecht VertragsrechtBuchenweg 2, 13587 Berlin
Buchenweg 2, 13587 Berlin
Grundstücksrecht Immobilienrecht Mietrecht WohnungseigentumsrechtSchulzendorfer Straße 1, 13347 Berlin
Schulzendorfer Straße 1, 13347 Berlin
Arbeitsrecht Architektenrecht Baurecht Erbrecht Familienrecht Mediation Mietrecht Schadensersatzrecht Schmerzensgeldrecht Verkehrsrecht Scheidungsrecht Bußgeld BetäubungsmittelstrafrechtZelterstraße 3, 10439 Berlin
Zelterstraße 3, 10439 Berlin
Arbeitsrecht Erbrecht Familienrecht Gesellschaftsrecht Medienrecht Mietrecht Strafrecht Urheberrecht Verkehrsrecht Vertragsrecht Zivilrecht ScheidungsrechtThulestraße 20, 13189 Berlin
Thulestraße 20, 13189 Berlin
Grundstücksrecht Immobilienrecht Mietrecht WohnungseigentumsrechtKopenhagener Straße 21, 10437 Berlin
Kopenhagener Straße 21, 10437 Berlin
Arbeitsrecht Baurecht Mietrecht Wohnungseigentumsrecht ZivilrechtMendelstraße 11, 13187 Berlin
Mendelstraße 11, 13187 Berlin
Grundstücksrecht Immobilienrecht Mietrecht WohnungseigentumsrechtBreite Straße 7, 13187 Berlin
Breite Straße 7, 13187 Berlin
Immobilienrecht Mietrecht WohnungseigentumsrechtBreite Straße 24, 13187 Berlin
Breite Straße 24, 13187 Berlin
Architektenrecht Baurecht Immobilienrecht Mietrecht VergaberechtSchulstraße 4, 13507 Berlin
Schulstraße 4, 13507 Berlin
Grundstücksrecht Immobilienrecht Mietrecht WohnungseigentumsrechtUhlandstr. 8, 13156 Berlin
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Arbeitsrecht Mietrecht Pflegerecht Schwerbehindertenrecht Sozialrecht VersicherungsrechtFriedrich-Engels-Straße 19, 13156 Berlin
Friedrich-Engels-Straße 19, 13156 Berlin
Grundstücksrecht Immobilienrecht Mietrecht WohnungseigentumsrechtNormannenstraße 6, 10367 Berlin
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Baurecht Grundstücksrecht Immobilienrecht Mietrecht Wohnungseigentumsrecht MigrationsrechtLiebenwalder Straße 40, 13347 Berlin
Liebenwalder Straße 40, 13347 Berlin
Grundstücksrecht Immobilienrecht Mietrecht WohnungseigentumsrechtHauptstraße 117, 10827 Berlin
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Baurecht Grundstücksrecht Immobilienrecht Mietrecht WohnungseigentumsrechtScharnweberstraße 15, 13405 Berlin
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