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Anwälte für Mietrecht in Freital 58

Rechtsgebiet: Mietrecht

Wissenswertes, Ihre Rechte, Gerichtsbarkeit, Fristen, Kosten und Anwälte in Freital

Wissenswertes

Bei Rechtecheck finden Sie umfangreiche Informationen zu allen wichtigen Themen, Grundlagen und Urteilen rund um das Rechtsgebiet Mietrecht.

Ihre Rechte

Ihre Ansprüche und Verpflichtungen beim Thema Mietrecht ergeben sich aus den Regelungen des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) im Titel 5 des zweiten Buchs §§ 535-597 BGB und hängen von zahlreichen Detailfragen ab. Insbesondere die erfolgreiche Durchsetzung setzt eine gute Aktenlage voraus. Wichtig können hier insbesondere sein:

  • Fristen/ Verjährung
  • Dokumentation / Beweissicherung
  • ordnungsgemäße Vertretung

Gerichtsbarkeit

Zuständig für Verfahren im Bereich Mietrecht ist das Amtsgericht, in dessen Bezirk sich die Wohnung befindet. Dies gilt sowohl für Klagen des Mieters als auch für Klagen des Vermieters. Der Wohnsitz oder der Aufenthaltsort des Vermieters sind dafür irrelevant. In der ersten Instanz herrscht vor dem Amtsgericht kein Anwaltszwang. Das bedeutet, dass sich Mieter und Vermieter grundsätzlich selbst vertreten können. Dennoch empfehlen wir Ihnen die Hinzuziehung eines Rechtsanwalts für Mietrecht, damit Ihre rechtlichen Interessen bestmöglich gewahrt werden. Geht der Rechtsstreit in die Berufung vor das Landgericht, herrscht hingegen Anwaltszwang.

Fristen

Die wichtigsten Fristen finden Sie hier im Überblick:

Die folgenden Fristen sind gesetzliche Fristen, die gelten, sofern im Mietvertrag keine anderweitige Regelung getroffen wurde. Im Mietvertrag dürfen allerdings nur mieterfreundliche Regelungen getroffen werden - das bedeutet zum Beispiel, dass nur eine kürzere Kündigungsfrist für den Mieter wirksam ist. Eine längere Frist für den Mieter ist hingegen unwirksam. Die reguläre Kündigungsfrist beträgt drei Monate. Dabei muss die Kündigung jeweils zum dritten Werktag eines Monats schriftlich eingereicht werden. Die außerordentliche Kündigung bedarf eines wichtigen Grundes, erfolgt aber fristlos. Das heißt, dass das Mietverhältnis mit dem Ende des Tages ausläuft, an dem wirksam gekündigt wurde. Im Falle einer fristlosen Kündigung gilt die sogenannte 14-tägige Ziehfrist, in der der Mieter die Wohnung räumen muss. Für eine Sonderkündigung durch den Mieter oder eine Kündigung aufgrund des Todes des Vermieters gilt ebenfalls eine dreimonatige Frist. Kündigt der Vermieter wegen Eigenbedarfs, ist die Frist gestaffelt: Beträgt die Mietdauer weniger als fünf Jahre, gilt eine dreimonatige Frist. Bestand das Mietverhältnis fünf bis acht Jahre lang, beträgt die Frist sechs Monate. Bei einer Mietdauer von mehr als acht Jahren gilt eine neunmonatige Kündigungsfrist.

Kosten

Sofern sie nur eine Beratung durch einen Anwalt wünschen, werden Gebühren gemäß RVG fällig. Der Gegenstandswert ermittelt sich dabei gemäß § 23 RVG nach § 41 GKG und ergänzend aus der KostO (vergl. § 23 III RVG). Ergeben sich daraus keine Regelungen, legt das Gericht den Streitwert nach billigem Ermessen fest. Geht es um eine Kündigung oder ein Räumungsverlangen, ist für die Streitwertberechnung die einjährige Miete ausschlaggebend. Zahlt der Mieter eine Staffelmiete, bemisst sich der Streitwert nach der jeweils höchsten Staffel. Klagt der Vermieter die Zustimmung des Mieters zur Erhöhung der Wohnraummiete bzw. der Gewerbemiete ein, bemisst sich der Streitwert bei einem unbefristeten Vertrag nach dem Mietzins der letzten drei Jahre bzw. dreieinhalb Jahre, § 23 III RVG i.V.m. § 25 KostO. Die sich hieraus ergebenden Gebühren finden Sie hier.

Bitte beachten Sie, dass die Gebühren des Rechtsanwalts bei einer Beratung auch dann in voller Höhe fällig werden, wenn im Vorfeld nicht über Gebühren gesprochen wurde. Wir empfehlen deswegen, den Anwalt um eine Einschätzung der Kosten vor Beginn der eigentlichen Beratung zu bitten. Sofern in ihrem Fall eine gerichtliche Vertretung nötig wird, entstehen hier durch zusätzliche Anwalts- und Gerichtskosten. Ihr Anwalt informiert sie auch hierüber im Detail.

Ihre Suche: die besten Anwälte zum Thema Mietrecht in Freital

Wenn sie nach den besten Anwälten in Freital suchen, schlagen wir Ihnen auf Basis von Kriterien wie z.B. Nutzer-Bewertungen folgende Anwälte vor:

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Altkötzschenbroda 24, 01445 Radebeul

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Arbeitsrecht Erbrecht Familienrecht Mietrecht Verkehrsrecht Scheidungsrecht
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Einsteinstraße 8, 01069 Dresden

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Mietrecht Steuerrecht Vertragsrecht Zivilrecht
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Martin-Luther-Straße 23, 01099 Dresden

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Arbeitsrecht Mietrecht Strafrecht Verkehrsrecht Bußgeld
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Westendstraße 10, 01187 Dresden

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Architektenrecht Baurecht Grundstücksrecht Immobilienrecht Mietrecht Vergaberecht Wohnungseigentumsrecht
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Gohliser Straße 1, 01159 Dresden

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Arbeitsrecht Familienrecht Grundstücksrecht Immobilienrecht Mietrecht Sozialrecht Wohnungseigentumsrecht Scheidungsrecht
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Klopstockstraße 40, 01157 Dresden

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Arbeitsrecht Familienrecht Inkassorecht Mietrecht Strafrecht Verkehrsrecht Zivilrecht
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Radebeuler Straße 9, 01640 Coswig

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Arbeitsrecht Architektenrecht Baurecht Grundstücksrecht Immobilienrecht Mietrecht Wohnungseigentumsrecht
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Leipziger Straße 99, 01127 Dresden

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Arbeitsrecht Erbrecht Familienrecht Immobilienrecht Mietrecht Verkehrsrecht Scheidungsrecht

Nieritzstraße 14, 01097 Dresden

Arbeitsrecht Insolvenzrecht Medizinrecht Mietrecht Reiserecht Vertragsrecht Werkvertragsrecht Wohnungseigentumsrecht Verbraucher-Insolvenzrecht
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Schäferstraße 61, 01067 Dresden

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Arbeitsrecht Grundstücksrecht Immobilienrecht Mietrecht Reiserecht Sozialrecht Verkehrsrecht Versicherungsrecht Vertragsrecht Wohnungseigentumsrecht Bußgeld
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Chemnitzer Straße 96, 01187 Dresden

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Arbeitsrecht Baurecht Mietrecht
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Ledenweg 34, 01445 Radebeul

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Erbrecht Familienrecht Mietrecht Strafrecht Verkehrsrecht
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Reicker Straße 12, 01219 Dresden

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Arbeitsrecht Architektenrecht Baurecht Grundstücksrecht Immobilienrecht Mietrecht Schulrecht Wohnungseigentumsrecht
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Bertolt-Brecht-Allee 24, 01309 Dresden

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Grundstücksrecht Immobilienrecht Mietrecht Wohnungseigentumsrecht
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Wasaplatz 1, 01219 Dresden

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Arbeitsrecht Erbrecht Familienrecht Gesellschaftsrecht Handelsrecht Immobilienrecht Mietrecht Unternehmensrecht Verkehrsrecht Compliance
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Wasaplatz 1, 01219 Dresden

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Erbrecht Familienrecht Immobilienrecht Mietrecht Verkehrsrecht
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Gerichtsstr. 42, 58452 Witten

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Grundstücksrecht Immobilienrecht Mietrecht Wohnungseigentumsrecht
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Borsbergstraße 7, 01309 Dresden

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Architektenrecht Baurecht Grundstücksrecht Immobilienrecht Mietrecht Wohnungseigentumsrecht
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Tiergartenstraße 36, 01219 Dresden

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Hildebrandstraße 1, 01219 Dresden

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Grundstücksrecht Immobilienrecht Mietrecht Wohnungseigentumsrecht
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Fetscherstraße 29, 01307 Dresden

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Wiener Straße 54, 01219 Dresden

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Architektenrecht Baurecht Grundstücksrecht Immobilienrecht Mietrecht Steuerrecht Verwaltungsrecht Wohnungseigentumsrecht

Geinitzstraße 4, 01217 Dresden

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Arbeitsrecht Mietrecht Sozialrecht Verkehrsrecht
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