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Anwälte für Mietrecht in Leverkusen 114

Rechtsgebiet: Mietrecht

Wissenswertes, Ihre Rechte, Gerichtsbarkeit, Fristen, Kosten und Anwälte in Leverkusen

Wissenswertes

Bei Rechtecheck finden Sie umfangreiche Informationen zu allen wichtigen Themen, Grundlagen und Urteilen rund um das Rechtsgebiet Mietrecht.

Ihre Rechte

Ihre Ansprüche und Verpflichtungen beim Thema Mietrecht ergeben sich aus den Regelungen des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) im Titel 5 des zweiten Buchs §§ 535-597 BGB und hängen von zahlreichen Detailfragen ab. Insbesondere die erfolgreiche Durchsetzung setzt eine gute Aktenlage voraus. Wichtig können hier insbesondere sein:

  • Fristen/ Verjährung
  • Dokumentation / Beweissicherung
  • ordnungsgemäße Vertretung

Gerichtsbarkeit

Zuständig für Verfahren im Bereich Mietrecht ist das Amtsgericht, in dessen Bezirk sich die Wohnung befindet. Dies gilt sowohl für Klagen des Mieters als auch für Klagen des Vermieters. Der Wohnsitz oder der Aufenthaltsort des Vermieters sind dafür irrelevant. In der ersten Instanz herrscht vor dem Amtsgericht kein Anwaltszwang. Das bedeutet, dass sich Mieter und Vermieter grundsätzlich selbst vertreten können. Dennoch empfehlen wir Ihnen die Hinzuziehung eines Rechtsanwalts für Mietrecht, damit Ihre rechtlichen Interessen bestmöglich gewahrt werden. Geht der Rechtsstreit in die Berufung vor das Landgericht, herrscht hingegen Anwaltszwang.

Fristen

Die wichtigsten Fristen finden Sie hier im Überblick:

Die folgenden Fristen sind gesetzliche Fristen, die gelten, sofern im Mietvertrag keine anderweitige Regelung getroffen wurde. Im Mietvertrag dürfen allerdings nur mieterfreundliche Regelungen getroffen werden - das bedeutet zum Beispiel, dass nur eine kürzere Kündigungsfrist für den Mieter wirksam ist. Eine längere Frist für den Mieter ist hingegen unwirksam. Die reguläre Kündigungsfrist beträgt drei Monate. Dabei muss die Kündigung jeweils zum dritten Werktag eines Monats schriftlich eingereicht werden. Die außerordentliche Kündigung bedarf eines wichtigen Grundes, erfolgt aber fristlos. Das heißt, dass das Mietverhältnis mit dem Ende des Tages ausläuft, an dem wirksam gekündigt wurde. Im Falle einer fristlosen Kündigung gilt die sogenannte 14-tägige Ziehfrist, in der der Mieter die Wohnung räumen muss. Für eine Sonderkündigung durch den Mieter oder eine Kündigung aufgrund des Todes des Vermieters gilt ebenfalls eine dreimonatige Frist. Kündigt der Vermieter wegen Eigenbedarfs, ist die Frist gestaffelt: Beträgt die Mietdauer weniger als fünf Jahre, gilt eine dreimonatige Frist. Bestand das Mietverhältnis fünf bis acht Jahre lang, beträgt die Frist sechs Monate. Bei einer Mietdauer von mehr als acht Jahren gilt eine neunmonatige Kündigungsfrist.

Kosten

Sofern sie nur eine Beratung durch einen Anwalt wünschen, werden Gebühren gemäß RVG fällig. Der Gegenstandswert ermittelt sich dabei gemäß § 23 RVG nach § 41 GKG und ergänzend aus der KostO (vergl. § 23 III RVG). Ergeben sich daraus keine Regelungen, legt das Gericht den Streitwert nach billigem Ermessen fest. Geht es um eine Kündigung oder ein Räumungsverlangen, ist für die Streitwertberechnung die einjährige Miete ausschlaggebend. Zahlt der Mieter eine Staffelmiete, bemisst sich der Streitwert nach der jeweils höchsten Staffel. Klagt der Vermieter die Zustimmung des Mieters zur Erhöhung der Wohnraummiete bzw. der Gewerbemiete ein, bemisst sich der Streitwert bei einem unbefristeten Vertrag nach dem Mietzins der letzten drei Jahre bzw. dreieinhalb Jahre, § 23 III RVG i.V.m. § 25 KostO. Die sich hieraus ergebenden Gebühren finden Sie hier.

Bitte beachten Sie, dass die Gebühren des Rechtsanwalts bei einer Beratung auch dann in voller Höhe fällig werden, wenn im Vorfeld nicht über Gebühren gesprochen wurde. Wir empfehlen deswegen, den Anwalt um eine Einschätzung der Kosten vor Beginn der eigentlichen Beratung zu bitten. Sofern in ihrem Fall eine gerichtliche Vertretung nötig wird, entstehen hier durch zusätzliche Anwalts- und Gerichtskosten. Ihr Anwalt informiert sie auch hierüber im Detail.

Ihre Suche: die besten Anwälte zum Thema Mietrecht in Leverkusen

Wenn sie nach den besten Anwälten in Leverkusen suchen, schlagen wir Ihnen auf Basis von Kriterien wie z.B. Nutzer-Bewertungen folgende Anwälte vor:

Neuer Markt 10, 42781 Haan

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Arbeitsrecht Erbrecht Familienrecht Mietrecht Sozialrecht Strafrecht Verkehrsrecht Zivilrecht
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Volkhovener Weg 172, 50767 Köln

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Architektenrecht Baurecht Grundstücksrecht Immobilienrecht Mietrecht Wohnungseigentumsrecht
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Kalmünter Weg 11, 51061 Köln

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Arbeitsrecht Inkassorecht Mietrecht Sozialrecht Verkehrsrecht
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Oulustr. 3, 51375 Leverkusen

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Arbeitsrecht Baurecht Erbrecht Familienrecht Mietrecht Schmerzensgeldrecht Sozialrecht Verkehrsrecht Versicherungsrecht Vertragsrecht Wirtschaftsrecht Wohnungseigentumsrecht Scheidungsrecht
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Hohenstaufenring 48-54, 50674 Köln

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Arbeitsrecht Erbrecht Familienrecht IT-Recht Mietrecht Verkehrsrecht Vertragsrecht Bußgeld
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Architektenrecht Baurecht Grundstücksrecht Immobilienrecht Mietrecht Wohnungseigentumsrecht
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Felix-von-Roll-Str. 7, 51375 Leverkusen

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Grundstücksrecht Immobilienrecht Mietrecht Wohnungseigentumsrecht
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Klotzstr. 26, 40721 Hilden

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Arbeitsrecht Arzthaftungsrecht Bankrecht Baurecht Erbrecht Familienrecht Insolvenzrecht Kapitalmarktrecht Mietrecht Reiserecht Schmerzensgeldrecht Sozialrecht Verkehrsrecht Vertragsrecht Verwaltungsrecht Wohnungseigentumsrecht Nachbarrecht
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Vogelsanger Str. 197a, 50825 Köln

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Grundstücksrecht Immobilienrecht Mietrecht Wohnungseigentumsrecht
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Robert-Bosch-Str. 12A, 40789 Monheim

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Arbeitsrecht Arzthaftungsrecht Bankrecht Baurecht Erbrecht Familienrecht Gesellschaftsrecht Handelsrecht Inkassorecht Insolvenzrecht Kapitalmarktrecht Markenrecht Mietrecht Sportrecht Steuerrecht Strafrecht Verkehrsrecht Versicherungsrecht Vertragsrecht Verwaltungsrecht Wohnungseigentumsrecht Zivilrecht Bußgeld Steuerstrafrecht Nachbarrecht
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Düsseldorfer Str. 35, 42697 Solingen

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Arbeitsrecht Mietrecht Reiserecht Verkehrsrecht Zivilrecht Bußgeld
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Franz-Kail-Str. 2, 51375 Leverkusen

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Grundstücksrecht Immobilienrecht Mietrecht Wohnungseigentumsrecht
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Hauptstr. 202, 51465 Bergisch Gladbach

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Arbeitsrecht Erbrecht Familienrecht Handelsrecht Mietrecht Verkehrsrecht Zivilrecht Scheidungsrecht
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Subbelratherstr. 247-249, 50825 Köln

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Erbrecht Familienrecht Mietrecht
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Bachstelzenweg 2a, 50829 Köln

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Grundstücksrecht Immobilienrecht IT-Recht Mietrecht Verwaltungsrecht Wohnungseigentumsrecht
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Uferstr. 24, 42799 Leichlingen

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Erbrecht Grundstücksrecht Immobilienrecht Mietrecht Wohnungseigentumsrecht
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Athener Ring 16, 50765 Köln

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Grundstücksrecht Immobilienrecht Mietrecht Wohnungseigentumsrecht
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In Holzhausen 55, 51381 Leverkusen

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Grundstücksrecht Immobilienrecht Mietrecht Wohnungseigentumsrecht
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Karl-Bückart-Str. 11, 51379 Leverkusen

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Gewerblicher Rechtsschutz Grundstücksrecht Immobilienrecht Markenrecht Mietrecht Patentrecht Wohnungseigentumsrecht
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Schützenstr. 56, 40723 Hilden

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Grundstücksrecht Immobilienrecht Mietrecht Wohnungseigentumsrecht
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Von-Quadt-Str. 62-64, 51069 Köln

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Arbeitsrecht Familienrecht Mietrecht Sozialrecht Verkehrsrecht Vertragsrecht Verwaltungsrecht Scheidungsrecht
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Venloer Str. 569, 50827 Köln

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Grundstücksrecht Immobilienrecht Mietrecht Schwerbehindertenrecht Sozialrecht Wohnungseigentumsrecht
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Kölner Str. 58, 42651 Solingen

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Grundstücksrecht Immobilienrecht Markenrecht Mietrecht Wohnungseigentumsrecht
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Theodor-Heuss-Ring 10, 50668 Köln

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Klosterstr. 2, 40764 Langenfeld

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