Anwälte für Mietrecht in Herne 100
Rechtsgebiet: Mietrecht
Wissenswertes, Ihre Rechte, Gerichtsbarkeit, Fristen, Kosten und Anwälte in Herne
Wissenswertes
Bei Rechtecheck finden Sie umfangreiche Informationen zu allen wichtigen Themen, Grundlagen und Urteilen rund um das Rechtsgebiet Mietrecht.
Ihre Rechte
Ihre Ansprüche und Verpflichtungen beim Thema Mietrecht ergeben sich aus den Regelungen des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) im Titel 5 des zweiten Buchs §§ 535-597 BGB und hängen von zahlreichen Detailfragen ab. Insbesondere die erfolgreiche Durchsetzung setzt eine gute Aktenlage voraus. Wichtig können hier insbesondere sein:
- Fristen/ Verjährung
- Dokumentation / Beweissicherung
- ordnungsgemäße Vertretung
Gerichtsbarkeit
Zuständig für Verfahren im Bereich Mietrecht ist das Amtsgericht, in dessen Bezirk sich die Wohnung befindet. Dies gilt sowohl für Klagen des Mieters als auch für Klagen des Vermieters. Der Wohnsitz oder der Aufenthaltsort des Vermieters sind dafür irrelevant. In der ersten Instanz herrscht vor dem Amtsgericht kein Anwaltszwang. Das bedeutet, dass sich Mieter und Vermieter grundsätzlich selbst vertreten können. Dennoch empfehlen wir Ihnen die Hinzuziehung eines Rechtsanwalts für Mietrecht, damit Ihre rechtlichen Interessen bestmöglich gewahrt werden. Geht der Rechtsstreit in die Berufung vor das Landgericht, herrscht hingegen Anwaltszwang.
Fristen
Die wichtigsten Fristen finden Sie hier im Überblick:
Die folgenden Fristen sind gesetzliche Fristen, die gelten, sofern im Mietvertrag keine anderweitige Regelung getroffen wurde. Im Mietvertrag dürfen allerdings nur mieterfreundliche Regelungen getroffen werden - das bedeutet zum Beispiel, dass nur eine kürzere Kündigungsfrist für den Mieter wirksam ist. Eine längere Frist für den Mieter ist hingegen unwirksam. Die reguläre Kündigungsfrist beträgt drei Monate. Dabei muss die Kündigung jeweils zum dritten Werktag eines Monats schriftlich eingereicht werden. Die außerordentliche Kündigung bedarf eines wichtigen Grundes, erfolgt aber fristlos. Das heißt, dass das Mietverhältnis mit dem Ende des Tages ausläuft, an dem wirksam gekündigt wurde. Im Falle einer fristlosen Kündigung gilt die sogenannte 14-tägige Ziehfrist, in der der Mieter die Wohnung räumen muss. Für eine Sonderkündigung durch den Mieter oder eine Kündigung aufgrund des Todes des Vermieters gilt ebenfalls eine dreimonatige Frist. Kündigt der Vermieter wegen Eigenbedarfs, ist die Frist gestaffelt: Beträgt die Mietdauer weniger als fünf Jahre, gilt eine dreimonatige Frist. Bestand das Mietverhältnis fünf bis acht Jahre lang, beträgt die Frist sechs Monate. Bei einer Mietdauer von mehr als acht Jahren gilt eine neunmonatige Kündigungsfrist.
Kosten
Sofern sie nur eine Beratung durch einen Anwalt wünschen, werden Gebühren gemäß RVG fällig. Der Gegenstandswert ermittelt sich dabei gemäß § 23 RVG nach § 41 GKG und ergänzend aus der KostO (vergl. § 23 III RVG). Ergeben sich daraus keine Regelungen, legt das Gericht den Streitwert nach billigem Ermessen fest. Geht es um eine Kündigung oder ein Räumungsverlangen, ist für die Streitwertberechnung die einjährige Miete ausschlaggebend. Zahlt der Mieter eine Staffelmiete, bemisst sich der Streitwert nach der jeweils höchsten Staffel. Klagt der Vermieter die Zustimmung des Mieters zur Erhöhung der Wohnraummiete bzw. der Gewerbemiete ein, bemisst sich der Streitwert bei einem unbefristeten Vertrag nach dem Mietzins der letzten drei Jahre bzw. dreieinhalb Jahre, § 23 III RVG i.V.m. § 25 KostO. Die sich hieraus ergebenden Gebühren finden Sie hier.
Bitte beachten Sie, dass die Gebühren des Rechtsanwalts bei einer Beratung auch dann in voller Höhe fällig werden, wenn im Vorfeld nicht über Gebühren gesprochen wurde. Wir empfehlen deswegen, den Anwalt um eine Einschätzung der Kosten vor Beginn der eigentlichen Beratung zu bitten. Sofern in ihrem Fall eine gerichtliche Vertretung nötig wird, entstehen hier durch zusätzliche Anwalts- und Gerichtskosten. Ihr Anwalt informiert sie auch hierüber im Detail.
Ihre Suche: die besten Anwälte zum Thema Mietrecht in Herne
Wenn sie nach den besten Anwälten in Herne suchen, schlagen wir Ihnen auf Basis von Kriterien wie z.B. Nutzer-Bewertungen folgende Anwälte vor:
Kurt-Schumacher-Platz 8, 44787 Bochum
Kurt-Schumacher-Platz 8, 44787 Bochum
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Heckertstr. 33 a, 44807 Bochum
Baurecht Gesellschaftsrecht Grundstücksrecht Handelsrecht Immobilienrecht Mietrecht Vertragsrecht WohnungseigentumsrechtKarl-Meyer-Str. 37, 45884 Gelsenkirchen
Karl-Meyer-Str. 37, 45884 Gelsenkirchen
Arbeitsrecht Insolvenzrecht Mietrecht Strafrecht UrheberrechtMunscheidstr. 14, 45886 Gelsenkirchen
Munscheidstr. 14, 45886 Gelsenkirchen
Arbeitsrecht Beamtenrecht Erbrecht Mietrecht Sozialrecht VerwaltungsrechtBongardstr. 31, 44787 Bochum
Bongardstr. 31, 44787 Bochum
Grundstücksrecht Immobilienrecht Mietrecht WohnungseigentumsrechtWideystr. 9, 58452 Witten
Wideystr. 9, 58452 Witten
Arbeitsrecht Baurecht Erbrecht Familienrecht Gesellschaftsrecht Mietrecht Sportrecht Steuerrecht Strafrecht Verkehrsrecht Versicherungsrecht VerwaltungsrechtHerbeder Str. 98, 58455 Witten
Herbeder Str. 98, 58455 Witten
Familienrecht Mietrecht Strafrecht Verkehrsrecht Scheidungsrecht BußgeldAugust-Schmidt-Ring 9, 45665 Recklinghausen
August-Schmidt-Ring 9, 45665 Recklinghausen
Arbeitsrecht Bankrecht Grundstücksrecht Immobilienrecht Mietrecht Schadensersatzrecht Strafrecht Verkehrsrecht Vertragsrecht WohnungseigentumsrechtWeberstr. 18, 45879 Gelsenkirchen
Weberstr. 18, 45879 Gelsenkirchen
Arbeitsrecht Familienrecht Mietrecht StrafrechtStimbergstr. 90, 45739 Oer-Erkenschwick
Stimbergstr. 90, 45739 Oer-Erkenschwick
Baurecht Erbrecht Familienrecht Mietrecht Sozialrecht Strafrecht Verkehrsrecht Versicherungsrecht Vertragsrecht ScheidungsrechtHermann-Löns-Str. 56 a, 44623 Herne
Hermann-Löns-Str. 56 a, 44623 Herne
Familienrecht Grundstücksrecht Immobilienrecht Mietrecht Reiserecht Verkehrsrecht Wohnungseigentumsrecht Scheidungsrecht BußgeldHauptstr. 7, 44651 Herne
Hauptstr. 7, 44651 Herne
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Hermannstr. 14, 45699 Herten
Grundstücksrecht Immobilienrecht Insolvenzrecht Mietrecht Versicherungsrecht Wohnungseigentumsrecht SanierungsrechtNienhofstr. 12, 45894 Gelsenkirchen
Nienhofstr. 12, 45894 Gelsenkirchen
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Hertener Str. 28, 45657 Recklinghausen
Grundstücksrecht Immobilienrecht Mietrecht Öffentliches Recht Verwaltungsrecht WohnungseigentumsrechtAm Neggenborn 32, 44892 Bochum
Am Neggenborn 32, 44892 Bochum
Erbrecht Grundstücksrecht Immobilienrecht Mietrecht WohnungseigentumsrechtBochumer Str. 104, 45661 Recklinghausen
Bochumer Str. 104, 45661 Recklinghausen
Arbeitsrecht Mietrecht Strafrecht Verkehrsrecht Versicherungsrecht BußgeldEssener Str. 95, 45529 Hattingen
Essener Str. 95, 45529 Hattingen
Arbeitsrecht Erbrecht Familienrecht Mietrecht Verkehrsrecht Verwaltungsrecht WohnungseigentumsrechtGerichtsstr. 30, 58452 Witten
Gerichtsstr. 30, 58452 Witten
Grundstücksrecht Immobilienrecht Mietrecht Reiserecht Verkehrsrecht Wohnungseigentumsrecht Bußgeld NotarrechtCrengeldanzstr. 81 a, 58455 Witten
Crengeldanzstr. 81 a, 58455 Witten
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Werner Str. 4, 44388 Dortmund
Arbeitsrecht Grundstücksrecht Immobilienrecht Mietrecht WohnungseigentumsrechtAlte Bahnhofstr. 192, 44892 Bochum
Alte Bahnhofstr. 192, 44892 Bochum
Arbeitsrecht Grundstücksrecht Immobilienrecht Mietrecht WohnungseigentumsrechtWakefieldstr. 12 b, 44577 Castrop-Rauxel
Wakefieldstr. 12 b, 44577 Castrop-Rauxel
Grundstücksrecht Immobilienrecht Mietrecht WohnungseigentumsrechtBahnhofstr. 31, 45525 Hattingen
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Grundstücksrecht Immobilienrecht Mietrecht WohnungseigentumsrechtThingstr. 11, 45527 Hattingen
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