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Anwälte für Mietrecht in Heilbronn 32

Rechtsgebiet: Mietrecht

Wissenswertes, Ihre Rechte, Gerichtsbarkeit, Fristen, Kosten und Anwälte in Heilbronn

Wissenswertes

Bei Rechtecheck finden Sie umfangreiche Informationen zu allen wichtigen Themen, Grundlagen und Urteilen rund um das Rechtsgebiet Mietrecht.

Ihre Rechte

Ihre Ansprüche und Verpflichtungen beim Thema Mietrecht ergeben sich aus den Regelungen des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) im Titel 5 des zweiten Buchs §§ 535-597 BGB und hängen von zahlreichen Detailfragen ab. Insbesondere die erfolgreiche Durchsetzung setzt eine gute Aktenlage voraus. Wichtig können hier insbesondere sein:

  • Fristen/ Verjährung
  • Dokumentation / Beweissicherung
  • ordnungsgemäße Vertretung

Gerichtsbarkeit

Zuständig für Verfahren im Bereich Mietrecht ist das Amtsgericht, in dessen Bezirk sich die Wohnung befindet. Dies gilt sowohl für Klagen des Mieters als auch für Klagen des Vermieters. Der Wohnsitz oder der Aufenthaltsort des Vermieters sind dafür irrelevant. In der ersten Instanz herrscht vor dem Amtsgericht kein Anwaltszwang. Das bedeutet, dass sich Mieter und Vermieter grundsätzlich selbst vertreten können. Dennoch empfehlen wir Ihnen die Hinzuziehung eines Rechtsanwalts für Mietrecht, damit Ihre rechtlichen Interessen bestmöglich gewahrt werden. Geht der Rechtsstreit in die Berufung vor das Landgericht, herrscht hingegen Anwaltszwang.

Fristen

Die wichtigsten Fristen finden Sie hier im Überblick:

Die folgenden Fristen sind gesetzliche Fristen, die gelten, sofern im Mietvertrag keine anderweitige Regelung getroffen wurde. Im Mietvertrag dürfen allerdings nur mieterfreundliche Regelungen getroffen werden - das bedeutet zum Beispiel, dass nur eine kürzere Kündigungsfrist für den Mieter wirksam ist. Eine längere Frist für den Mieter ist hingegen unwirksam. Die reguläre Kündigungsfrist beträgt drei Monate. Dabei muss die Kündigung jeweils zum dritten Werktag eines Monats schriftlich eingereicht werden. Die außerordentliche Kündigung bedarf eines wichtigen Grundes, erfolgt aber fristlos. Das heißt, dass das Mietverhältnis mit dem Ende des Tages ausläuft, an dem wirksam gekündigt wurde. Im Falle einer fristlosen Kündigung gilt die sogenannte 14-tägige Ziehfrist, in der der Mieter die Wohnung räumen muss. Für eine Sonderkündigung durch den Mieter oder eine Kündigung aufgrund des Todes des Vermieters gilt ebenfalls eine dreimonatige Frist. Kündigt der Vermieter wegen Eigenbedarfs, ist die Frist gestaffelt: Beträgt die Mietdauer weniger als fünf Jahre, gilt eine dreimonatige Frist. Bestand das Mietverhältnis fünf bis acht Jahre lang, beträgt die Frist sechs Monate. Bei einer Mietdauer von mehr als acht Jahren gilt eine neunmonatige Kündigungsfrist.

Kosten

Sofern sie nur eine Beratung durch einen Anwalt wünschen, werden Gebühren gemäß RVG fällig. Der Gegenstandswert ermittelt sich dabei gemäß § 23 RVG nach § 41 GKG und ergänzend aus der KostO (vergl. § 23 III RVG). Ergeben sich daraus keine Regelungen, legt das Gericht den Streitwert nach billigem Ermessen fest. Geht es um eine Kündigung oder ein Räumungsverlangen, ist für die Streitwertberechnung die einjährige Miete ausschlaggebend. Zahlt der Mieter eine Staffelmiete, bemisst sich der Streitwert nach der jeweils höchsten Staffel. Klagt der Vermieter die Zustimmung des Mieters zur Erhöhung der Wohnraummiete bzw. der Gewerbemiete ein, bemisst sich der Streitwert bei einem unbefristeten Vertrag nach dem Mietzins der letzten drei Jahre bzw. dreieinhalb Jahre, § 23 III RVG i.V.m. § 25 KostO. Die sich hieraus ergebenden Gebühren finden Sie hier.

Bitte beachten Sie, dass die Gebühren des Rechtsanwalts bei einer Beratung auch dann in voller Höhe fällig werden, wenn im Vorfeld nicht über Gebühren gesprochen wurde. Wir empfehlen deswegen, den Anwalt um eine Einschätzung der Kosten vor Beginn der eigentlichen Beratung zu bitten. Sofern in ihrem Fall eine gerichtliche Vertretung nötig wird, entstehen hier durch zusätzliche Anwalts- und Gerichtskosten. Ihr Anwalt informiert sie auch hierüber im Detail.

Ihre Suche: die besten Anwälte zum Thema Mietrecht in Heilbronn

Wenn sie nach den besten Anwälten in Heilbronn suchen, schlagen wir Ihnen auf Basis von Kriterien wie z.B. Nutzer-Bewertungen folgende Anwälte vor:

Uhlandstraße 55, 74072 Heilbronn

Uhlandstraße 55, 74072 Heilbronn

Arbeitsrecht Architektenrecht Baurecht Erbrecht Mietrecht Strafrecht Verkehrsrecht Wirtschaftsstrafrecht

Moltkestraße 8/1, 74072 Heilbronn

Moltkestraße 8/1, 74072 Heilbronn

Familienrecht Grundstücksrecht Immobilienrecht Mietrecht Wohnungseigentumsrecht Scheidungsrecht

Heilbronner Straße 82, 74211 Leingarten

Heilbronner Straße 82, 74211 Leingarten

Arbeitsrecht Erbrecht Familienrecht Medienrecht Mietrecht Strafrecht Urheberrecht Verkehrsrecht Vertragsrecht Scheidungsrecht

Babstadter Straße 5-9, 74906 Bad Rappenau

Babstadter Straße 5-9, 74906 Bad Rappenau

Arbeitsrecht Erbrecht Familienrecht Mietrecht Wohnungseigentumsrecht Zivilrecht Scheidungsrecht Zollrecht

Rosenstraße 9, 71720 Oberstenfeld

Rosenstraße 9, 71720 Oberstenfeld

Arbeitsrecht Erbrecht Familienrecht Immobilienrecht Mediation Mietrecht Verkehrsrecht Vertragsrecht

Bahnhofstraße 5, 74354 Besigheim

Grundstücksrecht Immobilienrecht Mietrecht Reiserecht Verkehrsrecht Wohnungseigentumsrecht Bußgeld

Wollhausstraße 20, 74072 Heilbronn

Arbeitsrecht Architektenrecht Bankrecht Baurecht Erbrecht Familienrecht Gesellschaftsrecht Handelsrecht Inkassorecht Medizinrecht Mietrecht Reiserecht Sozialrecht Speditionsrecht Strafrecht Urheberrecht Versicherungsrecht Vertragsrecht Wohnungseigentumsrecht Scheidungsrecht

Ferdinand-Braun-Straße 26, 74074 Heilbronn

Ferdinand-Braun-Straße 26, 74074 Heilbronn

Architektenrecht Baurecht Grundstücksrecht Immobilienrecht Mietrecht Wohnungseigentumsrecht

Lise-Meitner-Str. 6, 74074 Heilbronn

Lise-Meitner-Str. 6, 74074 Heilbronn

Arbeitsrecht Grundstücksrecht Immobilienrecht Mietrecht Wohnungseigentumsrecht

Oststraße 18/1, 74072 Heilbronn

Oststraße 18/1, 74072 Heilbronn

Arbeitsrecht Mietrecht Wohnungseigentumsrecht

Wollhausstraße 20, 74072 Heilbronn

Arbeitsrecht Architektenrecht Bankrecht Baurecht Erbrecht Familienrecht Gesellschaftsrecht Handelsrecht Inkassorecht Medizinrecht Mietrecht Reiserecht Sozialrecht Speditionsrecht Strafrecht Urheberrecht Versicherungsrecht Vertragsrecht Wohnungseigentumsrecht Scheidungsrecht

Südstraße 65, 74072 Heilbronn

Bankrecht Gesellschaftsrecht Grundstücksrecht Handelsrecht Immobilienrecht Kapitalmarktrecht Mietrecht Unternehmensrecht Wohnungseigentumsrecht Compliance

Parkweg 4, 74072 Heilbronn

Mietrecht Wohnungseigentumsrecht

Parkweg 4, 74072 Heilbronn

Parkweg 4, 74072 Heilbronn

Erbrecht Familienrecht Mietrecht Wohnungseigentumsrecht

Wollhausstraße 20, 74072 Heilbronn

Arbeitsrecht Architektenrecht Bankrecht Baurecht Erbrecht Familienrecht Gesellschaftsrecht Handelsrecht Inkassorecht Medizinrecht Mietrecht Reiserecht Sozialrecht Speditionsrecht Strafrecht Urheberrecht Versicherungsrecht Vertragsrecht Wohnungseigentumsrecht Scheidungsrecht Wirtschaftsstrafrecht

Gymnasiumstraße 29, 74072 Heilbronn

Gymnasiumstraße 29, 74072 Heilbronn

Mietrecht Wohnungseigentumsrecht

Wilhelmstraße 16, 74072 Heilbronn

Wilhelmstraße 16, 74072 Heilbronn

Arbeitsrecht Mietrecht Wohnungseigentumsrecht

Moltkestraße 8/1, 74072 Heilbronn

Mietrecht Wohnungseigentumsrecht

Südstraße 65, 74072 Heilbronn

Arbeitsrecht Grundstücksrecht Immobilienrecht Mietrecht Wohnungseigentumsrecht

Allee 18, 74072 Heilbronn

Allee 18, 74072 Heilbronn

Mietrecht Wohnungseigentumsrecht

Klarastraße 12, 74072 Heilbronn

Familienrecht Grundstücksrecht Immobilienrecht Mietrecht Wohnungseigentumsrecht Scheidungsrecht

Klarastraße 12, 74072 Heilbronn

Klarastraße 12, 74072 Heilbronn

Mietrecht Wohnungseigentumsrecht

Kaiserstraße 23, 74072 Heilbronn

Familienrecht Grundstücksrecht Immobilienrecht Mietrecht Wohnungseigentumsrecht Scheidungsrecht

Kaiserstraße 23, 74072 Heilbronn

Architektenrecht Baurecht Grundstücksrecht Immobilienrecht Mietrecht Wohnungseigentumsrecht

Berliner Platz 12, 74072 Heilbronn

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Arbeitsrecht Bankrecht Baurecht Familienrecht Mietrecht Strafrecht Verkehrsrecht
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