Anwälte für Mietrecht in Heidelberg 42
Rechtsgebiet: Mietrecht
Wissenswertes, Ihre Rechte, Gerichtsbarkeit, Fristen, Kosten und Anwälte in Heidelberg
Wissenswertes
Bei Rechtecheck finden Sie umfangreiche Informationen zu allen wichtigen Themen, Grundlagen und Urteilen rund um das Rechtsgebiet Mietrecht.
Ihre Rechte
Ihre Ansprüche und Verpflichtungen beim Thema Mietrecht ergeben sich aus den Regelungen des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) im Titel 5 des zweiten Buchs §§ 535-597 BGB und hängen von zahlreichen Detailfragen ab. Insbesondere die erfolgreiche Durchsetzung setzt eine gute Aktenlage voraus. Wichtig können hier insbesondere sein:
- Fristen/ Verjährung
- Dokumentation / Beweissicherung
- ordnungsgemäße Vertretung
Gerichtsbarkeit
Zuständig für Verfahren im Bereich Mietrecht ist das Amtsgericht, in dessen Bezirk sich die Wohnung befindet. Dies gilt sowohl für Klagen des Mieters als auch für Klagen des Vermieters. Der Wohnsitz oder der Aufenthaltsort des Vermieters sind dafür irrelevant. In der ersten Instanz herrscht vor dem Amtsgericht kein Anwaltszwang. Das bedeutet, dass sich Mieter und Vermieter grundsätzlich selbst vertreten können. Dennoch empfehlen wir Ihnen die Hinzuziehung eines Rechtsanwalts für Mietrecht, damit Ihre rechtlichen Interessen bestmöglich gewahrt werden. Geht der Rechtsstreit in die Berufung vor das Landgericht, herrscht hingegen Anwaltszwang.
Fristen
Die wichtigsten Fristen finden Sie hier im Überblick:
Die folgenden Fristen sind gesetzliche Fristen, die gelten, sofern im Mietvertrag keine anderweitige Regelung getroffen wurde. Im Mietvertrag dürfen allerdings nur mieterfreundliche Regelungen getroffen werden - das bedeutet zum Beispiel, dass nur eine kürzere Kündigungsfrist für den Mieter wirksam ist. Eine längere Frist für den Mieter ist hingegen unwirksam. Die reguläre Kündigungsfrist beträgt drei Monate. Dabei muss die Kündigung jeweils zum dritten Werktag eines Monats schriftlich eingereicht werden. Die außerordentliche Kündigung bedarf eines wichtigen Grundes, erfolgt aber fristlos. Das heißt, dass das Mietverhältnis mit dem Ende des Tages ausläuft, an dem wirksam gekündigt wurde. Im Falle einer fristlosen Kündigung gilt die sogenannte 14-tägige Ziehfrist, in der der Mieter die Wohnung räumen muss. Für eine Sonderkündigung durch den Mieter oder eine Kündigung aufgrund des Todes des Vermieters gilt ebenfalls eine dreimonatige Frist. Kündigt der Vermieter wegen Eigenbedarfs, ist die Frist gestaffelt: Beträgt die Mietdauer weniger als fünf Jahre, gilt eine dreimonatige Frist. Bestand das Mietverhältnis fünf bis acht Jahre lang, beträgt die Frist sechs Monate. Bei einer Mietdauer von mehr als acht Jahren gilt eine neunmonatige Kündigungsfrist.
Kosten
Sofern sie nur eine Beratung durch einen Anwalt wünschen, werden Gebühren gemäß RVG fällig. Der Gegenstandswert ermittelt sich dabei gemäß § 23 RVG nach § 41 GKG und ergänzend aus der KostO (vergl. § 23 III RVG). Ergeben sich daraus keine Regelungen, legt das Gericht den Streitwert nach billigem Ermessen fest. Geht es um eine Kündigung oder ein Räumungsverlangen, ist für die Streitwertberechnung die einjährige Miete ausschlaggebend. Zahlt der Mieter eine Staffelmiete, bemisst sich der Streitwert nach der jeweils höchsten Staffel. Klagt der Vermieter die Zustimmung des Mieters zur Erhöhung der Wohnraummiete bzw. der Gewerbemiete ein, bemisst sich der Streitwert bei einem unbefristeten Vertrag nach dem Mietzins der letzten drei Jahre bzw. dreieinhalb Jahre, § 23 III RVG i.V.m. § 25 KostO. Die sich hieraus ergebenden Gebühren finden Sie hier.
Bitte beachten Sie, dass die Gebühren des Rechtsanwalts bei einer Beratung auch dann in voller Höhe fällig werden, wenn im Vorfeld nicht über Gebühren gesprochen wurde. Wir empfehlen deswegen, den Anwalt um eine Einschätzung der Kosten vor Beginn der eigentlichen Beratung zu bitten. Sofern in ihrem Fall eine gerichtliche Vertretung nötig wird, entstehen hier durch zusätzliche Anwalts- und Gerichtskosten. Ihr Anwalt informiert sie auch hierüber im Detail.
Ihre Suche: die besten Anwälte zum Thema Mietrecht in Heidelberg
Wenn sie nach den besten Anwälten in Heidelberg suchen, schlagen wir Ihnen auf Basis von Kriterien wie z.B. Nutzer-Bewertungen folgende Anwälte vor:
Am Wingertsberg 9, 69118 Heidelberg
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Grundstücksrecht Immobilienrecht Mietrecht Steuerrecht Wohnungseigentumsrecht Wirtschaftsstrafrecht Steuerstrafrecht BetäubungsmittelstrafrechtIm Settel 1, 69181 Leimen
Arbeitsrecht MietrechtHebelstr. 13, 68723 Schwetzingen
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Rechtsanwalt
Philipp Bellmann
Kanzlei: Rechtsanwalt Philipp Bellmann
Rohrbacher Str. 57, 69115 Heidelberg
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Bankrecht Grundstücksrecht Immobilienrecht Kapitalmarktrecht Mietrecht Vertragsrecht WohnungseigentumsrechtHeidelberger Str. 28, 69168 Wiesloch
Arbeitsrecht Baurecht Erbrecht Handelsrecht Inkassorecht Mietrecht Vertragsrecht Zivilrecht
Rechtsanwalt
Thomas Geißler
Kanzlei: Rechtsanwalt Thomas Geißler
Nördl. Hauptstr. 88, 69469 Weinheim
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Familienrecht Mietrecht Wohnungseigentumsrecht
Rechtsanwalt
Klaus-Günther Sauerheber
Kanzlei: Sauerheber - Zimmer - Rechtsanwälte
Pirnaer Straße 8, 68309 Mannheim
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Arbeitsrecht Familienrecht Grundstücksrecht Immobilienrecht Mietrecht Wohnungseigentumsrecht
Rechtsanwältin
Andrea Gabriele Osterloh
Kanzlei: Kanzlei Andrea Gabriele Osterloh
Schloßstraße 14, 69168 Wiesloch
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Arbeitsrecht Grundstücksrecht Immobilienrecht Mietrecht WohnungseigentumsrechtHauptstraße 5, 69190 Walldorf
Arbeitsrecht Baurecht Familienrecht Mietrecht Strafrecht Verkehrsrecht Vertragsrecht ZivilrechtBahnhofstr. 27, 69151 Neckargemünd
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Arbeitsrecht Erbrecht Familienrecht Grundstücksrecht Immobilienrecht Mietrecht Wohnungseigentumsrecht Zivilrecht
Rechtsanwältin
Katrin Steiner
Kanzlei: Rechtsanwälte Grasemann, Kohn & Kollegen
Zwischen den Wegen 26, 69168 Wiesloch
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Grundstücksrecht Immobilienrecht Mietrecht Wohnungseigentumsrecht
Rechtsanwalt
Michael Budéus
Kanzlei: Rechtsanwalt Michael Budéus
Heidelberger Str. 70b, 69190 Walldorf
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Arbeitsrecht Grundstücksrecht Immobilienrecht Mietrecht Wohnungseigentumsrecht
Rechtsanwältin
Silke Maria Richter-Benz
Kanzlei: Rechtsanwältin Silke Maria Richter-Benz
Albert-Fritz-Straße 47 c, 69124 Heidelberg
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Grundstücksrecht Immobilienrecht Mietrecht Wohnungseigentumsrecht
Rechtsanwältin
Senni Hundt
Kanzlei: Bühler & Alt Rechtsanwälte
Kirschgartenstraße 19, 69126 Heidelberg
Kirschgartenstraße 19, 69126 Heidelberg
Arbeitsrecht Baurecht Erbrecht Insolvenzrecht Mietrecht Schulrecht Strafrecht Tierrecht Verwaltungsrecht VerbraucherrechtLandfriedstr. 4, 69117 Heidelberg
Grundstücksrecht Immobilienrecht Mietrecht Wohnungseigentumsrecht
Rechtsanwältin
Margit Rudorffer
Kanzlei: Rechtsanwältin Margit Rudorffer
Pleikartsförster Str. 2, 69124 Heidelberg
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Arbeitsrecht Erbrecht Familienrecht Mietrecht Wohnungseigentumsrecht Zivilrecht Scheidungsrecht
Rechtsanwalt
Pierre Bruckmann
Kanzlei: Rechtsanwalt Pierre Bruckmann
Mittermaierstraße 3, 69115 Heidelberg
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Grundstücksrecht Immobilienrecht Mietrecht Wohnungseigentumsrecht
Rechtsanwalt
Alexander Müller-Christmann
Kanzlei: Rechtsanwalt Alexander Müller-Christmann
Hauptstraße 118, 68535 Edingen-Neckarhausen
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Grundstücksrecht Immobilienrecht Mietrecht Wohnungseigentumsrecht
Rechtsanwältin
Melanie Mussotter-Schwarz
Kanzlei: Kanzlei König und Kollegen
Rudolf-Diesel-Straße 5, 69115 Heidelberg
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Grundstücksrecht Immobilienrecht Mietrecht Wohnungseigentumsrecht
Rechtsanwältin
Louisa Hansen
Kanzlei: Becker § Hansen Rechtsanwälte Partnerschaft mbB
Kaiserstr. 67, 69115 Heidelberg
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Arzthaftungsrecht Grundstücksrecht Immobilienrecht IT-Recht Medizinrecht Mietrecht Verwaltungsrecht Wohnungseigentumsrecht ArztrechtBachstr. 14 - 16, 69121 Heidelberg
Grundstücksrecht Immobilienrecht Mietrecht Wohnungseigentumsrecht
Rechtsanwältin
Svenja Christine Riedling
Kanzlei: MELCHERS Rechtsanwälte Partnerschaftsgesellschaft mbB
Im Breitspiel 21, 69126 Heidelberg
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