Anwälte für Mietrecht in Hamburg 409
Rechtsgebiet: Mietrecht
Wissenswertes, Ihre Rechte, Gerichtsbarkeit, Fristen, Kosten und Anwälte in Hamburg
Wissenswertes
Bei Rechtecheck finden Sie umfangreiche Informationen zu allen wichtigen Themen, Grundlagen und Urteilen rund um das Rechtsgebiet Mietrecht.
Ihre Rechte
Ihre Ansprüche und Verpflichtungen beim Thema Mietrecht ergeben sich aus den Regelungen des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) im Titel 5 des zweiten Buchs §§ 535-597 BGB und hängen von zahlreichen Detailfragen ab. Insbesondere die erfolgreiche Durchsetzung setzt eine gute Aktenlage voraus. Wichtig können hier insbesondere sein:
- Fristen/ Verjährung
- Dokumentation / Beweissicherung
- ordnungsgemäße Vertretung
Gerichtsbarkeit
Zuständig für Verfahren im Bereich Mietrecht ist das Amtsgericht, in dessen Bezirk sich die Wohnung befindet. Dies gilt sowohl für Klagen des Mieters als auch für Klagen des Vermieters. Der Wohnsitz oder der Aufenthaltsort des Vermieters sind dafür irrelevant. In der ersten Instanz herrscht vor dem Amtsgericht kein Anwaltszwang. Das bedeutet, dass sich Mieter und Vermieter grundsätzlich selbst vertreten können. Dennoch empfehlen wir Ihnen die Hinzuziehung eines Rechtsanwalts für Mietrecht, damit Ihre rechtlichen Interessen bestmöglich gewahrt werden. Geht der Rechtsstreit in die Berufung vor das Landgericht, herrscht hingegen Anwaltszwang.
Fristen
Die wichtigsten Fristen finden Sie hier im Überblick:
Die folgenden Fristen sind gesetzliche Fristen, die gelten, sofern im Mietvertrag keine anderweitige Regelung getroffen wurde. Im Mietvertrag dürfen allerdings nur mieterfreundliche Regelungen getroffen werden - das bedeutet zum Beispiel, dass nur eine kürzere Kündigungsfrist für den Mieter wirksam ist. Eine längere Frist für den Mieter ist hingegen unwirksam. Die reguläre Kündigungsfrist beträgt drei Monate. Dabei muss die Kündigung jeweils zum dritten Werktag eines Monats schriftlich eingereicht werden. Die außerordentliche Kündigung bedarf eines wichtigen Grundes, erfolgt aber fristlos. Das heißt, dass das Mietverhältnis mit dem Ende des Tages ausläuft, an dem wirksam gekündigt wurde. Im Falle einer fristlosen Kündigung gilt die sogenannte 14-tägige Ziehfrist, in der der Mieter die Wohnung räumen muss. Für eine Sonderkündigung durch den Mieter oder eine Kündigung aufgrund des Todes des Vermieters gilt ebenfalls eine dreimonatige Frist. Kündigt der Vermieter wegen Eigenbedarfs, ist die Frist gestaffelt: Beträgt die Mietdauer weniger als fünf Jahre, gilt eine dreimonatige Frist. Bestand das Mietverhältnis fünf bis acht Jahre lang, beträgt die Frist sechs Monate. Bei einer Mietdauer von mehr als acht Jahren gilt eine neunmonatige Kündigungsfrist.
Kosten
Sofern sie nur eine Beratung durch einen Anwalt wünschen, werden Gebühren gemäß RVG fällig. Der Gegenstandswert ermittelt sich dabei gemäß § 23 RVG nach § 41 GKG und ergänzend aus der KostO (vergl. § 23 III RVG). Ergeben sich daraus keine Regelungen, legt das Gericht den Streitwert nach billigem Ermessen fest. Geht es um eine Kündigung oder ein Räumungsverlangen, ist für die Streitwertberechnung die einjährige Miete ausschlaggebend. Zahlt der Mieter eine Staffelmiete, bemisst sich der Streitwert nach der jeweils höchsten Staffel. Klagt der Vermieter die Zustimmung des Mieters zur Erhöhung der Wohnraummiete bzw. der Gewerbemiete ein, bemisst sich der Streitwert bei einem unbefristeten Vertrag nach dem Mietzins der letzten drei Jahre bzw. dreieinhalb Jahre, § 23 III RVG i.V.m. § 25 KostO. Die sich hieraus ergebenden Gebühren finden Sie hier.
Bitte beachten Sie, dass die Gebühren des Rechtsanwalts bei einer Beratung auch dann in voller Höhe fällig werden, wenn im Vorfeld nicht über Gebühren gesprochen wurde. Wir empfehlen deswegen, den Anwalt um eine Einschätzung der Kosten vor Beginn der eigentlichen Beratung zu bitten. Sofern in ihrem Fall eine gerichtliche Vertretung nötig wird, entstehen hier durch zusätzliche Anwalts- und Gerichtskosten. Ihr Anwalt informiert sie auch hierüber im Detail.
Ihre Suche: die besten Anwälte zum Thema Mietrecht in Hamburg
Wenn sie nach den besten Anwälten in Hamburg suchen, schlagen wir Ihnen auf Basis von Kriterien wie z.B. Nutzer-Bewertungen folgende Anwälte vor:
Kanzlei: NBN Rechtsanwälte Nalop und Böckmann-Nalop in Bürogemeinschaft
Heidegängerweg 14, 22149 Hamburg
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Postraße 33, 20354 Hamburg
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Colonnaden 96, 20354 Hamburg
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Kanzlei: CleverLaw
Jungfernstieg 44, 20354 Hamburg
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Arbeitsrecht Mietrecht Ordnungswidrigkeiten Verkehrsrecht Bußgeld Verbraucherrecht
Lerchenfeld 3, 22081 Hamburg
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Anwaltshaftung Arbeitsrecht Bankrecht Baurecht Erbrecht Familienrecht Gesellschaftsrecht Handelsrecht Immobilienrecht Inkassorecht Insolvenzrecht Kaufrecht Maklerrecht Medienrecht Medizinrecht Mietrecht Öffentliches Recht Reiserecht Schadensersatzrecht Schmerzensgeldrecht Steuerrecht Unternehmensrecht Verfassungsrecht Versicherungsrecht Vertragsrecht Verwaltungsrecht Wirtschaftsrecht Zivilprozessrecht Zivilrecht Zwangsvollstreckungs-Recht Autokredit-Widerruf Arztrecht Steuerstrafrecht Compliance Nachbarrecht Länderrecht Europäische Union Straßen- und Wegerecht Eigentumsrecht Sanierungsrecht Europarecht Grundrecht Glückspielrecht Beratung Unternehmen und Selbstständige Unternehmenskrise CMS-Implementierung
Zirkusweg 4, 20359 Hamburg
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Arbeitsrecht Erbrecht Mietrecht Verkehrsrecht Wirtschaftsrecht Wohnungseigentumsrecht Zivilrecht Zwangsvollstreckungs-Recht
Kanzlei: Hagen Riemann
Hogenfeldweg 10 a, 22525 Hamburg
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Katharinenstraße 30, 20457 Hamburg
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Arbeitsrecht Mietrecht Strafrecht Verkehrsrecht ZivilrechtAm Sandtorkai 39, 20457 Hamburg
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Arbeitsrecht Familienrecht Mietrecht Zivilrecht AusländerrechtHarksheider Straße 6 A, 22399 Hamburg
Harksheider Straße 6 A, 22399 Hamburg
Arbeitsrecht Familienrecht Mietrecht Verkehrsrecht Wirtschaftsrecht Zivilrecht ScheidungsrechtHusumer Straße 30, 20249 Hamburg
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Mietrecht Schadensersatzrecht VertragsrechtKleine Johannisstraße 10, 20457 Hamburg
Kleine Johannisstraße 10, 20457 Hamburg
Arbeitsrecht Erbrecht Gesellschaftsrecht Mietrecht Pferderecht Vertragsrecht ZivilrechtKanzlei: Mager
Glashütter Damm 199, 22851 Norderstedt
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Erbrecht Familienrecht Grundstücksrecht Immobilienrecht Mietrecht Wohnungseigentumsrecht Scheidungsrecht NotarrechtStormarnplatz 2a, 22393 Hamburg
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Arbeitsrecht Gesellschaftsrecht Grundstücksrecht Immobilienrecht Insolvenzrecht Mietrecht Vertragsrecht Wirtschaftsrecht Wohnungseigentumsrecht Zivilrecht SanierungsrechtHans-Dewitz-Ring 19, 21075 Hamburg
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Familienrecht Mietrecht Reiserecht VertragsrechtKanzlei: Kanzlei Heesch
Kiebitzweg 2, 22869 Schenefeld
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Arbeitsrecht Erbrecht Familienrecht Gesellschaftsrecht Immobilienrecht Mietrecht Verkehrsrecht Verwaltungsrecht Wirtschaftsrecht ZivilrechtKanzlei: Jacobsen
Olenmoorweg 19, 25469 Halstenbek
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Grundstücksrecht Immobilienrecht Maklerrecht Mietrecht Urheberrecht Wohnungseigentumsrecht PresserechtDamm 33, 25421 Pinneberg
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Arbeitsrecht Familienrecht Mediation Mietrecht Verkehrsrecht ScheidungsrechtTöpferhof 5, 21029 Hamburg
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Grundstücksrecht Immobilienrecht Mietrecht WohnungseigentumsrechtAm Rissener Bahnhof 1, 22559 Hamburg
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Inkassorecht Mietrecht Verkehrsrecht ZivilrechtKanzlei: Poillon
Südring 20-22, 21465 Wentorf
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Arbeitsrecht Betreuungsrecht Mietrecht Verkehrsrecht VertragsrechtWohldörfer Damm 1, 22395 Hamburg
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Asylrecht Familienrecht Mietrecht Strafrecht Verkehrsrecht VertragsrechtSandhafer 1, 21149 Hamburg
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