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Anwälte für Mietrecht in Essen 109

Rechtsgebiet: Mietrecht

Wissenswertes, Ihre Rechte, Gerichtsbarkeit, Fristen, Kosten und Anwälte in Essen

Wissenswertes

Bei Rechtecheck finden Sie umfangreiche Informationen zu allen wichtigen Themen, Grundlagen und Urteilen rund um das Rechtsgebiet Mietrecht.

Ihre Rechte

Ihre Ansprüche und Verpflichtungen beim Thema Mietrecht ergeben sich aus den Regelungen des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) im Titel 5 des zweiten Buchs §§ 535-597 BGB und hängen von zahlreichen Detailfragen ab. Insbesondere die erfolgreiche Durchsetzung setzt eine gute Aktenlage voraus. Wichtig können hier insbesondere sein:

  • Fristen/ Verjährung
  • Dokumentation / Beweissicherung
  • ordnungsgemäße Vertretung

Gerichtsbarkeit

Zuständig für Verfahren im Bereich Mietrecht ist das Amtsgericht, in dessen Bezirk sich die Wohnung befindet. Dies gilt sowohl für Klagen des Mieters als auch für Klagen des Vermieters. Der Wohnsitz oder der Aufenthaltsort des Vermieters sind dafür irrelevant. In der ersten Instanz herrscht vor dem Amtsgericht kein Anwaltszwang. Das bedeutet, dass sich Mieter und Vermieter grundsätzlich selbst vertreten können. Dennoch empfehlen wir Ihnen die Hinzuziehung eines Rechtsanwalts für Mietrecht, damit Ihre rechtlichen Interessen bestmöglich gewahrt werden. Geht der Rechtsstreit in die Berufung vor das Landgericht, herrscht hingegen Anwaltszwang.

Fristen

Die wichtigsten Fristen finden Sie hier im Überblick:

Die folgenden Fristen sind gesetzliche Fristen, die gelten, sofern im Mietvertrag keine anderweitige Regelung getroffen wurde. Im Mietvertrag dürfen allerdings nur mieterfreundliche Regelungen getroffen werden - das bedeutet zum Beispiel, dass nur eine kürzere Kündigungsfrist für den Mieter wirksam ist. Eine längere Frist für den Mieter ist hingegen unwirksam. Die reguläre Kündigungsfrist beträgt drei Monate. Dabei muss die Kündigung jeweils zum dritten Werktag eines Monats schriftlich eingereicht werden. Die außerordentliche Kündigung bedarf eines wichtigen Grundes, erfolgt aber fristlos. Das heißt, dass das Mietverhältnis mit dem Ende des Tages ausläuft, an dem wirksam gekündigt wurde. Im Falle einer fristlosen Kündigung gilt die sogenannte 14-tägige Ziehfrist, in der der Mieter die Wohnung räumen muss. Für eine Sonderkündigung durch den Mieter oder eine Kündigung aufgrund des Todes des Vermieters gilt ebenfalls eine dreimonatige Frist. Kündigt der Vermieter wegen Eigenbedarfs, ist die Frist gestaffelt: Beträgt die Mietdauer weniger als fünf Jahre, gilt eine dreimonatige Frist. Bestand das Mietverhältnis fünf bis acht Jahre lang, beträgt die Frist sechs Monate. Bei einer Mietdauer von mehr als acht Jahren gilt eine neunmonatige Kündigungsfrist.

Kosten

Sofern sie nur eine Beratung durch einen Anwalt wünschen, werden Gebühren gemäß RVG fällig. Der Gegenstandswert ermittelt sich dabei gemäß § 23 RVG nach § 41 GKG und ergänzend aus der KostO (vergl. § 23 III RVG). Ergeben sich daraus keine Regelungen, legt das Gericht den Streitwert nach billigem Ermessen fest. Geht es um eine Kündigung oder ein Räumungsverlangen, ist für die Streitwertberechnung die einjährige Miete ausschlaggebend. Zahlt der Mieter eine Staffelmiete, bemisst sich der Streitwert nach der jeweils höchsten Staffel. Klagt der Vermieter die Zustimmung des Mieters zur Erhöhung der Wohnraummiete bzw. der Gewerbemiete ein, bemisst sich der Streitwert bei einem unbefristeten Vertrag nach dem Mietzins der letzten drei Jahre bzw. dreieinhalb Jahre, § 23 III RVG i.V.m. § 25 KostO. Die sich hieraus ergebenden Gebühren finden Sie hier.

Bitte beachten Sie, dass die Gebühren des Rechtsanwalts bei einer Beratung auch dann in voller Höhe fällig werden, wenn im Vorfeld nicht über Gebühren gesprochen wurde. Wir empfehlen deswegen, den Anwalt um eine Einschätzung der Kosten vor Beginn der eigentlichen Beratung zu bitten. Sofern in ihrem Fall eine gerichtliche Vertretung nötig wird, entstehen hier durch zusätzliche Anwalts- und Gerichtskosten. Ihr Anwalt informiert sie auch hierüber im Detail.

Ihre Suche: die besten Anwälte zum Thema Mietrecht in Essen

Wenn sie nach den besten Anwälten in Essen suchen, schlagen wir Ihnen auf Basis von Kriterien wie z.B. Nutzer-Bewertungen folgende Anwälte vor:

Rechtsanwalt
Frank Bergmann

Kanzlei: Kanzlei Bergmann

Zweigertstr. 53, 45130 Essen

Zweigertstr. 53, 45130 Essen

Mietrecht Notarrecht
Rechtsanwalt
Stephan Kupka

Kanzlei: Kanzlei Kupka

Düsseldorfer Str. 133, 45481 Mülheim an der Ruhr

Düsseldorfer Str. 133, 45481 Mülheim an der Ruhr

Familienrecht Gesellschaftsrecht Grundstücksrecht Immobilienrecht Mietrecht Vertragsrecht Wohnungseigentumsrecht Notarrecht

Oberhauser Str. 28, 45359 Essen

Arbeitsrecht Erbrecht Familienrecht Mietrecht Verkehrsrecht
Rechtsanwalt
Olaf Pilz

Kanzlei: Rechtsanwalt Olaf Pilz

Lindhorststr. 271, 46240 Bottrop

Lindhorststr. 271, 46240 Bottrop

Arbeitsrecht Familienrecht Mietrecht Strafrecht Verkehrsrecht Wohnungseigentumsrecht Zivilrecht
Rechtsanwalt
Patrick Stuke

Kanzlei: Rechtsanwalt Patrick Stuke

Karl-Meyer-Str. 37, 45884 Gelsenkirchen

Karl-Meyer-Str. 37, 45884 Gelsenkirchen

Arbeitsrecht Insolvenzrecht Mietrecht Strafrecht Urheberrecht
Rechtsanwalt
Tobias Ehmann

Kanzlei: Anwaltskanzlei Ehmann

Hoffmannstr. 12, 46117 Oberhausen

Hoffmannstr. 12, 46117 Oberhausen

Arbeitsrecht Baurecht Grundstücksrecht Immobilienrecht Mietrecht Sozialrecht Strafrecht Tierrecht Verkehrsrecht Vertragsrecht Verwaltungsrecht Wohnungseigentumsrecht Zollrecht
Rechtsanwältin
Silke Wollburg

Kanzlei: Rechtsanwältin Silke Wollburg

Munscheidstr. 14, 45886 Gelsenkirchen

Munscheidstr. 14, 45886 Gelsenkirchen

Arbeitsrecht Beamtenrecht Erbrecht Mietrecht Sozialrecht Verwaltungsrecht
Rechtsanwalt
Frank Dohrmann

Kanzlei: Rechtsanwalt Frank Dohrmann

Essener Str. 89, 46236 Bottrop

Essener Str. 89, 46236 Bottrop

Arbeitsrecht Grundstücksrecht Immobilienrecht Mietrecht Sozialrecht Verkehrsrecht Vertragsrecht Wohnungseigentumsrecht
Rechtsanwalt
Benno Fredebeul

Kanzlei: Rechtsanwalt Benno Fredebeul

Gildenstr. 13, 45879 Gelsenkirchen

Gildenstr. 13, 45879 Gelsenkirchen

Grundstücksrecht Immobilienrecht Mietrecht Wohnungseigentumsrecht
Rechtsanwalt
Christian Beckmann

Kanzlei: Beckmann & Ulrich Rechtsanwälte

Weberstr. 18, 45879 Gelsenkirchen

Weberstr. 18, 45879 Gelsenkirchen

Arbeitsrecht Familienrecht Mietrecht Strafrecht
Rechtsanwalt
Etienne Dennis Kämpgen

Kanzlei: Dr. Niehoff & Ehring

Wallstr. 1, 45468 Mülheim an der Ruhr

Wallstr. 1, 45468 Mülheim an der Ruhr

Mietrecht Verkehrsrecht

Stubertal 73 a, 45149 Essen

Familienrecht Grundstücksrecht Immobilienrecht Mietrecht Wohnungseigentumsrecht Scheidungsrecht

Hauptstr. 7, 44651 Herne

Arbeitsrecht Erbrecht Familienrecht Gesellschaftsrecht Grundstücksrecht Immobilienrecht Insolvenzrecht Mietrecht Reiserecht Strafrecht Verkehrsrecht Vertragsrecht Wohnungseigentumsrecht Scheidungsrecht Bußgeld Notarrecht

Falkstr. 14, 45147 Essen

Familienrecht Mietrecht Scheidungsrecht
Rechtsanwalt
Arnd Schneiker

Kanzlei: Rechtsanwalt Arnd Schneiker

Hermannstr. 14, 45699 Herten

Hermannstr. 14, 45699 Herten

Grundstücksrecht Immobilienrecht Insolvenzrecht Mietrecht Versicherungsrecht Wohnungseigentumsrecht Sanierungsrecht
Rechtsanwalt Dr.jur.
Mark Niehuus

Kanzlei: Kanzlei am Hingberg

Hingbergstr. 156, 45470 Mülheim an der Ruhr

Hingbergstr. 156, 45470 Mülheim an der Ruhr

Arbeitsrecht Familienrecht Mietrecht Reiserecht Verkehrsrecht
Rechtsanwalt
Markus Jakubowski

Kanzlei: Anwaltskanzlei Jakubowski

Nienhofstr. 12, 45894 Gelsenkirchen

Nienhofstr. 12, 45894 Gelsenkirchen

Familienrecht IT-Recht Mietrecht Schadensersatzrecht Sozialrecht Verkehrsrecht Zivilrecht Scheidungsrecht
Rechtsanwalt
Marc Engelbertz

Kanzlei: Kanzlei Marc Engelbertz

Pflanzstr. 40, 45359 Essen

Pflanzstr. 40, 45359 Essen

Grundstücksrecht Immobilienrecht Mietrecht Wohnungseigentumsrecht

Hufergasse 37, 45239 Essen

Erbrecht Familienrecht Mietrecht Verkehrsrecht Scheidungsrecht
Rechtsanwältin
Verena Graf-van Geldern

Kanzlei: Verena Graf-van Geldern

Bottroper Str. 175, 46117 Oberhausen

Bottroper Str. 175, 46117 Oberhausen

Grundstücksrecht Immobilienrecht Mietrecht Wohnungseigentumsrecht
Rechtsanwalt
Dirk Nouri-Nadjafi

Kanzlei: Rechtsanwälte van der Pütten

Langenberger Str. 215, 42551 Velbert

Langenberger Str. 215, 42551 Velbert

Grundstücksrecht Immobilienrecht Mietrecht Wohnungseigentumsrecht

Dr.-C.-Otto-Str. 92, 44879 Bochum

Grundstücksrecht Immobilienrecht Mietrecht Wohnungseigentumsrecht
Rechtsanwalt
Wolfgang Schmitz

Kanzlei: DSKF - Rechtsanwälte

Grünstr. 5-7, 42551 Velbert

Grünstr. 5-7, 42551 Velbert

Arbeitsrecht Grundstücksrecht Immobilienrecht Mietrecht Wohnungseigentumsrecht

Friedrichstr. 181a, 42551 Velbert

Erbrecht Familienrecht IT-Recht Mietrecht Strafrecht Vertragsrecht Zivilrecht Scheidungsrecht

Friedrichstr. 181a, 42551 Velbert

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