Anwälte für Mietrecht in Essen 109
Rechtsgebiet: Mietrecht
Wissenswertes, Ihre Rechte, Gerichtsbarkeit, Fristen, Kosten und Anwälte in Essen
Wissenswertes
Bei Rechtecheck finden Sie umfangreiche Informationen zu allen wichtigen Themen, Grundlagen und Urteilen rund um das Rechtsgebiet Mietrecht.
Ihre Rechte
Ihre Ansprüche und Verpflichtungen beim Thema Mietrecht ergeben sich aus den Regelungen des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) im Titel 5 des zweiten Buchs §§ 535-597 BGB und hängen von zahlreichen Detailfragen ab. Insbesondere die erfolgreiche Durchsetzung setzt eine gute Aktenlage voraus. Wichtig können hier insbesondere sein:
- Fristen/ Verjährung
- Dokumentation / Beweissicherung
- ordnungsgemäße Vertretung
Gerichtsbarkeit
Zuständig für Verfahren im Bereich Mietrecht ist das Amtsgericht, in dessen Bezirk sich die Wohnung befindet. Dies gilt sowohl für Klagen des Mieters als auch für Klagen des Vermieters. Der Wohnsitz oder der Aufenthaltsort des Vermieters sind dafür irrelevant. In der ersten Instanz herrscht vor dem Amtsgericht kein Anwaltszwang. Das bedeutet, dass sich Mieter und Vermieter grundsätzlich selbst vertreten können. Dennoch empfehlen wir Ihnen die Hinzuziehung eines Rechtsanwalts für Mietrecht, damit Ihre rechtlichen Interessen bestmöglich gewahrt werden. Geht der Rechtsstreit in die Berufung vor das Landgericht, herrscht hingegen Anwaltszwang.
Fristen
Die wichtigsten Fristen finden Sie hier im Überblick:
Die folgenden Fristen sind gesetzliche Fristen, die gelten, sofern im Mietvertrag keine anderweitige Regelung getroffen wurde. Im Mietvertrag dürfen allerdings nur mieterfreundliche Regelungen getroffen werden - das bedeutet zum Beispiel, dass nur eine kürzere Kündigungsfrist für den Mieter wirksam ist. Eine längere Frist für den Mieter ist hingegen unwirksam. Die reguläre Kündigungsfrist beträgt drei Monate. Dabei muss die Kündigung jeweils zum dritten Werktag eines Monats schriftlich eingereicht werden. Die außerordentliche Kündigung bedarf eines wichtigen Grundes, erfolgt aber fristlos. Das heißt, dass das Mietverhältnis mit dem Ende des Tages ausläuft, an dem wirksam gekündigt wurde. Im Falle einer fristlosen Kündigung gilt die sogenannte 14-tägige Ziehfrist, in der der Mieter die Wohnung räumen muss. Für eine Sonderkündigung durch den Mieter oder eine Kündigung aufgrund des Todes des Vermieters gilt ebenfalls eine dreimonatige Frist. Kündigt der Vermieter wegen Eigenbedarfs, ist die Frist gestaffelt: Beträgt die Mietdauer weniger als fünf Jahre, gilt eine dreimonatige Frist. Bestand das Mietverhältnis fünf bis acht Jahre lang, beträgt die Frist sechs Monate. Bei einer Mietdauer von mehr als acht Jahren gilt eine neunmonatige Kündigungsfrist.
Kosten
Sofern sie nur eine Beratung durch einen Anwalt wünschen, werden Gebühren gemäß RVG fällig. Der Gegenstandswert ermittelt sich dabei gemäß § 23 RVG nach § 41 GKG und ergänzend aus der KostO (vergl. § 23 III RVG). Ergeben sich daraus keine Regelungen, legt das Gericht den Streitwert nach billigem Ermessen fest. Geht es um eine Kündigung oder ein Räumungsverlangen, ist für die Streitwertberechnung die einjährige Miete ausschlaggebend. Zahlt der Mieter eine Staffelmiete, bemisst sich der Streitwert nach der jeweils höchsten Staffel. Klagt der Vermieter die Zustimmung des Mieters zur Erhöhung der Wohnraummiete bzw. der Gewerbemiete ein, bemisst sich der Streitwert bei einem unbefristeten Vertrag nach dem Mietzins der letzten drei Jahre bzw. dreieinhalb Jahre, § 23 III RVG i.V.m. § 25 KostO. Die sich hieraus ergebenden Gebühren finden Sie hier.
Bitte beachten Sie, dass die Gebühren des Rechtsanwalts bei einer Beratung auch dann in voller Höhe fällig werden, wenn im Vorfeld nicht über Gebühren gesprochen wurde. Wir empfehlen deswegen, den Anwalt um eine Einschätzung der Kosten vor Beginn der eigentlichen Beratung zu bitten. Sofern in ihrem Fall eine gerichtliche Vertretung nötig wird, entstehen hier durch zusätzliche Anwalts- und Gerichtskosten. Ihr Anwalt informiert sie auch hierüber im Detail.
Ihre Suche: die besten Anwälte zum Thema Mietrecht in Essen
Wenn sie nach den besten Anwälten in Essen suchen, schlagen wir Ihnen auf Basis von Kriterien wie z.B. Nutzer-Bewertungen folgende Anwälte vor:
Zweigertstr. 53, 45130 Essen
Mietrecht NotarrechtDüsseldorfer Str. 133, 45481 Mülheim an der Ruhr
Familienrecht Gesellschaftsrecht Grundstücksrecht Immobilienrecht Mietrecht Vertragsrecht Wohnungseigentumsrecht Notarrecht
Rechtsanwältin
Michaela Hasebrink
Kanzlei: Rechtsanwältin Michaela Hasebrink
Oberhauser Str. 28, 45359 Essen
Oberhauser Str. 28, 45359 Essen
Arbeitsrecht Erbrecht Familienrecht Mietrecht VerkehrsrechtLindhorststr. 271, 46240 Bottrop
Arbeitsrecht Familienrecht Mietrecht Strafrecht Verkehrsrecht Wohnungseigentumsrecht Zivilrecht
Rechtsanwalt
Patrick Stuke
Kanzlei: Rechtsanwalt Patrick Stuke
Karl-Meyer-Str. 37, 45884 Gelsenkirchen
Karl-Meyer-Str. 37, 45884 Gelsenkirchen
Arbeitsrecht Insolvenzrecht Mietrecht Strafrecht UrheberrechtHoffmannstr. 12, 46117 Oberhausen
Arbeitsrecht Baurecht Grundstücksrecht Immobilienrecht Mietrecht Sozialrecht Strafrecht Tierrecht Verkehrsrecht Vertragsrecht Verwaltungsrecht Wohnungseigentumsrecht Zollrecht
Rechtsanwältin
Silke Wollburg
Kanzlei: Rechtsanwältin Silke Wollburg
Munscheidstr. 14, 45886 Gelsenkirchen
Munscheidstr. 14, 45886 Gelsenkirchen
Arbeitsrecht Beamtenrecht Erbrecht Mietrecht Sozialrecht VerwaltungsrechtEssener Str. 89, 46236 Bottrop
Arbeitsrecht Grundstücksrecht Immobilienrecht Mietrecht Sozialrecht Verkehrsrecht Vertragsrecht Wohnungseigentumsrecht
Rechtsanwalt
Benno Fredebeul
Kanzlei: Rechtsanwalt Benno Fredebeul
Gildenstr. 13, 45879 Gelsenkirchen
Gildenstr. 13, 45879 Gelsenkirchen
Grundstücksrecht Immobilienrecht Mietrecht Wohnungseigentumsrecht
Rechtsanwalt
Christian Beckmann
Kanzlei: Beckmann & Ulrich Rechtsanwälte
Weberstr. 18, 45879 Gelsenkirchen
Weberstr. 18, 45879 Gelsenkirchen
Arbeitsrecht Familienrecht Mietrecht Strafrecht
Rechtsanwalt
Etienne Dennis Kämpgen
Kanzlei: Dr. Niehoff & Ehring
Wallstr. 1, 45468 Mülheim an der Ruhr
Wallstr. 1, 45468 Mülheim an der Ruhr
Mietrecht VerkehrsrechtStubertal 73 a, 45149 Essen
Familienrecht Grundstücksrecht Immobilienrecht Mietrecht Wohnungseigentumsrecht ScheidungsrechtHauptstr. 7, 44651 Herne
Arbeitsrecht Erbrecht Familienrecht Gesellschaftsrecht Grundstücksrecht Immobilienrecht Insolvenzrecht Mietrecht Reiserecht Strafrecht Verkehrsrecht Vertragsrecht Wohnungseigentumsrecht Scheidungsrecht Bußgeld NotarrechtFalkstr. 14, 45147 Essen
Familienrecht Mietrecht ScheidungsrechtHermannstr. 14, 45699 Herten
Grundstücksrecht Immobilienrecht Insolvenzrecht Mietrecht Versicherungsrecht Wohnungseigentumsrecht Sanierungsrecht
Rechtsanwalt Dr.jur.
Mark Niehuus
Kanzlei: Kanzlei am Hingberg
Hingbergstr. 156, 45470 Mülheim an der Ruhr
Hingbergstr. 156, 45470 Mülheim an der Ruhr
Arbeitsrecht Familienrecht Mietrecht Reiserecht Verkehrsrecht
Rechtsanwalt
Markus Jakubowski
Kanzlei: Anwaltskanzlei Jakubowski
Nienhofstr. 12, 45894 Gelsenkirchen
Nienhofstr. 12, 45894 Gelsenkirchen
Familienrecht IT-Recht Mietrecht Schadensersatzrecht Sozialrecht Verkehrsrecht Zivilrecht ScheidungsrechtPflanzstr. 40, 45359 Essen
Grundstücksrecht Immobilienrecht Mietrecht Wohnungseigentumsrecht
Rechtsanwältin
Petra Anni Jochheim
Kanzlei: Rechtsanwältin Petra Anni Jochheim
Hufergasse 37, 45239 Essen
Hufergasse 37, 45239 Essen
Erbrecht Familienrecht Mietrecht Verkehrsrecht Scheidungsrecht
Rechtsanwältin
Verena Graf-van Geldern
Kanzlei: Verena Graf-van Geldern
Bottroper Str. 175, 46117 Oberhausen
Bottroper Str. 175, 46117 Oberhausen
Grundstücksrecht Immobilienrecht Mietrecht Wohnungseigentumsrecht
Rechtsanwalt
Dirk Nouri-Nadjafi
Kanzlei: Rechtsanwälte van der Pütten
Langenberger Str. 215, 42551 Velbert
Langenberger Str. 215, 42551 Velbert
Grundstücksrecht Immobilienrecht Mietrecht Wohnungseigentumsrecht
Rechtsanwalt
Christoph Zumbrägel
Kanzlei: Rechtsanwalt Christoph Zumbrägel
Dr.-C.-Otto-Str. 92, 44879 Bochum
Dr.-C.-Otto-Str. 92, 44879 Bochum
Grundstücksrecht Immobilienrecht Mietrecht WohnungseigentumsrechtGrünstr. 5-7, 42551 Velbert
Arbeitsrecht Grundstücksrecht Immobilienrecht Mietrecht Wohnungseigentumsrecht
Rechtsanwältin
Stefanie Bergsträßer
Kanzlei: Bergsträßer Wegmann Rechtsanwälte
Friedrichstr. 181a, 42551 Velbert
Friedrichstr. 181a, 42551 Velbert
Erbrecht Familienrecht IT-Recht Mietrecht Strafrecht Vertragsrecht Zivilrecht Scheidungsrecht
Rechtsanwalt LL.M.
Tim Wegmann
Kanzlei: Bergsträßer Wegmann Rechtsanwälte
Friedrichstr. 181a, 42551 Velbert
Friedrichstr. 181a, 42551 Velbert
Erbrecht Familienrecht IT-Recht Mietrecht Strafrecht Vertragsrecht Zivilrecht ScheidungsrechtSind Sie Anwalt?
Sie sind selbst Anwalt in Essen und finden sich nicht in der Liste? Hier können Sie sich als Anwalt registrieren
Jetzt registrieren