Anwälte für Mietrecht in Dresden 87
Rechtsgebiet: Mietrecht
Wissenswertes, Ihre Rechte, Gerichtsbarkeit, Fristen, Kosten und Anwälte in Dresden
Wissenswertes
Bei Rechtecheck finden Sie umfangreiche Informationen zu allen wichtigen Themen, Grundlagen und Urteilen rund um das Rechtsgebiet Mietrecht.
Ihre Rechte
Ihre Ansprüche und Verpflichtungen beim Thema Mietrecht ergeben sich aus den Regelungen des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) im Titel 5 des zweiten Buchs §§ 535-597 BGB und hängen von zahlreichen Detailfragen ab. Insbesondere die erfolgreiche Durchsetzung setzt eine gute Aktenlage voraus. Wichtig können hier insbesondere sein:
- Fristen/ Verjährung
- Dokumentation / Beweissicherung
- ordnungsgemäße Vertretung
Gerichtsbarkeit
Zuständig für Verfahren im Bereich Mietrecht ist das Amtsgericht, in dessen Bezirk sich die Wohnung befindet. Dies gilt sowohl für Klagen des Mieters als auch für Klagen des Vermieters. Der Wohnsitz oder der Aufenthaltsort des Vermieters sind dafür irrelevant. In der ersten Instanz herrscht vor dem Amtsgericht kein Anwaltszwang. Das bedeutet, dass sich Mieter und Vermieter grundsätzlich selbst vertreten können. Dennoch empfehlen wir Ihnen die Hinzuziehung eines Rechtsanwalts für Mietrecht, damit Ihre rechtlichen Interessen bestmöglich gewahrt werden. Geht der Rechtsstreit in die Berufung vor das Landgericht, herrscht hingegen Anwaltszwang.
Fristen
Die wichtigsten Fristen finden Sie hier im Überblick:
Die folgenden Fristen sind gesetzliche Fristen, die gelten, sofern im Mietvertrag keine anderweitige Regelung getroffen wurde. Im Mietvertrag dürfen allerdings nur mieterfreundliche Regelungen getroffen werden - das bedeutet zum Beispiel, dass nur eine kürzere Kündigungsfrist für den Mieter wirksam ist. Eine längere Frist für den Mieter ist hingegen unwirksam. Die reguläre Kündigungsfrist beträgt drei Monate. Dabei muss die Kündigung jeweils zum dritten Werktag eines Monats schriftlich eingereicht werden. Die außerordentliche Kündigung bedarf eines wichtigen Grundes, erfolgt aber fristlos. Das heißt, dass das Mietverhältnis mit dem Ende des Tages ausläuft, an dem wirksam gekündigt wurde. Im Falle einer fristlosen Kündigung gilt die sogenannte 14-tägige Ziehfrist, in der der Mieter die Wohnung räumen muss. Für eine Sonderkündigung durch den Mieter oder eine Kündigung aufgrund des Todes des Vermieters gilt ebenfalls eine dreimonatige Frist. Kündigt der Vermieter wegen Eigenbedarfs, ist die Frist gestaffelt: Beträgt die Mietdauer weniger als fünf Jahre, gilt eine dreimonatige Frist. Bestand das Mietverhältnis fünf bis acht Jahre lang, beträgt die Frist sechs Monate. Bei einer Mietdauer von mehr als acht Jahren gilt eine neunmonatige Kündigungsfrist.
Kosten
Sofern sie nur eine Beratung durch einen Anwalt wünschen, werden Gebühren gemäß RVG fällig. Der Gegenstandswert ermittelt sich dabei gemäß § 23 RVG nach § 41 GKG und ergänzend aus der KostO (vergl. § 23 III RVG). Ergeben sich daraus keine Regelungen, legt das Gericht den Streitwert nach billigem Ermessen fest. Geht es um eine Kündigung oder ein Räumungsverlangen, ist für die Streitwertberechnung die einjährige Miete ausschlaggebend. Zahlt der Mieter eine Staffelmiete, bemisst sich der Streitwert nach der jeweils höchsten Staffel. Klagt der Vermieter die Zustimmung des Mieters zur Erhöhung der Wohnraummiete bzw. der Gewerbemiete ein, bemisst sich der Streitwert bei einem unbefristeten Vertrag nach dem Mietzins der letzten drei Jahre bzw. dreieinhalb Jahre, § 23 III RVG i.V.m. § 25 KostO. Die sich hieraus ergebenden Gebühren finden Sie hier.
Bitte beachten Sie, dass die Gebühren des Rechtsanwalts bei einer Beratung auch dann in voller Höhe fällig werden, wenn im Vorfeld nicht über Gebühren gesprochen wurde. Wir empfehlen deswegen, den Anwalt um eine Einschätzung der Kosten vor Beginn der eigentlichen Beratung zu bitten. Sofern in ihrem Fall eine gerichtliche Vertretung nötig wird, entstehen hier durch zusätzliche Anwalts- und Gerichtskosten. Ihr Anwalt informiert sie auch hierüber im Detail.
Ihre Suche: die besten Anwälte zum Thema Mietrecht in Dresden
Wenn sie nach den besten Anwälten in Dresden suchen, schlagen wir Ihnen auf Basis von Kriterien wie z.B. Nutzer-Bewertungen folgende Anwälte vor:
Karte der Anwälte für Mietrecht in Dresden
Karte der Anwälte für Mietrecht in Dresden
Rechtsanwalt
Michael Goebel
Kanzlei: Rechtsanwalt Michael Goebel
An der Dreikönigskirche 3, 01097 Dresden
An der Dreikönigskirche 3, 01097 Dresden
Arbeitsrecht Grundstücksrecht Immobilienrecht Maklerrecht Mietrecht WohnungseigentumsrechtErna-Berger-Straße 5, 01097 Dresden
Grundstücksrecht Immobilienrecht Maklerrecht Mietrecht WohnungseigentumsrechtHildebrandstraße 1, 01219 Dresden
Grundstücksrecht Immobilienrecht Maklerrecht Mietrecht WohnungseigentumsrechtTzschimmerstraße 30, 01309 Dresden
Grundstücksrecht Immobilienrecht Maklerrecht Mietrecht WohnungseigentumsrechtEinsteinstr. 8, 01069 Dresden
Grundstücksrecht Insolvenzrecht Mietrecht WohnungseigentumsrechtAltenzeller Str. 50, 01069 Dresden
Arbeitsrecht Maklerrecht Mietrecht Vertragsrecht WohnungseigentumsrechtRechtsanwalt
Frank Pille
Kanzlei: pkl legal Rechtsanwaltsgesellschaft mbH
Glashütter Str. 104, 01277 Dresden
Glashütter Str. 104, 01277 Dresden
Grundstücksrecht Mietrecht WohnungseigentumsrechtMünchner Straße 34, 01187 Dresden
Architektenrecht Baurecht Grundstücksrecht Immobilienrecht Maklerrecht Mietrecht Werkvertragsrecht WohnungseigentumsrechtRechtsanwältin Mag. jur.
Yvette Gusinda
Kanzlei: Rechtsanwältin Yvette Gusinda
Großenhainer Str. 179, 01129 Dresden
Großenhainer Str. 179, 01129 Dresden
Mietrecht VerkehrsrechtPirnaer Landstraße 9, 01237 Dresden
Grundstücksrecht Immobilienrecht Maklerrecht Mietrecht WohnungseigentumsrechtKrügerstr. 2, 01326 Dresden
Erbrecht Familienrecht Mietrecht Verkehrsrecht ZivilrechtBoltenhaugener Platz 6, 01109 Dresden
Grundstücksrecht Immobilienrecht Maklerrecht Mietrecht WohnungseigentumsrechtSchillerstr. 19, 01326 Dresden
Arbeitsrecht Baurecht Familienrecht Mietrecht StrafrechtSteglichstraße 21, 01324 Dresden
Grundstücksrecht Immobilienrecht Maklerrecht Mietrecht WohnungseigentumsrechtRechtsanwältin
Simone Kordas
Kanzlei: fachkanzlei-immobilien.de
Schwepnitzer Straße 2, 01097 Dresden
Schwepnitzer Straße 2, 01097 Dresden
Grundstücksrecht Immobilienrecht Maklerrecht Mietrecht WohnungseigentumsrechtBärensteiner Str. 14, 01277 Dresden
Mietrecht Steuerrecht Verwaltungsrecht Zivilrecht SteuerstrafrechtWiener Straße 54, 01219 Dresden
Grundstücksrecht Immobilienrecht Maklerrecht Mietrecht WohnungseigentumsrechtRechtsanwalt
Sebastian Süß
Kanzlei: Süß Rechtsanwälte PartG mbB
Großenhainer Str. 157, 01129 Dresden
Großenhainer Str. 157, 01129 Dresden
Baurecht IT-Recht Mietrecht Vertragsrecht VerwaltungsrechtRechtsanwältin
Anja Timmann
Kanzlei: Kanzlei am Waldpark Süß Timmann Schneider
Loschwitzer Str. 32, 01309 Dresden
Loschwitzer Str. 32, 01309 Dresden
Betreuungsrecht Erbrecht Familienrecht Mietrecht Unterhaltsrecht ScheidungsrechtBorsbergstr. 7, 01309 Dresden
Architektenrecht Baurecht Grundstücksrecht Immobilienrecht Maklerrecht Mietrecht Werkvertragsrecht WohnungseigentumsrechtBautzner Str. 44, 01099 Dresden
Architektenrecht Baurecht Grundstücksrecht Immobilienrecht Maklerrecht Mietrecht Werkvertragsrecht WohnungseigentumsrechtTieckstr. 29, 01099 Dresden
Grundstücksrecht Immobilienrecht Maklerrecht Mietrecht WohnungseigentumsrechtRechtsanwalt
Mario Viehweger
Kanzlei: Hirsch, Thiem Collegen Rechtsanwälte
Tieckstr. 29, 01099 Dresden
Tieckstr. 29, 01099 Dresden
Baurecht Erbrecht Grundstücksrecht MietrechtRechtsanwalt LL.M.
Michael Dieter Eggert
Kanzlei: Kiermeier Haselier Grosse
Glacisstr. 6, 01099 Dresden
Glacisstr. 6, 01099 Dresden
Grundstücksrecht Immobilienrecht Maklerrecht Mietrecht WohnungseigentumsrechtGlacisstr. 6, 01099 Dresden
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