Anwälte für Mietrecht in Düsseldorf 87
Rechtsgebiet: Mietrecht
Wissenswertes, Ihre Rechte, Gerichtsbarkeit, Fristen, Kosten und Anwälte in Düsseldorf
Wissenswertes
Bei Rechtecheck finden Sie umfangreiche Informationen zu allen wichtigen Themen, Grundlagen und Urteilen rund um das Rechtsgebiet Mietrecht.
Ihre Rechte
Ihre Ansprüche und Verpflichtungen beim Thema Mietrecht ergeben sich aus den Regelungen des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) im Titel 5 des zweiten Buchs §§ 535-597 BGB und hängen von zahlreichen Detailfragen ab. Insbesondere die erfolgreiche Durchsetzung setzt eine gute Aktenlage voraus. Wichtig können hier insbesondere sein:
- Fristen/ Verjährung
- Dokumentation / Beweissicherung
- ordnungsgemäße Vertretung
Gerichtsbarkeit
Zuständig für Verfahren im Bereich Mietrecht ist das Amtsgericht, in dessen Bezirk sich die Wohnung befindet. Dies gilt sowohl für Klagen des Mieters als auch für Klagen des Vermieters. Der Wohnsitz oder der Aufenthaltsort des Vermieters sind dafür irrelevant. In der ersten Instanz herrscht vor dem Amtsgericht kein Anwaltszwang. Das bedeutet, dass sich Mieter und Vermieter grundsätzlich selbst vertreten können. Dennoch empfehlen wir Ihnen die Hinzuziehung eines Rechtsanwalts für Mietrecht, damit Ihre rechtlichen Interessen bestmöglich gewahrt werden. Geht der Rechtsstreit in die Berufung vor das Landgericht, herrscht hingegen Anwaltszwang.
Fristen
Die wichtigsten Fristen finden Sie hier im Überblick:
Die folgenden Fristen sind gesetzliche Fristen, die gelten, sofern im Mietvertrag keine anderweitige Regelung getroffen wurde. Im Mietvertrag dürfen allerdings nur mieterfreundliche Regelungen getroffen werden - das bedeutet zum Beispiel, dass nur eine kürzere Kündigungsfrist für den Mieter wirksam ist. Eine längere Frist für den Mieter ist hingegen unwirksam. Die reguläre Kündigungsfrist beträgt drei Monate. Dabei muss die Kündigung jeweils zum dritten Werktag eines Monats schriftlich eingereicht werden. Die außerordentliche Kündigung bedarf eines wichtigen Grundes, erfolgt aber fristlos. Das heißt, dass das Mietverhältnis mit dem Ende des Tages ausläuft, an dem wirksam gekündigt wurde. Im Falle einer fristlosen Kündigung gilt die sogenannte 14-tägige Ziehfrist, in der der Mieter die Wohnung räumen muss. Für eine Sonderkündigung durch den Mieter oder eine Kündigung aufgrund des Todes des Vermieters gilt ebenfalls eine dreimonatige Frist. Kündigt der Vermieter wegen Eigenbedarfs, ist die Frist gestaffelt: Beträgt die Mietdauer weniger als fünf Jahre, gilt eine dreimonatige Frist. Bestand das Mietverhältnis fünf bis acht Jahre lang, beträgt die Frist sechs Monate. Bei einer Mietdauer von mehr als acht Jahren gilt eine neunmonatige Kündigungsfrist.
Kosten
Sofern sie nur eine Beratung durch einen Anwalt wünschen, werden Gebühren gemäß RVG fällig. Der Gegenstandswert ermittelt sich dabei gemäß § 23 RVG nach § 41 GKG und ergänzend aus der KostO (vergl. § 23 III RVG). Ergeben sich daraus keine Regelungen, legt das Gericht den Streitwert nach billigem Ermessen fest. Geht es um eine Kündigung oder ein Räumungsverlangen, ist für die Streitwertberechnung die einjährige Miete ausschlaggebend. Zahlt der Mieter eine Staffelmiete, bemisst sich der Streitwert nach der jeweils höchsten Staffel. Klagt der Vermieter die Zustimmung des Mieters zur Erhöhung der Wohnraummiete bzw. der Gewerbemiete ein, bemisst sich der Streitwert bei einem unbefristeten Vertrag nach dem Mietzins der letzten drei Jahre bzw. dreieinhalb Jahre, § 23 III RVG i.V.m. § 25 KostO. Die sich hieraus ergebenden Gebühren finden Sie hier.
Bitte beachten Sie, dass die Gebühren des Rechtsanwalts bei einer Beratung auch dann in voller Höhe fällig werden, wenn im Vorfeld nicht über Gebühren gesprochen wurde. Wir empfehlen deswegen, den Anwalt um eine Einschätzung der Kosten vor Beginn der eigentlichen Beratung zu bitten. Sofern in ihrem Fall eine gerichtliche Vertretung nötig wird, entstehen hier durch zusätzliche Anwalts- und Gerichtskosten. Ihr Anwalt informiert sie auch hierüber im Detail.
Ihre Suche: die besten Anwälte zum Thema Mietrecht in Düsseldorf
Wenn sie nach den besten Anwälten in Düsseldorf suchen, schlagen wir Ihnen auf Basis von Kriterien wie z.B. Nutzer-Bewertungen folgende Anwälte vor:
Kanzlei: Frank Paetsch
Klotzstr. 26, 40721 Hilden
Klotzstr. 26, 40721 Hilden
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Sternstr. 58, 40479 Düsseldorf
Arbeitsrecht Handelsrecht Mietrecht Reiserecht Speditionsrecht Sportrecht Transportrecht Verkehrsrecht Versicherungsrecht Wohnungseigentumsrecht Zivilrecht BußgeldVenloer Str. 8, 40477 Düsseldorf
Venloer Str. 8, 40477 Düsseldorf
Arbeitsrecht Gesellschaftsrecht Mietrecht VerkehrsrechtBüchel 15, 41460 Neuss
Büchel 15, 41460 Neuss
Grundstücksrecht Immobilienrecht Mietrecht WohnungseigentumsrechtGartenstr. 46, 41460 Neuss
Gartenstr. 46, 41460 Neuss
Grundstücksrecht Immobilienrecht Mietrecht WohnungseigentumsrechtRobert-Bosch-Str. 12A, 40789 Monheim
Robert-Bosch-Str. 12A, 40789 Monheim
Arbeitsrecht Arzthaftungsrecht Bankrecht Baurecht Erbrecht Familienrecht Gesellschaftsrecht Handelsrecht Inkassorecht Insolvenzrecht Kapitalmarktrecht Markenrecht Mietrecht Sportrecht Steuerrecht Strafrecht Verkehrsrecht Versicherungsrecht Vertragsrecht Verwaltungsrecht Wohnungseigentumsrecht Zivilrecht Bußgeld Steuerstrafrecht NachbarrechtBrandgasse 1, 41460 Neuss
Brandgasse 1, 41460 Neuss
Immobilienrecht Mietrecht Vertragsrecht Wohnungseigentumsrecht ZivilrechtRüdigerstr. 6, 40472 Düsseldorf
Rüdigerstr. 6, 40472 Düsseldorf
Familienrecht Mietrecht Reiserecht Strafrecht Verkehrsrecht Scheidungsrecht BußgeldDüsseldorfer Str. 1, 40667 Meerbusch
Düsseldorfer Str. 1, 40667 Meerbusch
Arbeitsrecht Arzthaftungsrecht Baurecht Familienrecht Mietrecht Sozialrecht Strafrecht Verkehrsrecht Verwaltungsrecht Zivilrecht NachbarrechtSchützenstr. 56, 40723 Hilden
Schützenstr. 56, 40723 Hilden
Grundstücksrecht Immobilienrecht Mietrecht WohnungseigentumsrechtWallstr. 10, 40878 Ratingen
Wallstr. 10, 40878 Ratingen
Arbeitsrecht Erbrecht Familienrecht Mietrecht Strafrecht Verkehrsrecht VertragsrechtKanzlei: Martin Bauers
Kölner Str. 118-120, 41539 Dormagen
Kölner Str. 118-120, 41539 Dormagen
Architektenrecht Baurecht Medienrecht Mietrecht Schulrecht Sozialrecht Verkehrsrecht VerwaltungsrechtDuisburger Str. 137, 40479 Düsseldorf
Duisburger Str. 137, 40479 Düsseldorf
Grundstücksrecht Immobilienrecht Mietrecht Versicherungsrecht WohnungseigentumsrechtKaiserstr. 25, 40479 Düsseldorf
Kaiserstr. 25, 40479 Düsseldorf
Grundstücksrecht Immobilienrecht Mietrecht WohnungseigentumsrechtDr.-Geldmacher-Str. 36, 41540 Dormagen
Dr.-Geldmacher-Str. 36, 41540 Dormagen
Grundstücksrecht Immobilienrecht Mietrecht WohnungseigentumsrechtKanzlei: Harald Wolf
Pöhlenweg 30, 40629 Düsseldorf
Pöhlenweg 30, 40629 Düsseldorf
Grundstücksrecht Immobilienrecht Mietrecht WohnungseigentumsrechtKlosterstr. 2, 40764 Langenfeld
Klosterstr. 2, 40764 Langenfeld
Arbeitsrecht Erbrecht Familienrecht Immobilienrecht Mietrecht Strafrecht Verkehrsrecht Versicherungsrecht Vertragsrecht Scheidungsrecht WirtschaftsstrafrechtJosephinenstr. 11 - 13, 40212 Düsseldorf
Josephinenstr. 11 - 13, 40212 Düsseldorf
Arbeitsrecht Grundstücksrecht Immobilienrecht Maklerrecht Mietrecht Verkehrsrecht WohnungseigentumsrechtBahnstr. 1, 42781 Haan
Bahnstr. 1, 42781 Haan
Erbrecht Grundstücksrecht Immobilienrecht Mietrecht Reiserecht Verkehrsrecht Wohnungseigentumsrecht BußgeldHochdahler Markt 2, 40699 Erkrath
Hochdahler Markt 2, 40699 Erkrath
Arbeitsrecht Grundstücksrecht Immobilienrecht Mietrecht WohnungseigentumsrechtKanzlei: Thomas Droß
Kölner Str. 157, 41539 Dormagen
Kölner Str. 157, 41539 Dormagen
Arbeitsrecht Familienrecht Insolvenzrecht Mietrecht Sozialrecht Strafrecht Verkehrsrecht ZivilrechtKanzlei: Gerhard Spix
Kölner Str. 157, 41539 Dormagen
Kölner Str. 157, 41539 Dormagen
Arbeitsrecht Familienrecht Insolvenzrecht Mietrecht Sozialrecht Strafrecht Verkehrsrecht ZivilrechtNeuenhausplatz 73, 40699 Erkrath
Neuenhausplatz 73, 40699 Erkrath
Arbeitsrecht Mietrecht ZivilrechtLeinenweberweg 30, 40593 Düsseldorf
Leinenweberweg 30, 40593 Düsseldorf
Arbeitsrecht Architektenrecht Baurecht Immobilienrecht Mediation Mietrecht Öffentliches Recht Verkehrsrecht Vertragsrecht Verwaltungsrecht Wohnungseigentumsrecht Zivilrecht Migrationsrecht NachbarrechtBenrather Schloßallee 125, 40597 Düsseldorf
Benrather Schloßallee 125, 40597 Düsseldorf
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